ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

21 февраля 2023 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Правозащитной общественной организации <адрес> «За граждан» в интересах <ФИО>2 к <ФИО>3 о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, суммы переплаты по договору купли-продажи, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований указано, что <ФИО>2, которая заключила договор купли продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от <дата> с <ФИО>3 Цена договора купли-продажи согласована сторонами в размере 1 090 000 рублей. 150 000 рублей и от <дата> на сумму 2 000 000 рублей. Общая сумма, которая была передана составляет 3 150 000 рублей, что свидетельствует о переплате в размере 1 160 000 рублей. С целью покупки жилого дома для проживания истец обратилась в ООО «Региональный центр недвижимости», где риэлтор ФИО1 предложила ей для покупки жилой дом в д. Грановщина по <адрес>, который истец согласилась посмотреть. При осмотре дома, до его покупки <ФИО>2 видела, что <ФИО>3 доделывает строительные работы в доме, он же затем выступил продавцом по договору купли-продажи от <дата>. Он в разговоре ей пояснил, что занимается строительством домов в д. Грановщина, дом по <адрес> выстроен им. При осмотре дома перед покупкой каких-либо дефектов и недостатков она не заметила. Впоследствии, при эксплуатации дома она обнаружила, что дом обладает существенными скрытыми дефектами, которые при осмотре заметить было невозможно, а именно: промерзают входные двери и окна; во время дождей сильно протекает кровля; под плинтусами щели от 3-х см.; щели между брусом и фундаментом от 3-х см.; от потока воды расходится потолок. О выявленных недостатках и о произведенной при покупке жилого дома переплате в размере 1 160 000 рублей в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном устранении недостатков и возвращении суммы переплаты. Ответа от ответчика получено не было, указанные требования в добровольном порядке удовлетворены не были. Истцу известно, что ответчик также выстроил в д. <адрес> другие дома по улицам: Светлая, <адрес>, Светлая, дома №<номер>,18, ФИО2 дома №<номер> и 47а. Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик осуществляет самостоятельную деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от выполнения ремонтных работ, то есть предпринимательскую деятельность. Тот факт, что ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований закона, не является основанием для освобождения сто от ответственности, предусмотренной Законом РФ «О защите прав

потребителей», поскольку при вышеуказанных обстоятельствах ответчик не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами права к сделке, заключенной между истцом и ответчиком, подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно п.3 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата>, заключенного между <ФИО>2 и иностранным гр. <ФИО>3, цена вышеуказанного жилого дама с земельным участком составляет 1 090 000 рублей, из которых стоимость жилого <адрес> 000 рублей, стоимость земельного участка 190 000 рублей. По факту истцом <ФИО>2 по указанному договору купли - продажи оплачена сумма в размере 3 150 000 рублей, что подтверждается двумя расписками, выданными ответчиком на суммы в размере: 1 150 000 и 2 000 000 рублей. Таким образом, переплата по договору составляет 1 160 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ по состоянию на <дата> (день составления искового заявления) проценты за пользование чужими денежными средствами составили 110 946,84 рублей.

Истец просит суд взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 стоимость устранения выявленных недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Грановщина <адрес>, принадлежащего <ФИО>2, в отношении входной двери, окон, кровли, полов, потолка в размере 1 000 000 рублей; взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 сумму переплаты по договору купли-продажи жилого дома от <дата> в размере 800 000 рублей из суммы 1 160 000 рублей; взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 946,84 рублей из суммы в размере 110 946,84 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; взыскать в равных долях с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 и ПООИО «За Граждан» штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель ПООИО «За граждан» <ФИО>5, действующая на основании доверенности, уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и изменении к нему, просила требования удовлетворить.

<ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. Судебное извещение, направленное по месту жительства и регистрации ответчика возвращено в суд за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, у суда имеются основания для признания извещения ответчика надлежащим, в связи с чем, с учетом согласия истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Пунктом 1 статьи 470 ГК РФ установлено, что товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. закона от <дата> N 42-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что между <ФИО>2 (покупатель) и <ФИО>3 (продавец) заключен договор купли-продажи дома с земельным участком от <дата>, согласно которому продавец продает в собственность покупателю недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, площадь 127,8 кв.м., количество этажей -2, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Грановщина, <адрес>. Цена данного объекта недвижимости составляет 1 090 000 рублей, из которых стоимость жилого <адрес> 000 рублей, стоимость земельного участка 190 000 рублей (п.3 договора).

Согласно распискам от <дата> и <дата> <ФИО>2 передала <ФИО>3 денежные средства в размере 1 150 000 рублей и 2 000 000 рублей.

Управлением Росреестра по <адрес> проведена государственная регистрация права собственности <ФИО>2 на вышеназванный жилой дом и земельный участок. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН от <дата> и отметками на договоре.

