Решение по делу № 2-339/2025 от 24.11.2025 - о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, с участием в деле третьих лиц: Управления Росреестра по Рязанской области, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области, ГКУ РО «Тумское лесничество», а также с участием представителя истца <ФИО>.

Дело № 2-339/2025

62RS0011-01-2025-000310-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 10 ноября 2025 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В. при секретаре Очередном С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, с участием в деле третьих лиц: Управления Росреестра по Рязанской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области, ГКУ РО «Тумское лесничество», а также с участием представителя истца ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, в котором, с учетом уточнения и увеличения исковых требований, окончательно просит:

- признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в отношении квартиры с кадастровым номером № (л.д. 4-7,230-235 т. 1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО – Клепиковский муниципальный район <адрес> (л.д. 10 т. 2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГКУ РО «Тумское лесничество» (л.д. 80,83-84 т. 2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6

Свои требования истец мотивирует тем, что его семья с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире № №, что подтверждается протоколом № совместного заседания администрации и профкома первичной организации работников Тумского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире в настоящее время, кроме истца, зарегистрированы: его бабушка ФИО5, которая участвовать в приватизации не планирует; мать ФИО6, уже использовавшая свое право на приватизацию. Истец намерен реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, ранее он участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним. При обращении к ответчику ему пояснили, что квартира является муниципальной собственностью, однако при ее предоставлении фактически были выделены две квартиры № № и №. Фактически квартира № № являлась комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., но документы о выделении дополнительной комнаты должным образом никем оформлены не были. В ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ году с ФИО6 заключались договоры социального найма, в которых указывалась только квартира № №. Сразу после вселения в квартиру семья истца выполнила ее перепланировку, объединив дополнительную комнату с квартирой № и утеплив ранее существующую пристройку. В ДД.ММ.ГГГГ году на квартиру был оформлен технический паспорт, в котором указано, что квартира образована путем объединения двух квартир № и №. Ранее существовавшее нежилое помещение лит. А3 было переоборудовано и утеплено, было изменено его целевое назначение, при этом ничьи права и интересы этим нарушены не были. Ранее в помещениях было печное отопление, семьей истца был проведен газ и водоснабжение, все перепланировки выполнены в границах многоквартирного дома и за пределы границ не выходили. Истец полагает, что нарушается его право на приватизацию спорной квартиры. Кроме того, в нумерации квартир в доме имелась путаница, поскольку дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год указан как четырехквартирный, однако по нумерации квартир прослеживается, что их пять. Квартире, занимаемой семьей Г-вых, присвоен №, и присвоен № комнате в составе этой квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель истца и третье лицо ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 9-10,129-130 т. 1), представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № № (л.д. 52 т. 2), в судебном заседании поддержали в окончательном виде исковые требования, изложенные в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований обстоятельства, а также ранее данные объяснения. Представители пояснили, что перепланировка жилого помещения была проведена при заселении, дом изначально был четырехквартирный, пятой квартиры не было. В спорной квартире также зарегистрирована третье лицо ФИО5 ФИО6 ранее участвовала в приватизации жилого помещения по адресу: р.<адрес>, и не возражает против приватизации спорной квартиры истцом. Ранее ФИО6 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году по месту работы ей была предоставлена квартира № №, а квартиру № № по плану ей разрешили занять на основании устного разрешения работодателя.

Представитель ответчика Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 98 т. 2), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д. 94 т. 2).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 95,96,103 т. 2), имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указывают, что исковые требования признают в полном объеме, с перепланировкой истцом жилого помещения были согласны, ФИО5 также указывает, что в приватизации участвовать не желает (л.д. 128 т. 1, 48,49,50,51,107,108,109,110 т. 2).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 90 т. 2), заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д. 91-93 т. 2).

Представитель третьего лица ГКУ РО «Тумское лесничество» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 100 т. 2), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором указывают, что с требованиями истца согласны, на спорную квартиру не претендуют, так как дом не числится на балансе учреждения (л.д. 112 т. 2).

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия – ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года.

