РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Ахрамеевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4197/23 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Некрасовка-Инвест» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 23.11.2018 г. между ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» и ООО «***» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №НЕК-2/6. Застройщик взял на себя обязательства возвести объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства оплатить и принять объект долевого строительства. 27.03.2020 г. ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» и ФИО1 заключили соглашение №НЕК/6-116 об уступке права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № НЕК-2/6 от 23.11.2018 г. и в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате цены Договора в размере 4 782 006,36 рублей в установленные договором сроки. Согласно п.2.5 договора объект долевого строительства должен быть передан не позднее 30.09.2022 г. Застройщик в нарушение Договора не выполнил свои обязательства по передаче участнику долевого строительства соответствующего условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации объекта долевого строительства (штукатурка, стяжка, звукоизоляция помещения). Застройщик передал объект долевого строительства не соответствующий требованиям действующим нормам и правилам. Истец просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта строительства в размере 342 372,42 рублей, неустойку в размере 119 830,35 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом. И компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В силу ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23.11.2018 г. между ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет менеджмент» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №НЕК-2/6. Застройщик взял на себя обязательства возвести объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства оплатить и принять объект долевого строительства.

В соответствии с условиями Договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства – жилой многоквартирный дом № ***, расположенный по строительному адресу ***.

Согласно п.2.2 Договора объект передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении №3 к Договору.

Из Приложения №3 Договора следует, что в квартире выполняется следующая отделка по помещениям: Кухня - стены: обои, потолки: окраска, полы: керамическая плитка, либо ламинат (вид применяемого материала определяется застройщиком самостоятельно), столярные изделия: дверь в квартирах студиях может отсутствовать), сантехнические изделия: мойка, смеситель. Комнаты - стены: обои, потолки: окраска, полы: ламинат, столярные изделия: дверь ( в квартирах студиях может отсутствовать). Коридор - стены: обои, потолки: окраска, полы: керамическая плитка, либо ламинат (вид применяемого материала определяется застройщиком самостоятельно), входная дверь. Ванна, санузел - стены: окраска или частичная отделка керамической плиткой, потолки: окраска, полы: частичная отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест), столярные изделия: дверь, сантехнические изделия: ванна, унитаз, раковина, смеситель, приборы учета: счетчики горячего и холодного водоснабжения, полотенцесушитель. Лоджия/и/или балкон (при наличии): остекление (частичное, в объеме определяемом застройщиком), полы, стены, потолок без отделки.

27.03.2020 г. ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» и ФИО1 заключили Соглашение №НЕК/6-116 об уступке права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № НЕК-2/6 от 23.11.2018 г.

В соответствии с п.1.1 Соглашения цедент передает цессионарию, а цессионарий принимает и обязуется оплатить в размере и на условиях соглашения право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № НЕК-2/6 от 23.11.2018 г., запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № *** от 11.12.22018 г. в отношении объекта, расположенного в многоквартирном доме.

Согласно п.1.2. Соглашения, под объектом понимается отдельное жилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция №***, этаж ***, проектный №***, тип ***ккв, порядковый номер квартиры на площадке ***, общая приведенная площадь объекта долевого строительства *** кв.м..

ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате цены Договора в размере 4 782 006,36 рублей.

18.06.2020 г. сторонами составлен передаточный акт.

Судом установлено, что, при приемке квартиры у истца возникли сомнения в надлежащем качестве полученного объекта, в связи с чем истец обратилась в ООО «ЭЦ Надзор Про» для получения заключения специалиста по вопросу качества выполненных работ по строительству объекта.

Согласно заключению специалистов №СТЭ-087/01/2023 от 19.01.2022 г., выполненному ООО «***» были сделаны выводы, что в квартире, расположенная по адресу *** имеется большое количество строительных недостатков. Качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и др.), а также иным обязательным требованиям ФЗ от 30.12.2004 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 342 372, 42 рублей.

Истцом была направлена претензия ответчику о безвозмездном устранении недостатков, ответа от ответчика не поступило, недостатки не были устранены.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № 509-М-СТЭ, подготовленного экспертами ***, ***, на основании поставленных судом вопросов сделаны следующие выводы.

У объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: *** имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком национальных стандартов, сводов, правил, применяемых на обязательной основе. Также объект долевого строительства не соответствует условиям договора долевого участия № НЕК-2/6 от 23.11.2018 г. Нарушений технических регламентов не установлено. Все выявленные недостатки не имеют признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома, вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве и требований строительных ном и правил.

Выявленные недостатки являются устранимыми, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: *** составляет 236 123,52 рублей.

Оснований сомневаться в достоверности, допустимости и относимости заключения судебной экспертизы у суда не имеются, поскольку экспертиза проводилась экспертами, обладающими специальными познаниями в данной области, которые предупреждались судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы противоречий не имеют, при обосновании сделанных выводов эксперты основывались на исходных объективных данных, на использованной при проведении исследования нормативной литературе, региональных нормативах, экспертами проводился осмотр спорного объекта.

Доказательств, подтверждающих неправильность или необоснованность проведенной судебной экспертизы, или наличие противоречий в выводах эксперта представителем ответчика не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 236 123,52 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 в размере 5 000,00 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истцов, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных штрафных санкции, в также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств но договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления силу настоящего постановлении до 30 нюня 2023г. включительно.

Частью 4 статьи 4 Закона 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей к части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно г. 15 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.10.2020), право па присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждении ему денежных сумм.

Поскольку начисление неустойки и штрафа в рамках спорных правоотношений взыскивается за период, попадающий под действие моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, то исковые требования в части взыскания неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5 611,24 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Некрасовка-Инвест» (ОГРН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 236 123,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Некрасовка-Инвест» (ОГРН ***) госпошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме 5 611,24 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: И.А. Пронина

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2023 года