дело № 2-3992/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на реконструированные строения, прекращении права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на реконструированные строения, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании определения Пушкинского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от 21.09.2012 сторонам принадлежат на праве собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 площадью 277,2 кв.м, этаж 1, мансарда; ФИО2 площадью 77,5 кв.м; третьим лицам ФИО3 площадью 66,1 кв.м.; ФИО4 площадью 99,7 кв.м. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4 421 кв.м с кадастровым номером № по указанному выше адресу. 23.11.2019 в части дома ФИО2, которая конструктивно находилась над частью дома ФИО1, произошел пожар. Вся принадлежащая ответчику часть дома выгорела, которую он разобрал по всей площади в ноябре 2019 года. Часть дома ФИО1 пострадала от залива, частично сгорели перекрытия, но не выгорела до конца. После пожара истец своими силами и за свой счет восстановил свою часть дома, сделал капитальный ремонт и переоборудование, а также снес помещения в части дома, соединявших два помещения лит. А и А7, А5, А6. Таким образом, получилось два дома лит. А, лит.а6 площадью 104,1 кв.м, второй дом литеры А7, А5, А6 площадью 148,6 кв.м, которые ранее существовали и были объединены. ФИО1 обращалась в администрацию городского округа Пушкинский Московской области за получением разрешения на ввод в эксплуатацию переоборудованных помещений, на что получила отказ. На основании изложенного истец просит признать право собственности на переоборудованную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м в составе помещений: в лит. а6 помещение № (холодная пристройка), площадью 32,0 кв.м.; в лит. а6 помещение № (холодная пристройка), площадью 5,0 кв.м.; в лит. А помещение № (санузел), площадью 3,6 кв.м.; в лит. А помещение № (коридор), площадью 2,5 кв.м.; в лит. А помещение № (коридор), площадью 5,5 кв.м; в лит. А помещение № (санузел), площадью 4,2 кв.м.; в лит. А помещение № (кухня), площадью 8,5 кв.м.; в лит. А помещение № (санузел), площадью 1,8 кв.м; в лит. А помещение № (подсобное), площадью 1,1 кв.м.; в лит. А помещение № (подсобное), площадью 2,2 кв.м.; в лит. А помещение № (холл), площадью 12,9 кв.м; в лит. А помещение № (жилая), площадью 8,1 кв.м.; в лит. А помещение № (спальня), площадью 16,7 кв.м. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 148,6 кв.м в составе помещений: в лит. А7 помещение № (подсобное), площадью 4,3 кв.м.; в лит. А7 помещение № (подсобное), площадью 3,0 кв.м.; в лит. А7 помещение № (подсобное), площадью 20,6 кв.м.; в лит. А7 помещение № (подсобное), площадью 3,8 кв.м.; в лит. А5 помещение № (прихожая), площадью 14,0 кв.м; в лит. А5 помещение № (жилая), площадью 18,4 кв.м.; в лит. А5 помещение № (кухня), площадью 24,4 кв.м.; в лит. А6 помещение № (жилая), площадью 59,9 кв.м; в лит. А6 помещение № (лестница), площадью 0,7 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 277,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

В ходе рассмотрения дела, истцом в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования дополнены в части прекращения в связи со сносом права собственности ФИО2 на часть жилого дома площадью 77,5 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, уточнены требования в части конкретизации помещений и площади переоборудованной истцом части жилого дома общей площадью 104,1 кв.м., признании права собственности за истцом на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 148,6 кв.м в составе конкретных помещений; остальные требования, в том числе о прекращении права собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 277,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, оставлены без изменения ( л.д.185-188).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель на основании доверенности ФИО5 (л.д. 13-14) уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО6 (л.д. 143-144) в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку ФИО2 не давал согласия на реконструкцию, и прекращение права собственности на сгоревшие помещения повлечет невозможность восстановлении его части жилого дома.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, направил письменные пояснения о том, что возражает против удовлетворения иска, поскольку не было получено в установленном порядке разрешения на реконструкцию ( л.д. 156).

