Дело № 2-4745/2022 (23RS0037-01-2022-007111-91)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 26 декабря 2022 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Чанова Г.М.,
при секретаре Шиховой А.В.,
с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречному иску ФИО2 к АО «Новороссийская управляющая компания» о произведении перерасчета,
УСТАНОВИЛ:
АО «НУК» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу 162 190,12 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины – 2 465,03 руб.
ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявление к АО « НУК» об обязании сделать перерасчет в отношении <адрес> за период с №
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. АО «НУК» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес>- исполнителем коммунальных услуг и услуг выполнения работ по содержанию, ремонту и управлению общего имущества в данном доме, с ДД.ММ.ГГГГ. (с последующим переизбранием) по текущую дату, что подтверждается выпиской из Реестра лицензий <адрес>, а также сведениями с сайта ГИС ЖКХ. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. по жилому помещению – <адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно - коммунальных услуг. Согласно справке о начислениях по лицевому счету № <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая задолженность по оплате за коммунальные услуги составила 204 574, 43 руб. Взыскиваемая задолженность в размере 157 833,12 руб. образовалась за период с <адрес>. следующим образом начисленная за 2018 г. составила 33 602,78 руб. Оплата в размере 6 222,15 руб. зачтена в счет погашения начислений за ДД.ММ.ГГГГ. Начисления ДД.ММ.ГГГГ составили 40 804,31 руб.; начисления ДД.ММ.ГГГГ. составили 36 465,43 руб.; начисления ДД.ММ.ГГГГ г. составили 54 387,88 руб., оплата за данные периоды не поступала.
В связи с чем, истец просит суд взыскать со ФИО2 в пользу АО «НУК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 157 833, 12 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 357 руб.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к АО « НУК» об обязании сделать перерасчет в отношении <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ., указав что она письмом от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес АО « НУК» с просьбой о произведении перерасчета в отношении ком. № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в этот период она находилась в местах лишения свободы. В ответ на ее обращение АО « НУК» письмом от ДД.ММ.ГГГГ., сообщило, что основания для произведения перерасчета отсутствуют.
Просит суд обязать АО «НУК» сделать перерасчет в отношении <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца по доверенности уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика 75 769, 82 руб., исключив оплату за отопление, текущий ремонт, общедомовые нужды, содержание общего имущества, обращение с ТКО в размере 59 019,31 руб. Не возражала против удовлетворения встречного иска. Уточненные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные ею встречные исковые требования, не возражала против удовлетворения уточненных требований АО « НУК».
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частью 1, п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с п. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
АО «НУК» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес> - исполнителем коммунальных услуг и услуг выполнения работ по содержанию, ремонту и управлению общего имущества в данном доме, ДД.ММ.ГГГГ г. (с последующим переизбранием) по текущую дату, что подтверждается выпиской из Реестра лицензий <адрес>, а также сведениями с сайта ГИС ЖКХ.
Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. по жилому помещению – <адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно - коммунальных услуг.
Согласно справке о начислениях по лицевому счета «<адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая задолженность по оплате за коммунальные услуги составила 204 574, 43 руб. Взыскиваемая задолженность в размере 157 833,12 руб. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. следующим образом начисленная за ДД.ММ.ГГГГ г. составила 33 602,78 руб.
Оплата в размере 6 222,15 руб. зачтена в счет погашения начислений ДД.ММ.ГГГГ
Начисления за ДД.ММ.ГГГГ г. составили 40 804,31 руб.; начисления за ДД.ММ.ГГГГ. составили 36 465,43 руб.; начисления за ДД.ММ.ГГГГ. составили 54 387,88 руб., оплата за данные периоды не поступала.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в адрес АО « НУК» с просьбой о произведении перерасчета в отношении ком. № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в этот период она находилась в местах лишения свободы, что подтверждается справкой об освобождении, согласно которой ФИО2 отбывала наказание в местах лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в расходах управляющая компания в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
АО «НУК» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности.
Однако определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ. г. судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. г. был отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать со ФИО2 в пользу Акционерного Общества «Новороссийская управляющая компания» задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению в размере 75 769, 82 руб., исключив задолженность по отоплению, текущему ремонту, общедомовым нуждам, по содержанию общего имущества, обращение с ТКО в размере 59 019, 31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывала наказание в местах лишения свободы, квартирой не пользовалась, там не проживала, следовательно, не обязана оплачивать коммунальные услуги.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии потребителя внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия в порядке и в случаях, которые установлены Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).
Пунктом 91 данных Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
Из представленных материалов следует, что Ответчик обращался к истцу с заявлением о перерасчете жилищно-коммунальных услуг в связи с временным отсутствием.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По изложенным выше обстоятельствам суд находит уточненное исковое заявление и встречное исковое заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования ФИО2 к АО «НУК» об обязании сделать перерасчет в отношении <адрес> за период с <адрес>
Уточненные исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 75 769,82 рублей (семьдесят пять семьсот шестьдесят девять) рублей 82 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Октябрьского районного суда
г. Новороссийска /подпись/ Г.М.Чанов
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.
Подлинник находится в деле
УИД 23RS0037-01-2022-007111-91