Дело № 2-3283/2023

26RS0002-01-2023-004644-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 15 сентября 2023 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца <данные изъяты> действующего на основании доверенности № <дата обезличена>,

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском, в котором просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 приобрела земельный участок площадью 500 кв.м., <адрес обезличен> у ФИО2. При подписании договора купли-продажи <дата обезличена> <дата обезличена> года от его имени и в его интересах на основании выданной ответчиком доверенности действовал ФИО3. На основании договора ФИО2 продал принадлежавший ему земельный участок и получил от истца в день подписания доверенности на имя ФИО3 деньги в сумме 50 000 рублей, что подтверждается распиской.

После получения денежных средств, между истцом и ФИО2 было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов по регистрации и заключению договора купли-продажи займется на основании доверенности <данные изъяты>, так как ФИО2 часто болел и по состоянию здоровья ему самому было трудно ходить по инстанциям для оформления необходимых документов. Но окончательно подготовить всю документацию и зарегистрировать свои права на земельный участок, истец не успела. В настоящий момент возникла необходимость для регистрации права собственности на земельный участок, в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о необходимости явиться в МФЦ. Однако, выяснилось, что ФИО2 умер <дата обезличена>. Согласно ответу нотариальной палаты Ставропольского края наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

При обращении в МКУ «МФЦ в г. Ставрополе» по вопросу оформления земельного участка, было получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, поскольку отсутствуют запись о правах в ЕГРН. Согласно ответу Управления Росреестра по СК при регистрации прав недвижимости необходимо заявление сторон договора. В случае отсутствия заявления от продавца объекта недвижимости государственная регистрация перехода права собственности возможна на основании вступившего в законную силу решения суда и договора купли-продажи. В связи с чем был подан настоящий иск.

Судом с согласия представителя истца произведена замена стороны ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК на Администрацию города Ставрополя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и заблаговременно.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика – администрации города Ставрополя, представители третьих лиц - Управления Росреестра по СК и ДНТ «Дорожник» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства и в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Установлено, что на основании постановления главы администрации города Ставрополя <дата обезличена> года ФИО2, <дата обезличена> года рождения, приобрел право частной собственности на земельный участок для садоводства по адресу: <адрес обезличен> о чем ему выдано свидетельства на право собственности на землю№ <номер обезличен>

ФИО2 являлся членом ДНТ «Дорожник», ему принадлежал на праве собственности земельный участок № <адрес обезличен>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № <номер обезличен> площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес обезличен> имеет кадастровый номер <номер обезличен>, правообладателем является ФИО2

<дата обезличена> года между <данные изъяты>., действующим на основании доверенности <дата обезличена> года (представлена в материалы дела) в интересах ФИО2, <дата обезличена> года рождения, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № <адрес обезличен>

Цена земельного участка составляет 50 000 рублей (п. 4.1 договора). Покупатель производит уплату цены земельного участка в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора (п. 4.2 договора).

Денежные средства в размере 50 000 рублей получены продавцом ФИО2 <дата обезличена> года, о чем составлена расписка.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности не зарегистрирован.

ФИО2 умер <дата обезличена> года, что подтверждается справкой специализированного отдела государственной регистрации смерти управления ЗАГС СК по г. Ставрополю.

Из ответа нотариальной палаты СК следует, что наследственное дело к имуществу умершего <дата обезличена> года ФИО2 не открывалось.

С момента подписания договора купли-продажи истица вступила во владение указанным имуществом. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право согбенности на земельный участок в связи со смертью продавца.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность доводов истца, они подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата обезличена>) право собственности на земельный участок № <адрес обезличен>», кадастровый номер <номер обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева