31RS0002-01-2025-000830-73
№2-1238/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 15.05.2025
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Костиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Клименко С.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, ответчика ФИО4, действующей также на основании доверенности в интересах ФИО5, представителя третьего лица - ФИО6 А.С.(по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,
РЕШИЛ:
ФИО1, как работнику совхоза «Победа» для проживания в 1978 году было представлено жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес обезличен) в настоящее время жилому помещению с наименованием: «жилой дом», общей площадью 114,9 кв.м, присвоен кадастровый номер (номер обезличен)
Сособственниками 1/6доли и 2/6 долей в праве на указанный дом являются ФИО4 и ФИО5 соответственно.
Фактически указанный жилой дом представляет собой дом, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные системы коммуникаций и обособленные выходы на отдельные земельные участки. ФИО1 занимает одну часть дома, вторая часть дома находится в долевой собственности ответчиков.
Для оформления своих прав на ? долю в указанном жилом доме с кадастровым номером (номер обезличен), как за собственником земельного участка, на котором находится спорный жилой дом, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с соответствующим заявлением. Государственной регистрации прав была приостановлена в связи с тем, что заявителем не представлен документ, необходимый для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении данного жилого дома.
Сославшись на владение домом и земельными участками свыше 15 лет, использование как своего собственного имущества, в связи с тем, что у ФИО1 отсутствуют какие-либо документы о передаче указанной доли в её собственность, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании за истцом права собственности на ? долю дома, общей площадью 114,9 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанную 1/2 долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание не явились: истец, ответчик ФИО5, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (ШПИ 80401807507918, 80401907967827), обеспечили явку представителей.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО4, действующая также в интересах ФИО5, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению. Указала, что знает ФИО1 как сособственника другой доли дома с 2004 года.
Представитель администрации Белгородского района ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ при указанной явке.
Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.
В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума № 10/22).
Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абзац 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22.
Как следует из материалов дела, ФИО1, как работнику совхоза «Победа» для проживания в 1978 году было представлено жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес обезличен) в настоящее время жилому помещению с наименованием: «жилой дом», общей площадью 114,9 кв.м, присвоен кадастровый номер (номер обезличен).
Сособственниками 1/6 доли и 2/6 долей в праве на указанный дом являются ФИО4 и ФИО5 соответственно.
Фактически указанный жилой дом представляет собой дом, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные системы коммуникаций и обособленные выходы на отдельные земельные участки. ФИО2 занимает одну часть дома, вторая часть дома находится в долевой собственности ответчиков.
По сведениям ЕГРН указанный жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) расположен на двух земельных участках. ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) предоставлен земельный участок площадью 0,13 га. по адресу: (адрес обезличен), на основании постановления главы администрации Крутологского сельсовета Белгородского района от 25.11.1993 г. № 34 о закреплении земельных участков за жителями, проживающими на территории Крутологского сельсовета, согласно фактическому пользованию.
После проведения кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена по фактическому пользованию и составила 970 кв.м., в ЕГРН была сделана запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Указанное жилое помещение находится в непрерывном владении ФИО1 более пятнадцати лет, истец несет бремя содержания указанного жилого дома и земельного участка как собственник, оплачивает коммунальные расходы, в ЕПД истец поименована как собственник.
Согласно ответу администрации Белгородского района спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества не значится, в собственность граждан в порядке приватизации администрацией (адрес обезличен) не передавалось.
ФИО1 с (дата обезличена) зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается данными о регистрации по месту жительства, а также усматривается из архивных выписок.
Как следует из данных похозяйственной книги №6 Крутологского сельского совета сельского Совета за 1991-1995 гг. на ФИО1 был открыт лицевой счет, она указана как глава семьи.
Право собственности предыдущего собственника ФИО7 было зарегистрировано на 1/2 долю дома.
На основании постановления главы администрации Крутологского сельского округа Белгородского района от (дата обезличена) жилому дому и земельному участку ФИО7 присвоен адресу: (адрес обезличен).
В последующем ФИО7 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) продал свою половину дома ФИО8, ФИО9, и ФИО5
Как следует из материалов регистрационного дела, представленных по запросу суда, ФИО1 в 2004, 2006 г.г. отказывалась от преимущественного права покупки ? доли дома, который по техническим документам изначально имел площадь 114,9 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН сособственниками жилого дома площадью 114,9 кв.м, по адресу: (адрес обезличен), являются ФИО4 (2/6 доли), ФИО5 (1/6 доля). Иных сособственников нет.
Таким образом, более 15 лет ФИО1 открыто владеет своей долей дома и земельным участком по адресу: (адрес обезличен) как своим собственным.
Из технического паспорта домовладения от 28.01.2004 усматривается, что площадь жилого дома составляет 114,9 кв.м, жилая – 87,7 кв.м.
Истец принимала все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома, оплачивала все расходы на их содержание.
За все время владения истцом указанным жилом домом и участком никаких требований об освобождении или передаче дома со стороны каких-либо лиц не поступало.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности истца на спорное имущество, поскольку она добросовестно, открыто пользовалась им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на ? долю в жилого дома, общей площадью 114,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025.
Судья О.Н. Костина