УИД: 77RS0005-02-2022-017362-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/23 по иску ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению адрес Войковский» об обязании совершения определенных действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения которого просит обязать ответчика привести технический этаж многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, д, 29 в соответствие с технической документацией 1974 года, в связи с чем демонтировать на тех-этаже все незаконно возведенные стены и перегородки, не предусмотренные проектом МКД, а именно: в помещении VI обшей площадью 274.8 м2 демонтировать стены в уборной (№ 3) площадью 1,5 м2, наружные стены в подсобном помещении (№ 4) площадью 12,2 м2, стену протяженностью 18.63 м/п в помещении технического этажа (№ 5) площадью 227,6 м2 в помещении VII площадью 39.8 м2 демонтировать наружную стену с дверным проемом и металлической дверью, а также все перегородки, которые находятся внутри этого помещения; в помещении VIII площадью 78.8 м2 демонтировать наружные стены протяженностью 5,09 м/п и 10,99 м/п, а также все перегородки, которые находятся внутри этого помещения; в помещении IX площадью 43.2 м2 демонтировать наружную стену протяженностью 6,3 м/п с дверным проемом, а также все перегородки, которые находятся внутри этого помещения, в помещении X площадью 33.6 м2 демонтировать наружную стену протяженностью 5,61 м/п, а также все перегородки, которые находятся внутри этого помещения; в помещении XI площадью 26.8 м2 демонтировать наружную стену с дверным проемом протяженностью 5,58 м/п, а также все перегородки, которые находятся внутри этого помещения; в помещении XII площадью 31.0 м2 демонтировать наружные стены протяженностью 3,27 м/п, 1,14 м/п и 2,42 м/п, а также все перегородки, которые находятся внутри этого помещения; в помещениях VII - XII демонтировать все окна и двери, непредусмотренные проектом дома, заложить все незаконно вырезанные на фасаде дома оконные проемы, восстановить все оконные проемы и оконные блоки, предусмотренные проектом дома и техническим паспортом МКД; на площади всего технического этажа ликвидировать все незаконные врезки во все общедомовые коммуникации; привести инженерные сети и коммуникации на техническом этаже в соответствие с проектной и технической документацией МКД. Обязать Мосжилинспекцию взять на контроль исполнение решения суда, а в случае неисполнения ответчиком решения суда в трехмесячный срок инициировать процедуру отзыва у ответчика лицензии на управление многоквартирным домом по адресу: адрес связи с неоднократным нарушением лицензионных требований. Обязать учредителя ГБУ адрес Войковский» и Префектуру адрес в случае неисполнения ответчиком решения суда в трехмесячный срок привести технический этаж МКД по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией за счет средств городского, бюджета, с последующим возложением всех затрат на ответчика. Взыскать с ответчика в пользу истца затраты на оплату услуг МосгорБТИ по предоставлению архивных копий технической документации в общей сумме сумма Взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма, а также госпошлину за рассмотрение дела судом общей юрисдикции в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, д, 29. Также на праве общей долевой собственности истцу принадлежит общее имущество в доме, к которому относится технический этаж – отдельный этаж, который используется для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций. По своему статусу технический этаж не относится к жилым или нежилым помещениям, не имеет кадастрового номера. Строительство на техническом этаже и использование его не по назначению запрещено законом.
Истец фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ГБУ адрес Войковский» ФИО2. Ю.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика и 3-го лица Префектуры адрес фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц ГЖИ фио и ЖСК «Лебедь»: фио в судебном заседании с иском не согласились.
Представитель третьего лица БТИ, третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились , извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.
Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (МКД) по адресу: адрес, расположенной на 6 этаже МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.11-14).
Таким образом установлено, что в силу ст. 36 ЖК РФ истцу наряду с собственниками других помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в указанном МКД, к которому в частности относится технический этаж - отдельный этаж, который используется для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций.
В соответствии с ч.4 ст. 36 ЖК РФ технический этаж как общедомовое имущество может быть передан в пользование иным лицам при соблюдении следующих условий : по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников и в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
До 2013 года жилым домом по адресу: адрес, д, 29, управлял ЖСК «Лебедь». C октября 2019 года жилой дом находится под управлением ГБУ адрес Войковский» на основании договора управления, заключенного в интересах всех собственников между ЖСК «Лебедь» и ГБУ адрес Войковский».
В мае 2021 года истец обратилась в Мосжилинспекцию с жалобой на то, что значительная часть адрес этажа нашего МКД занята самостроем - незаконно возведены стены и перегородки, на фасаде незаконного вырезаны оконные проемы, в которые вставлены полноразмерные окна, не предусмотренные проектом, имеются несанкционированные врезки в инженерные сети и коммуникации.