Третьи лица ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 свое экспертное заключение поддержал в полном объеме ( л.д.179-182).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что определением Пушкинского городского суда Московской области между сторонами утверждено мировое соглашение от 21.09.2012, признано право собственности на самовольно реконструированные помещения и произведен выдел в натуре долей собственников в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО3 на часть жилого дома общей площадью 66,1 кв.м., за ФИО4 – общей площадью 99,7 кв.м., за ФИО2 – общей площадью 77,5 кв.м, за ФИО1 – общей площадью 283,6 кв.м, Произведен раздел земельного участка площадью 8708,00 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. В собственность ФИО1 выделен земельный участок площадью 4421,0 кв.м., в собственность ФИО2 – площадью 6 кв.м. и 1 136 кв.м. В общую долевую собственность в равных долях ФИО1 и ФИО2 выделен земельный участок площадью 79,0 кв.м. В совместную собственность в равных долях ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделен земельный участок площадью 142,00 кв.м. (л.д. 18-19, 15, 16, 17, 20-22).

На основании вышеуказанного определения, после постановки строений на кадастровый учет и регистрации права собственности, ФИО1 принадлежала часть жилого дома площадью 277,2 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером №, ФИО2 принадлежала часть жилого дома площадью 77,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ( л.д.15,20-22, 111-114,150-152).

ФИО4 по тому же адресу зарегистрировал право собственности на жилое помещение площадью 76,6 кв.м. с кадастровым номером № ( л.д.23-25).

Также сторонами и третьими лицами зарегистрировано право собственности на указанные в мировом соглашении земельные участки ( л.д.16-17,115-141,153-154).

Из постановления и.о.дознавателя отдела НД и ПР по Пушкинскому городскому округу об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.12.2019 следует, что 23.11.2019 произошел пожар в частном жилом доме сложной планировки по адресу: <адрес>. В результате пожара по причине тепловых процессов, связанных с аварийным режимом работы силовых и осветительных линий электросети, внутри части дома, принадлежащей ФИО2, выгорело мансардное помещение дома и частично кровля на площади около 100 кв.м, помещения, расположенные на первом этаже залиты водой. (л.д. 26-27).

В материалы дела предоставлен технический паспорт МОБТИ на вышеуказанный жилой дом, составленный по состоянию на 01.08.2022, из которого следует, что при указанном домовладении имеются строения, разрешение на переоборудование которых не предъявлено: лит.А – основное строение, лит. А 5 – основное строение. Произведена реконструкция части жилого дома, после которой фактически образовались два отдельных строения (л.д. 37-48).

12.08.2022 ФИО1 уведомила администрацию городского округа Пушкинский Московской области об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В тот же день 12.08.2022 ей было отказано в приеме данного уведомления, поскольку не был представлен технический план объекта капитального строительства в форме электронного документа (л.д. 49-52).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 26 сентября 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8 (л.д. 57-58).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом ФИО8 (л.д. 63-106) установлено, что в результате проведенной реконструкции образовалось два самостоятельных строения: часть жилого дома лит. А, лит.а6, общей площадью 104,1 кв.м., отдельно стоящий жилой дом лит. А7, лит. А5, лит. А6, общей площадью 148,6 кв.м., которые не нарушают права граждан, в том числе смежных землепользователей. Элементы конструкций самовольно переоборудованных строений ФИО1 – лит. А (помещения №, №), лит. А5 (помещение №), соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Строения лит. А, лит. А5 являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. На дату осмотра строения лит. А, лит. А2, лит. а7 в собственности ФИО2 отсутствуют. Общая площадь всех частей здания в собственности изменилась за счет демонтажа части строения лит.А5 и строения лит.а8, переоборудования в строении лит.А и уточнения площади помещений. С учётом образования 2-х объектов недвижимости, изолированных друг от друга, строения могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости:

Объект № - часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 104,1 кв.м в составе помещений: в лит. а6 помещение № (холодная пристройка), площадью 32,0 кв.м.; помещение № (холодная пристройка), площадью 5,0 кв.м.; в лит. А помещение № (санузел), площадью 3,6 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 2,5 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 5,5 кв.м; помещение № (санузел), площадью 4,2 кв.м.; помещение № (кухня), площадью 8,5 кв.м.; помещение № (санузел), площадью 1,8 кв.м; помещение № (подсобное), площадью 1,1 кв.м.; помещение № (подсобное), площадью 2,2 кв.м.; помещение № (холл), площадью 12,9 кв.м; помещение № (жилая), площадью 8,1 кв.м.; помещение № (спальня), площадью 16,7 кв.м.