Следовательно, <ФИО>2 уплатила <ФИО>3 за спорный <адрес> 150 000 рублей, вместо оговоренных в договоре купли-продажи 1 090 000 рублей. В связи, с чем <ФИО>2 переплатила <ФИО>3 2 060 000 рублей.

При этом неосновательное обогащение в размере 2 060 000 рублей у <ФИО>3 возникло с момента заключения договора купли-продажи от <дата> и передачи денежных средств по расписке от <дата>, поскольку <ФИО>2 уже переплатила указанную сумму стоимости жилого дома и земельного участка в договоре купли-продажи от <дата> при передаче денежных средств. Именно с данной даты подлежат расчету проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, исковые требования <ФИО>2 о взыскании с <ФИО>3 неосновательного обогащения в виде суммы переплаты по договору купли-продажи жилого дома от <дата> в размере 800 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также законны требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в размере 10 946,84 рублей, расчет процентов произведен правильно и не оспаривался ответчиком.

При рассмотрении требований истца, о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в жилом доме суд приходит к следующему выводу.

Как следует из п. 7 договора купли-продажи дома с земельным участком от <дата>, жилой дом покупателем осмотрен, претензий по техническому состоянию в момент передачи дома не имелось, покупатель удовлетворен состоянием жилого дома, установленным путем внутреннего осмотра и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Однако после подписания договора купли продажи, который являлся одновременно передаточным актом, в процессе эксплуатации жилого дома истцом были обнаружены строительные недостатки, влияющие на качество приобретенного жилья.

<дата> истец направила ответчику претензию с требованием выплатить переплаченную сумму по договору в размере 2 060 000 рублей, стоимость по устранению недостатков в размере 500 000 рублей и о явке на осмотр объекта для составления акта осмотра. Однако, ответчиком обязательство оставлено без исполнения.

С целью устранения строительных недостатков по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, д. Грановщина, <адрес>, между <ФИО>2 (заказчик) и ИП <ФИО>6 (подрядчик) <дата> заключен договор подряда <номер> на выполнение строительно-монтажных работ, согласно которому подрядчик принял на себя обязательство выполнить строительные работы на объекте заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, утвержденной заказчиком. Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (сметах), являющейся неотъемлемой частью договора (п.3.1 договора). Согласно сметам общая стоимость работ составила 169 627,50 рублей.

Статья 557 Гражданского кодекса РФ указывает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества, соответствующего договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В пункте 5 данной статьи указано, что правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Оснований для применения судом положений Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей» и соответствующего распределения бремени доказывания между сторонами по делу не имеется, поскольку указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Из материалов дела следует, что договор купли – продажи жилого дома с земельным участком от <дата> заключен между двумя физическими лицами, продавец не является уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, а также утверждения истца о том, что ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ничем не подтверждены.

Согласно положениям ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1). При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2).

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

Суд считает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что качество переданного покупателю товара не соответствовало договору купли-продажи, либо товар не был пригоден для целей, для которых такой товар обычно используется.

Кроме того, каких-либо доказательств того, что вследствие обнаруженных в жилом доме дефектов, истец лишена возможности использования жилого дома по назначению - для проживания, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Д.И. не представлено.

Доказательства устранения выявленных недостатков в размере 1 000 000 рублей в соответствии с действующими строительными нормами и правилами суду не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии на момент приобретения дома скрытых, существенных недостатков, влекущих ответственность ответчика и обязанность возместить стоимость устранения данных недостатков в размере 1 000 000 рублей, а также учитывая, что на возникшие правоотношения сторон требования Закона «О защите прав потребителей» не распространяются, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании стоимости устранения недостатков в жилом доме.

При этом, суд учитывая, что отношения между сторонами по данному спору не регулируются законодательством о защите прав потребителей, а поэтому компенсация морального вреда и штраф, предусмотренные Законом о защите прав потребителя не подлежат взысканию с ответчика в пользу <ФИО>2 и Правозащитной общественной организации <адрес> «За граждан».

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.36 НК РФ с <ФИО>3 в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 309,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Правозащитной общественной организации <адрес> «За граждан» в интересах <ФИО>2 удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>3, <дата> г.р., паспорт гражданина иностранного государства АА 3831711, вид на жительство иностранного гражданина 83 0099286, дата выдачи <дата>, в пользу <ФИО>2 сумму переплаты по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата> в размере 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 946,84 рублей, а всего 810 946,84 рублей.

В удовлетворении иска Правозащитной общественной организации <адрес> «За граждан» в интересах <ФИО>2 к <ФИО>3 в большем размере, отказать.

Взыскать с <ФИО>3, <дата> г.р., паспорт гражданина иностранного государства АА 3831711, вид на жительство иностранного гражданина 83 0099286, дата выдачи <дата>, в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 11 309,65 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения принят судом в окончательной форме <дата>.

Судья: Т.Н. Глухова