Дело №2-15/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево

ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лапиной О.А.,

при секретаре Горовцовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12, администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленного иска истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО12 индивидуальный жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом ранее принадлежал матери продавца – ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Ответчик ФИО12 фактически вступил в наследство после смерти матери, принял меры к управлению наследственным имуществом, распорядился наследственным имуществом. Документы о переходе права собственности на жилой дом после смерти матери не были оформлены ответчиком ФИО12 в установленном законом порядке, в связи с чем, и документы о переходе права собственности по сделке купли-продажи данного дома не были оформлены надлежащим образом. В спорном доме истец проживает до настоящего времени, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Нижегородской области, ФИО19, ФИО20

В судебное заседание истец ФИО11 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в вынесении заочного решения.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика ФИО12 указанный жилой дом на 48000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела распиской, составленной указанными лицами (л.д.5). Взаимные обязательства по указанному договору купли-продажи спорного жилого дома сторонами исполнены в полном объеме.

Указанный выше жилой дом ранее принадлежал матери ответчика ФИО12 ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Шахунском отделении КП НО «Нижтехинвентаризация» за № в реестровой книге.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, открывшееся с её смертью наследство было принято её сыном ФИО12 путем подачи об этом заявления нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, другие наследники ФИО13, ФИО21, ФИО14 и ФИО15 в установленном законом порядке отказались от причитающейся им доли на наследство после умершей матери ФИО1 в пользу ответчика ФИО12 Свидетельство о праве на наследство ФИО12 в установленном законом порядке не было выдано нотариусом, наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 закрыто было на основании п.131 Правил нотариального делопроизводства.

Однако учитывая факт принятия ответчиком ФИО12 наследства после смерти своей матери в установленном законом порядке, суд признает данного ответчика на момент заключения с истцом договора купли-продажи спорного жилого дома собственником данного домовладения в силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, который мог им распоряжаться по своему усмотрению.

На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на спорный жилой дом в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированы не были, также отсутствует регистрация прав на земельный участок под спорным жилым домом.

Постановлением Шайгинской поселковой администрации Тоншаевского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под спорным жилым домом был передан в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, являющейся матерью истца и умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу которой нотариусом не заводилось.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт совершения ДД.ММ.ГГГГ сделки между ФИО12 и истцом, а именно купли-продажи спорного недвижимого имущества, подтвержден в ходе разрешения спора.

Из материалов дела видно, что с 2001 года сделка никем не оспаривается, все условия договора купли-продажи спорного жилого дома сторонами были выполнены в полном объеме; истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, иные лица на данное домовладение не претендуют и возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно заявленных исковых требований в материалы дела не поступило.

Поскольку ответчик ФИО12 в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своей матери относительно спорного жилого дома не получил и свое право собственности на дом не зарегистрировал в установленном законом порядке, в связи с чем истец, исполнив надлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А.Лапина