Дело 2-2224/2025 ~ М-1486/2025

УИД 61RS0009-01-2025-001946-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г., при секретаре Хлопониной А.В. с участием истца Всяких А.С., его представителя адвоката Алавердова Г.Н., ответчика Всяких Н.Н., ее представителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Всяких А.С. обратился в суд с иском к Всяких Н.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств.

Истец указал, что он и ответчик - собственники квартиры, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью 1 700 000 рублей.

Квартира являлась совместно нажитым имуществом и была разделена по решению суда.

Стороны не могут достичь соглашения о порядке пользования данным жилым помещением. Кроме того, ответчик уклоняется от исполнения своей части обязательств по внесению обязательных платежей по содержанию жилья и оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Истец обратился в суд и просил определить порядок пользования спорным жилым помещением согласно которому в пользование Всяких Н.Н. определить жилую комнату №, площадью 19.30 кв.м., в пользование Всяких А.С. определить жилую комнату №, площадью 8.30 кв.м., в общем пользовании Всяких Н.Н. и Всяких А.С. оставить кухню площадью 5,90 кв.м, ванную комнату площадью 2,30 кв.м, санузел площадью 1,30 кв.м., коридор, кладовые комнаты и балкон.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу половину расходов по оплате ЖКУ и обслуживания спорной квартиры за период с ноября 2024 год по май 2025 год в сумме 26.525,89 руб.

В ходе судебного разбирательства, истец отказался от исковых требований к ответчику о взыскании денежных средств.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о взыскании денежных средств прекращено.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснили, что выход на балкон находится в комнате, которую истец предлагает передать в пользование ответчику, в связи с чем, истец не настаивает на совместном пользовании балконом. При этом в коридоре обустроены встроенные кладовые, одна из которых должна быть передана в пользование истцу. Данная кладовая необходима для хранения верхней одежды и уличной обуви, так как в пользовании истца передается комната маленькой площади.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, не возражали против определения порядка пользования квартирой, считали определение порядка пользования квартирой необходимым в связи с конфликтными отношениями, которые в настоящее время сложились у бывших супругов. Ответчик пояснила, что ей необходимо передать в пользование комнату большей площади, так как она проживает с ребенком. Истец фактически квартирой не пользуется, так как создал новую семью и проживает в другом жилом помещении. Она с ребенком иного жилья не имеет.

Ответчик и ее представитель возражали против передачи в пользование истца кладовых, указывая на то, что данные кладовые фактически размещены в комнате, которая передается в пользование ответчику. Согласно экспликации они не являются кладовыми, а поименованы как шкафы. Стенки данных шкафов не капитальные, истец может, сломав стенку кладовой, проникнуть в комнату ответчика. В связи с чем, ответчик будет опасаться за свою безопасность, и безопасность своего имущества. Просили в части определения порядка пользования кладовыми в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Стороны- собственники квартиры, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, каждому принадлежит по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Данный вывод суда основан на письменных доказательствах, представленных в суд, не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства.

Стороны заявили в суде, что не могут достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав.

Судом исследован технический паспорт спорного жилого помещения ( л.д. 57-59). Согласно данным технического паспорта спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, комнаты № площадью 19,3 кв.м. и комнаты № площадью 8,3 кв.

Идеальная доля каждого из совладельцев квартиры составляет 13,8 кв.м. Суд учитывает, что квартира не имеет изолированных комнат, которые по площади соответствовали бы идеальной доле совладельцев.

При этом, истец просил определить ему в пользование жилую комнату, которая по площади меньше его идеальной доли, указывая на то, что такой порядок пользования не нарушит его прав, а так же учитывает то, что с ответчиком проживает несовершеннолетний ребенок. Не возражал, что ответчик будет пользоваться комнатой большей площади, и балконом, выход на который возможен только из комнаты, которая передается в пользование ответчика.

Ответчик так же не возражала против того, чтобы ей в пользование была передана комната № площадью 19,3 кв.м.

На основании изложенного, суд находит порядок пользования квартирой, предложенный истцом, не нарушающим права и законные интересы сторон. Считает возможным определить в пользование истца жилую комнату № площадью 8,3 кв.м., ответчика- жилую комнату № площадью 19,3 кв.м.

Помещения кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, суд считает необходимым оставить в общем пользовании сособственников квартиры.

У сторон возник спор о порядке пользования кладовыми, поименованными в техническом паспорте под № и №, указанными в экспликации, как шкафы.

Данные кладовые ( шкафы) являются встроенными, не отделимы от помещения, а соответственно порядок их пользования должен быть определен судом.

Из кладовой ( шкафа)№ выход обустроен в комнату №, которая отводится в пользование ответчика. Соответственно данная кладовая должна быть передана в пользование Всяких Н.Н.

Из кладовой ( шкафа) № выход обустроен в коридор №, который отводится в общее пользование сторон. Соответственно, данная кладовая ( шкаф) так же должна быть передана в общее пользование Всяких А.С. и Всяких Н.Н.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, между ФИО2 к ФИО3 следующим образом :

Определить в пользование ФИО3 жилую комнату № ( согласно технического паспорта), площадью 19.30 кв.м., и встроенный шкаф № площадью 0,4 кв.м.

Определить в пользование ФИО2 жилую комнату № ( согласно техническому паспорту), площадью 8.30 кв.м.,

Определить в общее пользование ФИО3 и ФИО2 помещение кухни № площадью 5,90 кв.м, ванной комнаты № площадью 2,30 кв.м, туалета № площадью 1,30 кв.м., коридора № – 4,9 кв.м. шкафа № площадью 0,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 1.10.2025