В соответствии с п. 2 Постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и Приложением 3 к указанному постановлению жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, независимо от того, на чьем балансе он находится, передается в муниципальную собственность городов и районов.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профкома первичной профсоюзной организации работников Тумского лесхоза следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работнику Тумского лесхоза филиала ГУ «Рязаньлес», работающей мастером с ДД.ММ.ГГГГ, выделена квартира по адресу: р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Тумским лесхозом – филиалом ГУ «Рязаньлес» и ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому ФИО6 и членам ее семьи (сын ФИО1) предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся на балансе Тумского лесхоза – филиала ГУ «Рязаньлес», состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: р.<адрес> (л.д. 19-21 т. 1).

В ДД.ММ.ГГГГ году дом 4-х квартирный по адресу: р.<адрес>, передан в муниципальную собственность района (л.д. 14 т. 1), затем ДД.ММ.ГГГГ – в собственность муниципального образования – Тумское городское поселение муниципального образования – Клепиковский муниципальный район (л.д. 211-216 т. 1).

Прежний наймодатель жилого помещения ГУ «ФИО8 лесхоз» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения, правопреемник – ГУ Рязанской области «Рязаньлес», деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения, правопреемник – ГУ Рязанской области «Тумское лесничество» - третье лицо (л.д. л.д. 239-248 т. 1, л.д. 1-9, 16-18 т. 2). Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году был передан органу местного самоуправления (л.д. 14 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования – Тумское городское поселение и ФИО6 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, по которому ФИО6 и членам ее семьи (сын ФИО1) предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнат в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 22-24 т. 1, 31-33 т. 2).

В квартире № № по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-139,148-152 т. 1), третье лицо ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-132,148-152 т. 1), третье лицо ФИО5 Истец ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 141-147 т. 1), в квартире, в приватизации которой он участвовал будучи несовершеннолетним.

Иных лиц, обладающих самостоятельным правом пользования квартирой № (кроме истца и третьих лиц ФИО6, ФИО5), не установлено (л.д. 148-152 т. 1).

Администрацией МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, поскольку у заявителя отсутствуют документы о вселении в квартиру, разрешение на объединение квартир – перепланировку, наличии в реестре муниципальной собственности двух квартир (л.д. 25 т. 1).

Согласно письму ГКУ РО «Тумское лесничество» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставление жилых помещений осуществлялось по решению профкома Тумского лесхоза. При ликвидации данной организации документы в архив не передавались и в организации отсутствуют (л.д. 43 т. 2).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе в муниципальной собственности Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района числится квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, реестровый номер №, и квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, реестровый номер № (л.д. 209, 210 т. 1).

Согласно сведениям ЕГРН спорное жилое помещение – квартира № №, имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение – жилое, наименование – квартира, местоположение: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32,73-74 т. 1).

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., квартира образована путем объединения двух квартир: № и №, и утепления пристройки (л.д. 17-18 т. 1).

Как следует из справки для предоставления мер социальной поддержки ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ помещение по лицевому счету №, по адресу: <адрес>, имеет отапливаемую газом площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 237 т. 1).

Спорная квартира № № согласно сведениям ЕГРН расположена в многоквартирном доме с КН №, по адресу: <адрес>. В состав жилого дома входят следующие помещения: квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО2, право собственности зарегистрировано; квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО3, право собственности зарегистрировано; квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано; квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано; квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО4, право собственности зарегистрировано (л.д. 57-60,62-64,66-68,70-71,73-74,76-77 т. 1). Дата присвоения кадастрового номера всем квартирам – ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о жилых помещениях в доме были внесены в ЕГРН на основании результатов технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав жилого дома входят 5 жилых помещений – квартира № № площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № № площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № № площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № № площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 97-113, 115-125 т. 1).

