22RS0003-01-2023-000148-28

Дело № 2-209/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Животченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Усятского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Усятского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в 2003 году он купил у ФИО3 дом и земельный участок по <адрес> на вырученные от продажи родительского дома после их смерти. ФИО3 были переданы денежные средства в размере 61000 рублей под расписку в присутствии свидетелей, письменный договор купли-продажи не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

На момент приобретение дома он состоял в фактических брачных отношениях с ФИО2. Так как у него не было времени, оформлением дома занималась ФИО2. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не заведено.

Жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес> по сведениям Управления Росреестра зарегистрирован на ФИО10. Однако жилой дом и земельный участок весь период времени находился в его владении, он нес расходы по его содержанию. Владел открыто, добросовестно, непрерывно, предполагал, что владел как собственным имуществом. Претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании постановления Администрации Усятского сельсовета Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, технического план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из домовой книги жилого помещения, расположенного по <адрес>, составленной Администрацией Усятского сельсовета Бийского района ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО1 представлена расписка следующего содержания. «Я, ФИО3,1948.17.7, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан Бийский РОВД Бийского района Алтайского края ХХ.ХХ.ХХХХ продала дом в <адрес>) по адресу: <адрес> в 2003 году ФИО1 за 61 тыс руб (шестьдесят одну тыс). Расписка содержит подпись ФИО3, подписи свидетелей ФИО11, ФИО12.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сведениям нотариуса Бийского нотариального округа ФИО5 наследственных дел к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Сведениями о лицах, фактически принявших наследство, Администрация Усятского сельсовета Бийского района не обладает. На дату смерти ФИО2 проживала с ФИО1.

Судом установлено, что в целях регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество ФИО2 в Управление Росреестра были представлены постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку в границах муниципального образования Усятский сельсовет», а также выписка из Постановления Администрации Усятского сельсовета Бийского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО2, бесплатно в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок общей площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО13 суду показала, что ФИО2 и ФИО1 приехали на проживание в село после 2000 года. Сначала приехал ФИО1, купил дом у ФИО3 на деньги, которые остались от продажи дома его умерших родителей. ФИО2 приехала позднее. Дом ФИО16 предоставлялся совхозом. ФИО1 всегда пользовался домом и земельным участком как своим собственным.

В материалах дела представлены пояснения в письменном виде от ФИО14, которая указала, что в октябре 2003 года, после смерти родителей, на часть денег от продажи квартиры в <адрес> был приобретён дом на имя ФИО1 в <адрес> у ФИО3, которая в настоящий момент проживает в <адрес>. Деньги в сумме 59 тыс руб. были переданы в здании сельского совета <адрес> в её присутствии и в присутствии двух свидетелей и землеустроителя. Были составлены расписки о передаче денег.

Согласно информации Администрации Усятского сельсовета Бийского района Алтайского края земельный участок по <адрес> постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не предоставлялся, в связи с тем, что ФИО2 на постоянное место жительство приехала в с.Усятское в 2000-х гг..

Согласно постановлению Администрации Усятского сельсовета Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ (копия рукописного текста) земельный участок, расположенный по <адрес> предоставлялся ФИО4 в собственность и в пользование для ведение личного подсобного хозяйства, как жителю сел Усятского сельского совета.

Согласно сведениям Архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда №Р-32 «Органы представительной и исполнительной власти Усятского сельсовета <адрес>» «Книге регистрации выдачи свидетельств на землю в Усятской сельской администрации за 1993-1994 годы» ФИО2 и ФИО3 не значатся.

Согласно копии похозяйственной книги Администрации Усятского сельсовета №-ДД.ММ.ГГГГ-2007 годы № на похозяйственной учете по <адрес> значились и проживали: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава семьи, записан первым, муж), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын. Имеется отметка о том, что лицевой счет закрыт по причине выбытия в 2003 году.

Согласно копии похозяйственной книги Администрации Усятского сельсовета №-ДД.ММ.ГГГГ-2007 годы № на похозяйственной учете по <адрес> следующими внесены в похозяйственней учет: ФИО1, ФИО2.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Согласно ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка на основании постановления Администрации Усятского сельсовета Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО4, в связи с чем суд приходит к выводу о ничтожности постановления Администрации Усятского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, технического план здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя ФИО2.

Согласно копии свидетельств о браке, ФИО4 и ФИО7 (до брака ФИО17 Татьяна Анатольевна состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела от ФИО4, ФИО3 представлено заявление, согласно которому они признают исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>.

Суд приходит к выводу, что между сторонами заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес>.

Право собственности на жилой дом за ФИО4, ФИО3 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Администрацией Усятского сельсовета Бийского района, как органом местного самоуправления на территории которого находится недвижимое имущество в материалы дела предоставлено заявление о признании исковых требований ФИО1.

Суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по <адрес>.

При переходе права собственности, право собственности прежнего собственника прекращается, в связи с чем суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, кадастровый №, расположенные по <адрес>.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьей 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом положений ст. 196 ГПК РФ, учитывая, что зарегистрированное на основании недействительного постановления администрации Усятского сельсовета Бийского района право собственности умершей ФИО2 на земельный участок и как следствие на жилой дом запись о них в ЕГРН нарушают право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом, а защитить свои права иначе, чем путем признания отсутствующим неосновательно зарегистрированного права умершей, невозможно, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорное недвижимое имущество ФИО2 отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Усятского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт № №, ИНН №, право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № на земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением, лица участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 14 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко