УИД: 50RS0004-01-2025-002406-02

№2-1587/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 22 сентября 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, погашении записи о регистрации договора аренды,

Установил:

Администрация Волоколамского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, имеет задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № о нарушении условий заключенного договора, которая исполнена не была.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.

Истец представитель администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился.

Ответчик ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явился. Представил суду заявление, в котором просит в иске отказать, поскольку задолженность по арендной плате полностью погашена.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального округа <адрес> (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для строительства сервисного комплекса», расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2.1 договора, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью. В силу п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету у ответчиков за период с ноября 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № о нарушении условий заключенного договора, которая исполнена не была.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиками задолженность по арендной плате и пени по договору аренды погашена в полном размере, что подтверждается представленными чеками об оплате.

Учитывая, что договор аренды заключен на длительный срок, на момент рассмотрения спора допущенное ответчиками нарушение договора устранено, задолженность полностью погашена, ответчиком приняты меры к использованию земельного участка на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, арендатор имеет намерение сохранить договорные отношения, расторжение договора в данном случае несоразмерно допущенному нарушению.

Таким образом, с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору аренды, расторжения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, погашении записи о регистрации договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.

Копия верна

Судья