Решение по делу № 2-4684/2022 от 19.07.2022 - об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением.

№2-4684/2022

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 июля 2022 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МУП "Межрайонному Щелковскому водоканалу", ООО "Московскому областному единому информационно-расчетному центру" об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указали, что они, а также несовершеннолетняя дочь ответчика ФИО5 – ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в двухкомнатной муниципальной квартире, по адресу: . Фактически в квартире проживает ответчик ФИО5 с дочерью, чинит истцам препятствия в проживании в квартире.

На основании изложенного, истцы просят:

- вселить ФИО2 и ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: ;

- обязать ФИО5 не чинить истцам препятствия в проживании в квартире по адресу: , передать ключи от квартиры;

- определить порядок пользования квартирой по адресу: , выделив в пользование ФИО2 и ФИО3 жилую комнату площадью 16,6кв.м., оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования;

- определить между ФИО2, ФИО3 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: , в размере 1/3 доли каждому от общей суммы начислений;

- обязать МУП «Межрайонный Щелковский водоканал» и ООО «МосОблЕИРЦ» производить начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги по отдельным платежным документам.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей и порядка пользования жилым помещением поддержал, просил удовлетворить. В остальной части требования не поддержал.

Истец ФИО3 и представители ответчиков МУП «Межрайонный Щелковский водоканал» и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО7 исковые требования признали. В зале судебного заседания истцу переданы ключи от квартиры.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социально найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что в муниципальной квартире по адресу: зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО6

ФИО2 и ФИО3 приходятся сыном и матерью соответственно.

Ответственным квартиросъемщиком жилого помещения является ФИО3, на ее имя открыт лицевой счет. Задолженность по оплате за жилое помещение отсутствует.

Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 11,0 кв.м. и 16,6 кв.м., порядок пользования квартирой между сторонами не определен.

Как усматривается из объяснений сторон, фактически в квартире проживает ответчик ФИО5 с несовершеннолетней дочерью ФИО6, у истцов ключи от квартиры отсутствуют. Не проживание истцов в квартире носит временный характер и обусловлено конфликтными отношениями между сторонами.

Поскольку ответчиком не опровергается временный характер непроживания истцов в спорном жилом помещении, за последними сохранились все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При определении порядка оплаты за жилое помещение лицевой счет, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей на нанимателя и гражданина, не являющегося членом семьи нанимателя, идет в рамках одного лицевого счета, открытого на конкретное жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

В конкретном случае, соглашения о размере и порядке оплаты за квартиру и коммунальные платежи между С-выми не достигнуто.

Поскольку защита прав детей, в том числе и имущественных, возлагается на их родителей, суд прихлдит к выводу, что ФИО5 обязана исполнять, предусмотренную ст.ст.69, 153 ЖК РФ, обязанность за свою дочь ФИО6 до достижения ею совершеннолетия, по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что каждый из зарегистрированных в квартире лиц в равной степени обязан участвовать в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, суд приходит к выводу об определении доли истцов и ответчика в оплате по 1/3 (за каждым) соответственно от ежемесячно начисляемой суммы платежей с формированием отдельного платежного документа.

В указанной части суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит вышеприведенным положениям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В отношении требований истцов об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно п.3 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования квартирой, предоставленной на основании договора социального найма, данное право возможно реализовать только собственникам жилого помещения, тогда как истцы и ответчик собственниками спорной квартиры не являются.

Определение порядка пользования квартирой, занимаемой сторонами на основании договора социального найма, ведет к его изменению, а подобное изменение договора социального найма законом не предусмотрено, в связи с чем правовых оснований, предусмотренных действующим Жилищным Кодексом РФ для определения порядка пользования муниципальной квартирой у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 173 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 удовлетворить частично.

Определить между ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: , в размере 1/3 доли каждому от ежемесячно начисляемой суммы платежей.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов с учетом определенного судом порядка начисления платы за коммунальные услуги и жилое помещение по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 к ФИО1 ФИО22, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об определении порядка пользования жилым помещением, - отказать,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В.Савина