Дело № №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шкляр А.В., при ведении протокола помощником судьи Ли М.Н.,
с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в <данные изъяты> метрах на юг от жилого <адрес> использование земельного участка - для строительства производственной базы. Пунктом 3.3 договора предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. ФИО1 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в соответствии с договором аренды земельного участка обязанность по внесению арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора аренды. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, со следующего месяца, возникла задолженность. Первый платеж должен был быть внесен в течение 30 дней, с даты заключения указанного договора. Договор распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ Начисления начались с ДД.ММ.ГГГГ, за предыдущий месяц. Пеня рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в адрес суда не предоставил, о причинах неявки суду не известно.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора аренды арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в <данные изъяты> метрах на юг от жилого <адрес> использование земельного участка - для строительства производственной базы.
Указанный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи ответчику передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-1 в <данные изъяты> метрах на юг от жилого <адрес> для строительства производственной базы.
Согласно п. 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты, указанной в п. 2.2 договора.
Пунктом 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно до 05 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> просит ФИО1 оплатить задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по арендной плате до настоящего времени истцу не выплачена. В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
В п. 71 постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Верховный суд РФ указываете, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Поскольку судом усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, и имеются доказательства явной несоразмерности, а ответчик является физическим лицом, следовательно, суд по своей инициативе полагает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ) взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за несвоевременную оплату задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать ДД.ММ.ГГГГ руб. (<данные изъяты>.) руб.
Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шкляр
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.