Решение по делу № 02-0711/2025 от 25.04.2025 - о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

77RS0034-02-2024-001358-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-711/2025 по иску ФИО1 к ООО «Промсоюз» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Промсоюз», в котором, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, мотивировав требования тем, что 30.01.2021 между ООО «Промсоюз» и истцом ФИО1 был заключен договор № БЧК1103-01-ДУ-0468 участия в долевом строительстве. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира № 468, по адресу: адрес. При приемке квартиры истцом выявлены недостатки объекта долевого строительства. Согласно экспертному заключению № 77-004_54314015, составленному ООО «Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания», выявлено наличие дефектов и недостатков объекта долевого строительства, демонтаж существующих оконных блоков с последующей установкой составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия об устранении выявленных недостатков, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным иске.

Представитель ответчика ООО «Промсоюз» по доверенности фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.01.2021 между ООО «Промсоюз» и истцом ФИО1 был заключен договор № БЧК1103-01-ДУ-0468 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 4.1 указанного договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила сумма Обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

При приемке квартиры, расположенной по адресу: адрес, истцом выявлены недостатки объекта долевого строительства, в том числе следующие: поцарапана оконная рама, имеет повреждения окраски; оконный блок, установленный в квартире, расположенной выше 1-го этажа имеют глуховую створку, размер которой превышает 400 х 800 м; ручки оконных рам имеют люфт; на всех оконных блоках поврежден уплотнитель, накладки на примыкание оконного блока на кухне снизу, имеют полосу и неплотное примыкание и не закреплены; оконные откосы имеют полости в местах установки профиля.

Согласно представленному истцом экспертному заключению № 77-004_54314015 объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес, составленный ООО «Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания», выявлено наличие дефектов и недостатков объекта долевого строительства, а, именно: поцарапана оконная рама, имеет повреждения окраски; оконный блок, установленный в квартире, расположенной выше 1-го этажа имеют глуховую створку, размер которой превышает 400 х 800 м; ручки оконных рам имеют люфт; на всех оконных блоках поврежден уплотнитель, накладки на примыкание оконного блока на кухне снизу, имеют полосу и неплотное примыкание и не закреплены; оконные откосы имеют полости в местах установки профиля. Итоговая величина расходов на устранение выявленных дефектов и недостатков объекта долевого строительства с учетом стоимости работ и материалов составляет сумма, расходы по демонтажу существующих оконных блоков с учетом стоимости работ и материалов составляют сумма

Согласно пункту 6.2. договора долевого участия № БЧК1103-01-ДУ-0468 от 30.01.2021 гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ранее обращался к ответчику с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору долевого участия № БЧК1103-01-ДУ-0468 от 30.01.2021. Обращаясь в суд, истец разделил требования о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по всему объекту на три самостоятельных иска.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1707/2024, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертэкс».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертэкс» № 2-1707/2024, в квартире по адресу: адрес, имеются строительные недостатки и нарушения строительных норм, в том числе указанные в экспертном заключении № 77-004_54314015 ООО «Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания» от 19.12.2023. При проведении натурного осмотра в квартире выявлены дефекты строительно-монтажные дефекты работ, перечень которых указан в таблице № 1 исследовательской части заключения. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет округленно сумма

Вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда адрес от 04.06.2024 по гражданскому делу 2-1707/2024 исковые требования ФИО1 к ООО «Промсоюз» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично. С ООО «Промсоюз» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Судом также установлено, что решением Бутырского районного суда адрес от 12.11.2024 по гражданскому делу № 2-7408/2024 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ООО «Промсоюз» в пользу ФИО1 взыскана стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

При вынесении решения Бутырским районным судом адрес приняты во внимание выводы, содержащиеся в заключении эксперта ООО «Экспертэкс» № 2-1707/2024, назначенной определением Останкинского районного суда адрес при рассмотрении гражданского дела № 2-1707/2024.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ранее судебными решениями с истца в пользу ответчика взысканы расходы на устранение строительных недостатков, в том числе в части оконных блоков, установленных на объекте долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что, обращаясь с настоящим иском, истец злоупотребляет предоставленным ему правом.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «Промсоюз» (ИНН: <***>) о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.04.2025

Судья фио