Дело № 2-7177/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-007244-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи И.Ю. Кузнецовой,

при секретаре В.И. Немцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО Специализированный застройщик «Выбор» неустойки за неисполнение обязательства за период с 09.08.2021 по 23.03.2022 в размере 168 672,84 руб. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 54 по адресу: <адрес>. Застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, является ответчик ООО Специализированный застройщик «Выбор», в адрес которого 02.06.2021 истцом была направлена претензия с требованием добровольной компенсации стоимости устранения строительных недостатков, указанных в экспертном заключении № 02.05- 21 от 13.05.2021. Претензия получена ответчиком 28.07.2021, однако добровольно не исполнена. Вступившим в законную силу 04.03.2022 решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27.01.2022 по делу № 2-48/2022 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Выбор» о взыскании компенсации на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов исковые требования ФИО1 удовлетворены, в ее пользу с ответчика взысканы расходы на устранение строительных недостатков в сумме 74 634 рубля, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 414,08 рублей. Решение суда исполнено ответчиком 23.03.2022. В связи с нарушением ООО Специализированный застройщик «Выбор» срока выплаты компенсации стоимости устранения строительных недостатков истец обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки (л.д. 6-7).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала. В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Выбор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, в предварительном судебном заседании заявил ходатайство о применении к неустойке положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем представил письменные возражения.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27.01.2022 по гражданскому делу № 2-48/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворены в части.

Суд постановил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков квартиры в сумме 74634 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 414 рублей 08 копеек. В остальной части требований ФИО1 - отказать.

Указанным решением установлено, что 17.04.2019 года между ООО СК «ВЫБОР» и ФИО1 был заключен договор №ГП 15-154-6 участия в долевом строительстве объекта недвижимости - квартиры №(№), расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту квартира была передана истцу 22.01.2020.

Застройщиком указанного дома является ООО СК «ВЫБОР».

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов.

02.06.2021 года ответчику была направлена претензия, в которой просила в добровольном внесудебном порядке компенсировать ей стоимость устранения строительных недостатков.

Однако претензия оставлена без исполнения.

Разрешая заявленный спор по существу, суд на основе установленных по делу обстоятельств, указывающих на то, что в квартире истца по адресу: <адрес>, имеются недостатки, которые подтверждены результатами судебной экспертизы, за исключением глухих створок, остекления балкона выше нижнего экрана и одной части оконного блока, а также того, что недостатки обнаружены в пределах установленного законом гарантийного срока, пришел к выводу о взыскании стоимости их устранения законными и подлежащими удовлетворению в размере 74634 рублей.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя и не удовлетворены требования истца в добровольном порядке до обращения в суд, то с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей (частью 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Учитывая, что возникшие на основании заключенного сторонами договора долевого строительства отношения регулируются, в том числе, законодательством о защите прав потребителей, а также учитывая претензию стороны истца, требования которой добровольно не исполнены в 10-дневный срок, по истечении указанного 10- дневного срока подлежит начислению неустойка за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

Поскольку досудебная претензия о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры получена ответчиком 28.07.2021, то с учетом положения статьи 193 ГК РФ последний день 10-дневного срока приходится на 09.08.2021.

Следовательно, с 10.08.2021 подлежит начислению неустойка в размере 1% за каждый день просрочки на стоимость устранения недостатков. Указанную неустойку сторона истца просит начислять по дату исполнения основного обязательства.

Таким образом, за период с 10.08.2021 по 23.03.2022 неустойка составит 168672,84 рублей (расчёт: 74634 х 1% х 226 дней - 168672,84 рублей).

В письменных возражениях ответчик просит снизить размер неустойки, применив положений статьи 333 ГК РФ.

Оценивая соответствующие доводы ответчика, суд исходит из того, что как разъяснено в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, срок обращения истца в суд, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, то в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа за нарушение прав истца составит 25000 руб.

Принимая во внимание явную несоразмерность размера подлежащего взысканию штрафа, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер штрафа до 20000 рублей.

На основании положений ч.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку в уплате взысканных судом неустойки и штрафа до 30.06.2023 года включительно.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 700 рублей, исходя из размера удовлетворенных имущественных требований в доход бюджета городского округа город Воронеж

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт (№) неустойку за период с 10.08.2021 по 23.03.2022 в размере 50 000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, отсрочив исполнение решения в данной части до 30.06.2023 года.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья: подпись И.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение в окончательной форме

изготовлено 19.10.2022 г.