УИД 77RS0006-02-2024-013913-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио, с участием представителя истца фио, ответчика ФИО1, ее представителя по устному ходатайству фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1166/25 по иску УК «ВЕГА» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности

Установил:

Истец обратился в суд, с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском, к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за перед с сентября 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивируя тем, что ООО «УК Вега» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома №66. адресП. и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также ФИО1 является собственником машино-места №3069 по адресу: адрес. Ответчики обязательства по оплате коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, в том числе: услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержанию жилого помещения за период с июля 2022 года по май 2025 года в сумме сумма, сумма задолженности по оплате электроэнергии в размере сумма, сумма задолженности по оплате услуг по отоплению, уборке, электроэнергии в отношении машино-места №3069 за период с января 2024 года по май 2025 года в размере сумма В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Указали на пропуск истцом срока исковой давности за период с 2021-2022 год. Задолженность, выставленная ответчиком, не совпадает с представленной оборотной ведомостью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец избран в качестве управляющей компании на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 66 по адрес.

адресП. и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес,

адресП. является собственником машино-места №3069 по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики обязательства по оплате коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, в том числе: услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержанию жилого помещения за период с июля 2022 года по май 2025 года в сумме сумма, сумма задолженности по оплате электроэнергии в размере сумма, сумма задолженности по оплате услуг по отоплению, уборке, электроэнергии в отношении машино-места №3069 за период с января 2024 года по май 2025 года в размере сумма

Как указывает истец, услуги предоставлялись в полном объеме, а со стороны ответчиков в установленном порядке не поступало претензий относительно их качества и количества до момента обращения истца в суд.

Судом представленный истцом расчет проверен, отчет составлен в соответствии с требованиями закона и условиями договора, является арифметически правильным. Доводы ответчика о том, что расчет произведен истцом неправильно подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, что услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержанию жилого помещения за период с июля 2022 по май 2025 года составили сумма

Указанная задолженность ответчика установлена Оборотной ведомостью по финансовому лицевому счету о начислениях и оплатах за жилищно-коммунальные и иные услуги ГБУ «МФЦ Москва Фили-Давыдково».

ГБУ МФЦ осуществлял Расчет и выставление единых платежных документов в период с июля 2022 года по май 2025 года на основании Договора №1416/479260 на выполнение функций по начислению платы за жилое помещение, заключенного с истцом 21.06.2022 года.

Данная ведомость отражает задолженность в сумме сумма с учетом задолженности по взносу на капитальный ремонт в сумме сумма

Задолженность за услуги по содержанию и ремонту, электроэнергии (индивидуальное потребление и общедомовые нужды), консьерж-службе за период с декабря 2021 года по май 2025 года составляет сумма и подтверждается расчетом начислений и оплаты с декабря 2021 года по май 2025 года ООО «УК «ВЕГА».

Решением общего собрания собственников утверждена смета доходов и расходов управляющей компании ООО «УК Вега» на управление, содержание и текущий ремонт МКД в следующем размере: с 01.03.2022г. - сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (Вопрос №9); плата за дополнительную услугу консьерж-службы в размере сумма с 1 м' общей площади помещений всех типов (машиноместа, жилые и нежилые помещения) уборка площади машино-места) в размере сумма за 1 м в месяц (вопрос №13); решено объем расходов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества определять как разницу между потреблением ресурса по показаниям ОДПУ (общедомовой прибор учёта) и суммы показаний по квартирным ИПУ (индивидуальный прибор учёта) согласно установленным тарифам; размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в многоквартирном доме, утвержден в соответствии с методикой расчетов, предусмотренной Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., с учетом показаний общедомовых приборов учета и по тарифам, установленным Правительством Москвы для ресурсопоставляющих организаций

Доводы ответчиков о допущенных истцом нарушениях выразившихся в завышенном начислении стоимости не подтверждаются относимыми и допустимыми доказательствами.

Так, согласно условий договора (п. 3.1.2), заключенного истцом с ГБУ МФЦ расчет и начисление осуществлялись в соответствии с тарифами (ценами), нормативами потребления Услуг, утвержденными нормативными правовыми актами Российской Федерации и адрес, в порядке, установленном Договором, в соответствии с Регламентом, утв. Постановлением Правительства Москвы от 11.05.2017 N 267-ПП.

Постановлением Правительства Москвы от 23 апреля 2014 г. N 219-ПП "Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес", принятым во исполнение Федерального закона N 210-Ф3, определен перечень государственных и иных услуг, предоставляемых МФЦ заявителям и порядок организации их предоставления.

Услуга "Расчет (перерасчет) жилищно-коммунальных платежей" предоставляется только заявителям - физическим лицам (п. 1.3 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы N 219-ПП), которым истец не является, в силу чего у истца отсутствуют правовые основания для корректировок/ перерасчета коммунальных платежей, расчет и начисление которых осуществляло ГБУ МФЦ.

Ответчиками не представлено доказательств обращения в ГБУ МФЦ с заявлением о расчете (перерасчете) коммунальных услуг по ГВС ПКУ, ХВ для ГВ или иных и отказе в предоставлении ему такой государственной услуги.

Постановлениями Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в нормативные правовые акты в сфере ресурсоснабжения и предоставления коммунальных услуг внесены изменения, в частности, законодателем предусмотрено право органа государственной власти субъекта Российской Федерации принимать решение об осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года и определены последствия реализации им такого права.

Правительством Москвы в исполнении вышеуказанных норм издано распоряжение от 29.09.2016 № 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории адрес и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. № 41», которым установлено, что расчеты за коммунальную услугу по отоплению осуществляются равномерно в течение календарного года.

В свою очередь, согласно п. 42 (1) Правил № 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении при осуществлении оплат коммунальной услуги по отоплению размеров в течение календарного года по формуле 3 (1) приложения № 2 к Правилам, определяется как произведение площади нежилого помещения в многоквартирном доме, среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год и тарифа на тепловую энергию.

Таким образом, стоимость, подлежащая оплате в расчетном месяце тепловой энергии в многоквартирном доме, рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год.

При этом, согласно пп. 3.2, 3.4 приложения № 2 к Правилам № 354, стоимость потребленной в многоквартирном доме тепловой энергии один раз в год корректируется до фактического объема потребления за календарный год.

С 01.01.2024 года, расчет производится на основании постановления Правительства Москвы от 01.12.2023 № 2340 о внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 сентября 2016 г. № 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории адрес и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. № 41», согласно п. 2 в случаях, когда расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме за предыдущие 5 лет.

В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика указывает, что истцом не представлено надлежащих доказательств оказания услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, в полном объеме и надлежащего качества. Ответчик указывает, что начисления по коммунальным ресурсам (водоснабжение, водоотведение) производились с нарушением установленного порядка.

Расчет задолженности, представленный истцом и подтвержденный данными ГБУ МФЦ, является первичным и исчерпывающим доказательством, если не опровергнут ответчиком путем представления суду самостоятельного, документально обоснованного расчета или судебного акта, признающего его недействительным.

Утверждения о методике расчета, противоречащей ПП РФ N 354, носят абстрактный характер, поскольку ответчик не представил собственный расчет, основанный на показаниях его индивидуальных приборов учета за спорный период.

Судом принимается во внимание, что в силу ст. 165 ЖК РФ и условий договора управления, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома. Истцом представлены договор управления и решение общего собрания, устанавливающие обязанности УК, а также расчет задолженности, основанный на данных официального источника ГБУ МФЦ.

В случае если ответчик оспаривает сам факт оказания услуг, он, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, вправе был представить суду доказательства, опровергающие представленные истцом расчеты и сведения, например, акты о ненадлежащем оказании услуг, направленные в адрес УК в досудебном порядке, однако такие доказательства в материалах дела в надлежащем виде отсутствуют.

Довод ответчика о том, что плата за услугу консьерж начислена необоснованно и оснований для ее взыскания не имеется, несостоятелен, поскольку протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.12.2021 утверждены объем и перечень услуг по управлению многоквартирным домом, их стоимость. Указанное решение недействительным не признано, является действующим, обязательно для всех собственников и зарегистрированных лиц в данном помещений дома, в связи с чем начисление платы за данную услугу является законным, и правовых оснований для исключения задолженности по ней из расчетных документов не имеется. При этом, доводы ответчика о том, что фактически услуга консьерж не оказывалась, относительными и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Односторонний отказ от оплаты фактически потребленных коммунальных ресурсов и услуг по содержанию общего имущества, которые предоставлялись истцом как управляющей домом организацией, действующим жилищным законодательством не предусмотрен.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с декабря 2021 года по май 2025 года.

Исковое заявление подано в суд 16 октября 2024 года.

Таким образом, истцом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с декабря 2021 года не пропущен.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств исполнения обязательств в полном объеме ответчиками не представлено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по квартире №322 за период с 01.01.2022 по 31.05.2025 в размер сумма, по электроэнергии (индивидуальное потребление и общедомовые нужды), консьерж-службе, содержание и ремонт за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере сумма С ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг отопления, уборке, электроэнергии (общедомовые нужды) по машино-месту №3069 за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере сумма

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК Вега» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 322 за период с 01.01.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, по электроэнергии (индивидуальное потребление и общедомовые нужды), консьерж-службе, содержание и ремонт за период с 01.01.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Вега» задолженность по плате услуг по отоплению, уборке, электроэнергии (общедомовые нужды) по машино-месту №3069 за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2026

Судья В.Г. Бочарова