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 усматривается, что в ходе исследования квартир № и № по адресу: <адрес>, установлено объединение указанных квартир путем устройства дверного проема из коридора в ненесущей стене, а также устройства ненесущей перегородки в пристройке здания. В объединенной квартире имеется пристройка, которая отражена на плане до переоборудования тонкими линиями (т.е. холодный коридор), на момент осмотра установлено утепление исследуемой пристройки, что также отражено на плане в техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ год. Выполненные мероприятия по перепланировке и объединению квартир № и №, а также утепление существующей пристройки А2 не несут угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей (л.д. 57-78 т. 2).

Согласно сведениям, представленным Администрацией МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, с ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Тумским лесхозом – филиалом ГУ «Рязаньлес», в связи со сменой собственника жилого помещения. Постановлением Администрации МО – Клепиковский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность муниципального образования – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района недвижимого имущества муниципального образования – Клепиковский муниципальный район» был передан дом четырехквартирный, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно реестру собственников указанного дома, предоставленного Клепиковским БТИ, в доме зарегистрировано 5 жилых помещений. Фактически на момент передачи в муниципальную собственность было четыре, так как два помещения были предоставлены ФИО6 и объединено в одну квартиру, но изменения в данные БТИ не переданы, в связи с чем в реестр муниципальной собственности и были внесены две квартиры (л.д. 30 т. 2).

В жилом доме осуществляется энергоснабжение 4-х квартир, открыты лицевые счета на имя ФИО11, ФИО14, ФИО12, ФИО6 (л.д. 101,102 т. 2).

Из выписки лицевого счета № (6242013378) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «<данные изъяты>», по адресу: р.<адрес> (наниматель ФИО1), следует, что задолженности по услуге «Обращение с ТКО» не имеется (л.д. 238 т. 1).

ФИО6 вносятся платежи за содержание жилого помещения, исходя из площади 54,9 кв.м. в соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54,55-56 т. 2).

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что в ДД.ММ.ГГГГ году третьему лицу ФИО6 по месту работы в филиале ГУ «Рязаньлес» - ФИО8 лесхоз на основании протокола на условиях социального найма было предоставлено жилое помещение в виде квартиры № № в доме № № по <адрес>. После вселения семья Г-вых с устного разрешения работодателя заняла свободное соседнее жилое помещение – квартиру № №, состоящее из одной комнаты, без документального оформления. Фактически семья истца заняла на условиях социального найма два жилых помещения (квартиры № № и № по техплану ДД.ММ.ГГГГ года). Впоследствии истец объединил два жилых помещения, занимаемых на условиях социального найма, в одно – квартиру № №.

То обстоятельство, что при передаче жилищного фонда в муниципальную собственность по документам БТИ в жилом доме числилось 5 квартир, а в действительности на ДД.ММ.ГГГГ год их фактически было 4, не вызвано противоправными действиями истца и не должно умалять его право на приватизацию занимаемого жилого помещения на условиях социального найма.

Истец является гражданином Российской Федерации, принимал участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте в ДД.ММ.ГГГГ году, в возрасте 3 лет (л.д. 12,55,137-139,140,141-147,148-152 т. 1).

Третьи лица ФИО6 и ФИО5, зарегистрированные по адресу: <адрес>, представили заявления о том, что участвовать в приватизации не желают, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме (л.д. 128 т. 1,л.д. 110,111 т. 2), при этом ФИО6 подтвердила указанное в судебном заседании.

В отношении спорной квартиры истец задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет.

Обстоятельств, являющихся основанием к отказу в приватизации, не имеется.

Поскольку квартира № № техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ года прекратила свое существование, поскольку была объединена с квартирой №, то с учетом положений ст. 235 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объект недвижимости – квартира № №, подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Сохранение объекта на кадастровом учете, которого фактически не существует, нарушает права и законные интересы истца, являющего членом семьи нанимателя квартиры № №, препятствует ему в приватизации квартиры № № Во внесудебном порядке снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета истец не может.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению полностью по изложенным выше основаниям.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в части площади квартиры № № и жилого дома, в части снятия квартиры № № с кадастрового учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять объект недвижимости - квартиру № №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в доме по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24 ноября 2025 года.

Судья: