УИД 23RS0010-01-2025-001171-87

Дело №2-1082/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 02 октября 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

с участием секретаря судебного заседания Подляцкой А.Е.,

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, действуя через своего представителя, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что (__)____ истец приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: .... Договор купли-продажи не составлялся, земельный участок был приобретен за <данные изъяты> рублей. (__)____ ФИО2 была дана доверенность ФИО1 на оформление в собственность вышеуказанного земельного участка. До настоящего момента истец правоустанавливающие документы на земельный участок не оформила, при этом с (__)____ она владеет данным земельным участок как своим собственным. Так как ответчик проживает в другом регионе и не выдает доверенность, право собственности возможно оформить только в судебном порядке. На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГК РФ).

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Указал, что истец более 15 лет владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, что подтверждено свидетелями. Никто прав на данный земельный участок не предъявляет. При этом расписки о передаче денег за земельный участок не являются правоустанавливающим документом.

Ответчик ФИО2, извещенная по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. О дате, времени, месте судебного заседания была уведомлена в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. О причинах неявки суду не сообщила. Об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Свидетели ФИО10, Свидетель №1 суду пояснили, что знают истца более 15 лет. Им известно, что она купила земельный участок, находящийся по адресу: ..., и открыто, непрерывно и добросовестно им пользуется более 15 лет.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ, так как ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а сторона истца не возражает против заочного производства, суд считает возможным рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, (__)____ ФИО2 получила задаток за продажу домовладения, находящегося по адресу: ... (актуальный ...), в размере <данные изъяты> рублей от ФИО5 (ныне ФИО12) ФИО6, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской.

(__)____ ФИО3 (сестра продавца) получила <данные изъяты> рублей от ФИО5 (ныне ФИО12) ФИО6 за домовладение, расположенное по адресу: ... (актуальный ...), принадлежащее ее сестре ФИО2.

(__)____ между ФИО4 и ФИО5 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака ... .... После регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО12.

(__)____ нотариусом нотариального округа ... была выдана доверенность, согласно которой ФИО2 доверяет ФИО1 быть ее представителем в государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию по вопросу оформления в собственность жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками и земельного участка, находящихся по адресу: ... (актуальный ...). Доверенность выдана сроком на 3 года.

Как следует из искового заявления истец ФИО1 с момента передачи задатка (__)____ и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным земельным участком, с расположенным на нем домовладением. Несет бремя по их содержанию.

Данные обстоятельства достоверно подтверждены приведенными выше свидетельскими показаниями лиц, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

Доказательств, опровергающих основания иска, суду не представлено.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, установленных в ходе исследования и проверки указанных выше доказательств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии ... от (__)____) в порядке пробретательной давности право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ..., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2025 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1082/2025.