Дело № 2-1273/2022
УИД 33RS0005-01-2022-001590-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Александров «19» октября 2022 г.
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маленкиной И.В.,
при секретаре Васильевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Александровский городской суд с иском к ФИО3, в котором просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером *** площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца - К. и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером *** площадью 72,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, регистрация в бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) не производилась. ДД.ММ.ГГГГ К. умер. Наследниками к имуществу умершего являлись истец (сын умершего) и З. (мать истца и супруга умершего). ДД.ММ.ГГГГ умерла З. Единственным наследником к имуществу умершей являлся ФИО4 После смерти родителей истец вступил в наследственные права на иное имущество, однако оформить право собственности на незавершенный строительством спорный жилой дом не смог, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ.
В судебное заседание истец ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на иске по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что с момента приобретения в 1994 г. семья пользовалась спорным объектом, по мере финансовых возможностей достраивала дом.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела без своего участия либо об отложении судебного заседания, не просила, возражений по существу иска не представила.
Представитель третьего лица администрации Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просил о рассмотрении дела без своего участия, полагал требования ФИО4 обоснованными .
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
В силу п.п.1, 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п.1, абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В материалах дела имеется копия нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 продала К. незавершенный строительством жилой дом, общеполезной площадью 72,6 кв.м, в том числе жилой 65 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 6000 кв.м, по адресу: <адрес>, за 600000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора .
Наличие спорного объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома площадью 72,6 кв.м с кадастровым номером *** подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) .
Право собственности ФИО3 на незавершенный строительством жилой дом подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов .
На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрацию права собственности на здания, строения, сооружения жилого и нежилого назначения осуществляли бюро технической инвентаризации (далее – БТИ).
В силу ст.160 ГК РСФСР в редакции 1964 года, действующей на момент заключения сделки, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
ДД.ММ.ГГГГ К. умер .
При жизни К. не зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством жилой дом ни в БТИ, ни в ЕГРН.
Вместе с тем, К. по условиям договора купли-продажи полностью рассчитался по стоимости незавершенного строительства жилого дома, этот объект недвижимости был передан ему во владение. Указанное свидетельствует об исполнении ФИО3 и К. условий сделки по купле-продаже спорного объекта недвижимости.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
После смерти К. открыто наследственное дело, из которого следует, что наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются супруга З. и сын ФИО4, сын ФИО5 от принятия наследства отказался .
ДД.ММ.ГГГГ умерла З. .
После смерти З. открыто наследственное дело, из которого усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти, является сын ФИО4 .
Учитывая, что при жизни К. не зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости. Истец лишен возможности оформить свои наследственные права на него во внесудебном порядке.
При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО4
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером ***, площадью 72,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Признать за ФИО6 А,К. право собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Маленкина И.В.