Дело № 2-523/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года гор. Владикавказ
Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,
при секретаре судебного заседания Хулелидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к АМС г.Владикавказа, в котором просил:
Признать право собственности ФИО1 на нежилое строение - гараж литер ..... площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ......
В обоснование заявленных исковых требований было указано на то, что на земельном участке расположенном по адресу: ......, ранее находившемся во владении Северо - Кавказской железной дороги в ..... году был приобретен капитальное строение - гараж, площадью ..... кв.м. Согласно техническому паспорту данный объект не является самовольным строением.
В целом истец открыто и добросовестно пользуется данным гаражом на протяжении ......
ФИО1 обратился в АМС г. Владикавказа с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка для содержания и эксплуатации капитального гаража. Однако, получил отказ, обоснованный отсутствием у него прав собственности на гараж.
Таким образом, по мнению истца, у ФИО1 возникла необходимость обращения в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж.
В судебное заседание ФИО1., извещённый о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явился, при этом обратился к суду с заявлением в котором поддержал свое требование и просил рассмотреть данное дело в его отсутсвие.
При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.
В судебное заседание, представитель АМС г.Владикавказа извещённый судом в установленном законом порядке, не явился, причину своей неявки суду не сообщил.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Суд, рассмотрев исковые требования ФИО1 по доводам, изложенным в их обоснование, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу п.1 ч.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.3 ст.35 ГрК РФ (в ред. от 30.12.2021 г.) в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
В силу положений п. 1 ч. 17 ст.51 ГрК РФ (в ред. от 30.12.2021 г.) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
К настоящим правоотношениям применима норма ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которой действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Как усматривается из технического паспорта, составленного ..... года ГУП «Аланиятехинвентаризация» гараж, литер ..... расположенный по адресу: ......, имеет площадь ..... кв. метров
При этом юридически значимое обстоятельство - отсутствие при создании спорной нежилой постройки – гаража литер .....», общей площадью ..... кв. метров, расположенного по адресу: ......, угрозы жизни и здоровью граждан и его соответствия действующим строительным нормам и правилам подтверждается Актом экспертного исследования приобщенного в материалы гражданского дела.
Более того, судом установлено, и не оспаривалось стороной ответчика, что в течение длительного периода времени местонахождение спорного гаража и его правообладание никем оспорено не было, в связи с чем какие-либо признаки самовольной постройки отсутствуют.
Данные обстоятельства согласуются с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 29.06.2010 г. № 5-В10-22.
По приведённым выше основаниям суд приходит к убеждению о том, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на нежилое строение – гараж литер «.....», общей площадью ..... кв. метров, расположенного по адресу: ...... в силу приобретательной давности.
В силу положений статьи 8.1 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).
Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.233-237 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на объект недвижимого имущества по праву приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на строение - гараж литер ..... площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ......
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на строение - гараж литер ..... площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ......
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.
СУДЬЯ Аликов В.Р.