По жалобе истца, зарегистрированной 19.05.2021 года за № ГР-02-4409/21, Мосжилинспекция провела выездную внеплановую проверку состояния технического этажа указанного МКД, по результатам которой составила соответствующий Акт проверки № РЛ-С-06082 от 16.06.2021 года. На основании указанного Акта ответчику ГБУ адрес Войковский» было выдано Предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований № РЛ-С-06080/1 от 16,06.2021 года, которое ответчиком в срок до 20 октября 2021 года исполнено не было.
Решением РЛ-С-0682/1 срок исполнения Предписания ответчику -был продлен до 01.03.2022 года. К указанному сроку Предписание МЖИ исполнено не было.
04 марта 2022 года Мосжилинспекцией была проведена повторная внеплановая выездная проверка исполнения Предписания, по результатам которой Мосжилинспекцией был составлен Акт РЛ-С-07030 и выдано повторное Предписание РЛ-С-07030/1, которое ответчиком ГБУ адрес Войковский» также не было исполнено в установленный срок до 05.09.2022 года, после чего Мосжилинспекция обратилась в Головинский районный суд адрес с исковым заявлением о принудительном исполнении предписания. Решением Головинского районного суда адрес, вынесенным 29 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-0590/2023 удовлетворены исковые требования Мосжилинспекции к ГБУ адрес Войковский» об исполнении вышеуказанных предписаний. По ходатайству ФИО1, заявившей о своей заинтересованности в приведении технического этажа в соответствие с технической документацией, она была привлечена к участию в указанном деле в качестве третьего лица.
Предъявление самостоятельных требований истец обосновала тем, что исковые требования Мосжилинспекции сформулированы таким образом, что они не направлены на приведение технического этажа МКД в соответствие с технической документацией, а лишь на исполнение предписаний, которые не содержат требований к сносу всех незаконно возведенных стен и перегородок в помещениях VII-XII, доступ в которые с технического этажа отсутствует.
Как следует из объяснений истца, незаконное строительство на техэтаже разрешено в 1998 году правлением ЖСК «Лебедь» во главе с председателем ЖСК фио, которые в настоящее время ратуют за сохранение самостроя. Один из членов Правления ЖСК «Лебедь» фио, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица незаконно пользуется частью площади технического этажа, присоединив ее в качестве нижнего, второго уровня к своей квартире №67. Незаконная перепланировка в квартире фио с обустройством выреза части плиты перекрытия технического этажа установлена в квартире № 67 в ходе контрольно-надзорных мероприятий Мосжилинспекции, после того, как в Головинском районном суде адрес состоялись решения в пользу МЖИ об обязании собственников предоставить доступ в жилые помещения - квартиры № 66 фио и № 67 фио Также двухуровневые квартиры путем захвата и незаконного присоединения части площади технического этажа МКД к площади жилых помещений первого этажа сделали себе собственники квартир: № 1 фио, № 4 фио, № 65 фио, № 66 фио, № 67 фио, № 68 фио Собственники указанных квартир сделали незаконные врезки в инженерные сети и коммуникации МКД и без учета и оплаты пользуются всеми коммунальными ресурсами из инженерных сетей и коммуникаций, которые сосредоточены на техническом этаже дома.
При таких обстоятельствах, когда деятельность ответчика ГБУ адрес Войковский» по управлению домом по адресу: адрес, д, 29, в установленном законом проверена жилищной инспекцией с вынесением предписаний и с последующим обращением с исковыми требованиями, предъявленными к ГБУ адрес Войковский», учитывая, что исковые требования жилищной инспекции были рассмотрены с участием ФИО1, принимая во внимание, что рассматриваемые исковые требования по существу направлены на оспаривание законности использования общедомового имущества, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, суд приходит к выводу, что исковые требования как заявленные по безосновательно подлежат отклонению.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд учитывает, что истец является одним из многочисленных участников общей долевой собственности на общедомовое имущество, при этом ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств согласования своей позиции с иными участниками общей долевой собственности, материалы дела не содержат данных о том, что истец инициировала проведение общего собрания собственников для решения и что соответствующее решение принималось собственниками, правовые основания для представления в рассматриваемых правоотношениях интересов иных собственников у истца отсутствуют, что очевидно противоречит положениям ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по согласованию со всеми долевыми собственниками. В силу изложенного, предъявлением истцом самостоятельных требований не направлены на защиту нарушенного права, не соответствуют положениям ст. 10 ГК РФ и не подлежат судебной защите.
Н основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению адрес Войковский» об обязании совершения определенных действий – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2023г.