Дело № 2-2534/2025
УИД 18RS0044-01-2025-004150-49
Заочное решение
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Глазов
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Тулуповой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Главатских Т.А.,
с участием истца ФИО12, представителя истца ФИО13, действующего на основании письменного ходатайства, доверенности 18 АБ № 2325459 от 23.10.2025 сроком на 1 год
помощника Глазовского межрайонного прокурора Удмуртской Республики Тетериной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО14, ФИО14, ФИО20, ФИО22 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО14, ФИО14, ФИО20, ФИО22 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Кожиль, <адрес>; обязании отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Глазовский» снять ответчиком с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Кожиль, <адрес>; мотивируя следующим. Истец на основании договора купли-продажи от 14.01.2020 является собственником квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Кожиль, <адрес>. Пунктом 9 договора купли-продажи стороны установили, что бывшие собственники и иные лица, зарегистрированные в отчуждаемом жилом помещении, обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 15.02.2020. В нарушение данного условия, в спорной квартире по настоящее время сохраняется регистрация следующих лиц: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные граждане с момента заключения договора купли-продажи в квартиру не вселялись, фактически в ней не проживают и не осуществляют пользование жилым помещением по его целевому назначению. В спорной квартире проживают исключительно истец и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящее время указанные ответчики в приобретенной истцом квартире не проживают, не вселялись, их личные вещи отсутствуют. Фактическое место жительства ответчиков истцу достоверно неизвестно. Квартира используется исключительно для проживания истца и ее несовершеннолетних детей. Ответчики утратили интерес к использованию жилого помещения и добровольно отказались от своего права пользования им, сохраняя, однако, формальную регистрацию, которая нарушает права собственника. Истец просит: признать ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Кожиль, <адрес>; обязать отдел по вопросам миграции ММО МВД России «Глазовский» снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Кожиль, <адрес>.(л.д. 7-8)
Определением судьи от 27.11.2025 к участию в деле привлечены: в порядке ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения по делу Глазовский межрайонный прокурор Удмуртской Республики; на основании ст. 47 ГПК РФ в качестве государственного органа - орган опеки и попечительства города Глазова, а также законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО8, ФИО3– ФИО21
В судебном заседании истец ФИО12, ее представитель ФИО13, на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчики ФИО23, ФИО14, ФИО20, ФИО22, законный представитель ФИО24 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суду не сообщили об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В судебное заседание представитель ОСЗН в г.Глазове не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает установленными следующие обстоятельства.
Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Указанная квартира был предоставлена совхозом «Кожильский» в пользование ФИО25 на основании договора имущественного найма от 03.10.1979. (л.д. 17)
В соответствии с договором № 73 от 25.11.1993 продавец АКХ «Кожильский» передал в собственность покупателю ФИО15, ФИО16 квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. (л.д. 16)
В соответствии с договором купли-продажи от 14.01.2020, заключенным между продавцами ФИО18, ФИО17 и покупателем ФИО6, продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Кожиль, <адрес>. (л.д.14-15)
Пунктом 9 договора купли-продажи согласовано условие о том, что на момент продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО18, ФИО19, ФИО7, которые обязуются выписаться до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)
Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2021 ФИО12 является правообладателем 1/3 доли в общей долевой собственности объекта недвижимости – квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Кожиль, <адрес>; правообладателем ? доли указанного объекта недвижимости является ФИО4; правообладателем 1/6 доли указанного объекта недвижимости является ФИО5. (л.д.20-21)
Согласно адресной справке № 180-00810И250000465 от 14.07.2025 в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Кожиль, <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО6, зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.28-29)
При рассмотрении дела суд принимает конституционный принцип, содержащийся в ст. 40 части 1 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 № 455-О).
При разрешении настоящего иска суд руководствуется положениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».
Так, согласно пункту 7 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ч. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).
Данных о том, что между сторонами заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением материалы дела не содержат.
Ответчики оплату коммунальных и жилищных услуг не производят, расходы по содержанию жилого помещения не несут, членами семьи собственника не являются, совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют.
Между ответчиками и собственником жилого помещения соглашение о порядке проживания и пользования жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его право собственности, так как оплата коммунальных услуг на квартиру начисляется с учетом регистрации в ней ответчика.
Ответчики на момент перехода права собственности фактически прекратили право пользования данным жилым помещением, доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не представлено.
Таким образом, из представленных стороной истца доказательств установлено, что в настоящее время спорное жилое помещение является собственностью истца ФИО12, ответчики членами семьи собственника не являются, в данной квартире не проживают, право на жилое помещение не сохранили, поскольку какого-либо соглашения между ними и собственником жилого помещения не установлено.
На основании изложенного исковые требования ФИО12 подлежат удовлетворению, ФИО14, ФИО14, ФИО20, ФИО22 следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Кожиль, <адрес>, что является основанием для прекращения права пользования ФИО14, ФИО14, ФИО20, ФИО22 спорным жилым помещением.
Вместе с тем, суд не усматривает необходимости разрешения искового требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).
Следовательно, снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства носит административный характер и не подлежит рассмотрению в рамках искового производства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО12 к ФИО23, ФИО14, ФИО20, ФИО22 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д.<адрес> Удмуртской Республики, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес> Удмуртской Республики, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес> Удмуртской Республики, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес> Удмуртской Республики, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме составлено 23.12.2025.
Судья Т.В. Тулупова