Дело №
УИД 50RS0№-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Гончарук Л.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 50:08:№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Духанино. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ от ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанному договору ФИО1 не исполняет ненадлежащим образом, им не внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 7 666 руб. 11 коп. С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 666 руб. 11 коп., пени в размере 3 386 руб. 71 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра и ФИО1, обязать ответчика возвратить земельный участок в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель Администрации г.о. Истра, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом.
Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 50:08:№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Духанино. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:№ от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.3 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа включительно.
Приложением 1 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:08:№ на 2020 год – 6035,22 рублей. При этом условия договора предусматривают изменение размера арендной платы.
Обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанному договору ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, им не внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 7 666 руб. 11 коп.
Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела актом сверки расчетов за спорный период (л.д.9-11).
В адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате (л.д.18). Доказательств исполнения данного требования материалы дела не содержат.
Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчетам истца сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 386,71 руб.
Суд проверив расчеты, согласен с ними, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по внесению арендной платы и пени в заявленном истцом размере.
В связи с тем, что ФИО1 не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040221:771 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор подлежит расторжению, а земельный участок возврату арендодателю.
Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1042 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:08:0040221:771 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 666 руб. 11 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 386 руб. 71 коп., а всего взыскать 11 052 (одиннадцать тысяч пятьдесят два) руб. 82 (восемьдесят две) коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1.
Обязать ФИО1 возвратить Администрации г.о. <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040221:771 в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 1 042 (одну тысячу сорок два) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