Объект № – жилой дом с присвоением нового кадастрового номера, общей площадью 148,6 кв.м в составе помещений: в лит. А7 помещение № (подсобное), площадью 4,3 кв.м.; помещение № (подсобное), площадью 3,0 кв.м.; помещение № (подсобное), площадью 20,6 кв.м.; помещение № (подсобное), площадью 3,8 кв.м.; в лит. А5 помещение № (прихожая), площадью 14,0 кв.м; помещение № (жилая), площадью 18,4 кв.м.; помещение № (кухня), площадью 24,4 кв.м.; в лит. А6 помещение № (жилая), площадью 59,4 кв.м; помещение № (лестница), площадью 0,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция не нарушает интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на переоборудованную часть жилого дома и отдельно стоящий жилой.

При этом, доводы ответчика о том, что данная реконструкция нарушает его права, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что после пожара спорная часть жилого дома ФИО2 сгорела, и он эту часть разобрал. Как следует из вышеуказанных документов и норм права, ранее находившийся в общей долевой собственности жилой дом был разделен между сторонами по соглашению, право собственности сторон на отдельные части жилого дома зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем нормы ст. 247 ГК РФ о получении согласия на реконструкцию к рассматриваемым правоотношениям не применяются. Как следует из материалов дела и заключения эксперта, истцом произведена реконструкция, на которое в соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса разрешения не требуется. Результаты произведенной реконструкции, в том числе указанные ответчиком доводы о возможных нарушениях, проверялись в ходе судебного разбирательства, в том числе с участием допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО8, каких-либо нарушений не установлено. В то же время, установлено, что произведенная реконструкция не нарушает прав ФИО2 и других лиц, соответствует всем необходимым нормам и требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Поскольку часть строений сгорела, была разобрана и прекратила свое существование, в том числе у ответчика площадью 77,5 кв.м., то в силу вышеизложенной ст. 235 ГК РФ, право собственности на эти помещения подлежит прекращению.

Само по себе прекращение права собственности на сгоревшие помещения, не лишают права бывшего собственника, при определенных обстоятельствах, разрешить вопрос о восстановлении данных строений, в связи с чем доводы об обратном ФИО2 не состоятельны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на реконструированные строения, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на переоборудованную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м в составе помещений: в лит. а6 помещение № (холодная пристройка), площадью 32,0 кв.м.; помещение № (холодная пристройка), площадью 5,0 кв.м.; в лит. А помещение № (санузел), площадью 3,6 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 2,5 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 5,5 кв.м; помещение № (санузел), площадью 4,2 кв.м.; помещение № (кухня), площадью 8,5 кв.м.; помещение № (санузел), площадью 1,8 кв.м; помещение № (подсобное), площадью 1,1 кв.м.; помещение № (подсобное), площадью 2,2 кв.м.; помещение № (холл), площадью 12,9 кв.м; помещение № (жилая), площадью 8,1 кв.м.; помещение № (спальня), площадью 16,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 148,6 кв.м в составе помещений: в лит. А7 помещение № (подсобное), площадью 4,3 кв.м.; помещение № (подсобное), площадью 3,0 кв.м.; помещение № (подсобное), площадью 20,6 кв.м.; помещение № (подсобное), площадью 3,8 кв.м.; в лит. А5 помещение № (прихожая), площадью 14,0 кв.м; помещение № (жилая), площадью 18,4 кв.м.; помещение № (кухня), площадью 24,4 кв.м.; в лит. А6 помещение № (жилая), площадью 59,4 кв.м; помещение № (лестница), площадью 0,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 277,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 21 сентября 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: