Решение по делу № 2-3785/2023 от 18.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Дело № 2-3785/2023

УИД: 48RS0003-01-2023-003979-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.

при секретаре Вдовине И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая Организация «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая Организация «Маяк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обосновании требований указали, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, находящихся в многоквартирном <адрес>. Ответчик за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022 г. систематически не оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Задолженность ФИО1 перед ООО «Управляющая Организация «Маяк» в части возмещения расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 96695,32 рублей. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 гг. в размере 96695,32 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3101 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая Организация «Маяк» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ООО «Управляющая Организация «Маяк» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № 2 от 29.04.2015 г. общего внеочередного голосования собственников.

Нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.06.2021 г.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 систематически не оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

15.03.2023 г. ООО «Управляющая Организация «Маяк» направило в адрес ФИО1 претензию с предложением в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность.

26.06.2023г. мировым судьей судебного участка № 14 Правобережного района г. Липецка был вынесен судебный приказ № 2-1841/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Организация «Маяк» задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> за период с 1.01.2020 г. по 31.12.2022 г. в сумме 96695, 32 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1550 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 14 Правобережного района г. Липецка от 13.09.2023 г. судебный приказ от 26.06.2023 г. был отменен.

Задолженность ФИО1 перед ООО «Управляющая Организация «Маяк» в части возмещения расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. составила 96695,32 рублей.

Указанные расчеты сумм задолженности и пени судом проверены, являются правильными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не представил каких-либо доказательств уважительности причины неуплаты задолженности, равно как не представил своих возражений против заявленных требований.

Таким образом, суд полагает взыскать в пользу ООО «Управляющая Организация «Маяк» с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 96695,32 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Организация «Маяк» возврат госпошлины в размере 3101 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Управляющая Организация «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Организация «Маяк» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 96695,32 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3101 рублей.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Е. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023 года.