УИД 77RS0035-02-2021-004906-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 22 февраля 2023 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2023 по иску фио к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об установлении границ земельного участка, с учетом уточненных требовании об установлении границ земельного участка с описание координат поворотных точек, указывая в исковом заявлении, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151103:35 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.2013г., зарегистрированного в реестре за №3с-5404, запись регистрации права от 22.09.2014г. за №77-77-07/214/2014-098. адрес истца граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0151103:36, принадлежащим на праве долевой собственности фио и ФИО1 На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0151103:35 и 50:26:0151103:36 расположен жилой дом принадлежащий истцу и ответчикам на праве долевой собственности, доля в праве 1/3. Порядок пользования жилым дом сложился. Ответчики без согласования с истцом оградили земельный участок принадлежащим им на праве собственности, в результате фактическая площадь земельного участка истца уменьшилась. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0151103:35 и 50:26:0151103:36 не установлены в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151103:35 площадью 1000 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в заключении эксперта на схеме №8 в таблице №7.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных требований.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151103:35 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности истцу, фио.
Ответчикам ФИО1, ФИО2, на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0151103:36, по адресу: адрес, адрес, адрес.
Границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0151103:35, 50:26:0151103:36 расположены объекты недвижимости в том числе жилой дом инв. № 777:047-27998. Указанный объект недвижимости жилой дом общей площадью 97,0 кв. м., согласно данным фио «МОБТИ» по состоянию на 22.08.2013 год) принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3, доля в праве 1/3, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 октября 2013 года.
В настоящее время сложился порядок пользования жилым домом, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0151103:35, 50:26:0151103:36. Истец фио пользуется частью жилого помещения площадью 13,2 кв. м., расположенной в лит. А и помещениями площадью 16,1 кв. м. и 8,0 кв. м., расположенными в лит. а2, остальными помещениями пользуются ответчики ФИО2 и ФИО1.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151103:35 расположен объект недвижимости - нежилое здание, 2-этажное, год завершения строительства: 2013 год с кадастровым номером 77:21:0151103:8, условный номер: 77-77-07/214/2014-108, площадью 43,1 кв. м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 запись регистрации права № 77-77-07/214/2014-108 от 20.11.2014.
Граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151103:35 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0151103:35, 50:26:0151103:36 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости (далее: ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков) Из чего экспертом не обнаружено запользование указанных земельных участков между собой.
Экспертом на схеме 3 было проведено сопоставление фактических границ земельных участков сторон, установленных в рамках проведения натурного обследования объектов землеустроительной экспертизы, и кадастровых границ участков смежных землепользователей, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.
Границы земельных участков сторон на схемах, представленных экспертом, определены с учетом фактического порядка пользования помещениями в жилом доме, каждое помещение является обособленным с отдельным входом на основании технического паспорта на жилой дом, инв. № 777:047-27998, составленного по состоянию на 22 августа 2013 год.
На экспертном обследовании и замерах ответчиками было указано, что в существующем ограждении фактически находятся два земельных участка с кадастровыми номерами 50:26:0151103:36, 77:21:0151103:4, в едином землепользовании ФИО2 и ФИО1 (огорожены едином забором по периметру - отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга).
Экспертом не определена фактическая граница, а соответственно и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151103:36. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 77:21:0151103:4 площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим совладельцам: ФИО2, запись регистрации № 77:21:0151103:4-77/017/2017-1 от 08.06.2017, доля в праве ½, ФИО1, запись регистрации № 77:21:0151103:4-77/017/2017-2 от 08.06.2017, доля в праве ½. Граница земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151103:4 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы указанного земельного участка).
адрес с кадастровым номером 77:21:0151103:4 в рамках проведения данной судебной землеустроительной экспертизы не исследовался, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы отсутствуют в материалах гражданского дела.
В материалах дела содержатся ответы Управления Росреестра по Москве на обращение фио, с указанием, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0151103:36, 77:21:0151103:4 проводится анализ правоустанавливающих документов, и в случае выявления дублирующих сведений Управление уведомит правообладателей указанных объектов недвижимости. Экспертом определены фактические границы и площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 и ФИО1. Фактически занимаемая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 и ФИО1, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, составляет 1771 кв. м..
адрес, земельного адрес с К№ 50:26:0151103:35 составляет 834 кв.м., что не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и сведениям ЕГРН 1000 кв. м., меньше на 166 кв. м..
Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151103:35, представленные экспертом на схемах 6-9, определены с учетом фактического порядка пользования помещениями в жилом доме.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151103:35 площадью 1000 кв.м. согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме №8, таблица №7, с учетом фактического порядка пользования помещениями в жилом доме, площади данного земельного участка по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и сведениям ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151103:35 площадью 1000 кв.м со следующим описанием границ:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:26:0151103:35 Площадью 1000 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-29610,70
-33214,68
3,72
0.10
н2
-29614,07
-33213,11
2,75
0.10
н3
-29616,43
-33211,69
5,69
0.10
н4
-29621,71
-33209,56
11,69
0.10
н5
-29625,62
-33220,58
0,47
0.10
н6
-29625,79
-33221,02
2,34
0.10
н7
-29626,74
-33223,16
1,07
0.10
н8
-29627,71
-33222,72
5,33
0.10
н9
-29629,91
-33227,57
1,06
0.10
н10
-29629,99
-33228,63
1,86
0.10
н11
-29630,67
-33230,36
38,86
0.10
н12
-29641,89
-33267,56
18,85
0.10
н13
-29623,98
-33273,45
10,29
0.10
н14
-29621,10
-33263,57
23,42
0.10
н15
-29616,30
-33240,65
26,57
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В.Кармашев