Дело № 2-1102/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года город Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р.

с участием истицы ФИО1, представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Маяк», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к садовому некоммерческому товариществу «Маяк» (далее по тексту – СНТ «Маяк», ответчик), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности на земельный участок № площадью <> кв.м. КН <>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

В обоснование исковых требований указала, что с 2005 года является членом товарищества, владеет на праве собственности участком №. В 2007 году она купила у СНТ «Маяк» земельный участок №, уплатив 10000 руб. Спорный земельный участок принадлежал ФИО11 который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, после чего участком никто не пользовался, он был заброшен. Истец с указанного времени пользовалась земельным участком, окультуривала его, осуществила посадки культур, построила баню. Считает, что за ней может быть признано право собственности на данный земельный участок в судебном порядке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО2 (полномочия в доверенности л.д.8) исковые требования поддержал, указав на наличие законных оснований для удовлетворения требований.

Представитель ответчика СНТ «Маяк» в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.65).

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 61).

Представитель третьего лица Администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.55), в отзыве отразил, что в решении вопроса о признании права собственности истицы на земельный участок полагается на мнение суда (л.д. 34-35).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав стороны, допросив свидетеля ФИО12 исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 с 11 июня 2005 года является членом СНТ «Маяк», с 26 февраля 2007 года у нее во владении и пользовании находится земельный участок №№, приобретенный у товарищества за 10000 руб. До 26 февраля 2007 года указанный участок находился в собственности ФИО13 на каком основании он владел данным участком, неизвестно (справка л.д. 9, л.д.13-14).

Согласно заявлению от 11 июня 2005 года, адресованному правлению сада, ФИО1 просит принять ее в члены товарищества и закрепить за ней земельный участок № площадью <> кв. м. (л.д. 11).

Факт внесения денежной суммы в размере 10000 руб. за земельный участок № подтвержден квитанциями (л.д.16).

Испрашиваемый истицей земельный участок расположен на землях, ранее переданных СНТ «Маяк» в собственность (л.д.40-42).

Из списка садоводов следует, что в 2005 году собственником спорного участка являлся ФИО6 (л.д.44), который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

После смерти ФИО14 наследственное дело заведено не было, что подтверждается ответами нотариусов (л.д.28-29, л.д.32).

Согласно справке СНТ «Маяк» от 02 июля 2022 года, земельный участок № площадью <> кв.м. КН № был выделен ФИО15 при первоначальном распределении участков садоводческого кооператива «Маяк» (л.д.64).

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. Собственник земельного участка не указан (л.д.66).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что с 1995 года является членом товарищества, в котором владеет земельным участком. Ее соседкой по саду является ФИО1, которая с 2007 года и по настоящее время пользуется земельным участком №, окультуривает его, осуществила посадки сельскохозяйственных культур, возвела постройки. До передачи участка ФИО1, он был заброшен, им никто не пользовался, прав на него не заявлял.

Проанализировав представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что истица с 2007 года по настоящее время беспрерывно пользуется спорным земельным участком по назначению, уплатила за него товариществу 10000 руб., прежний титульный собственник умер и после его смерти никто в наследство не вступил, не заявил своих прав на земельный участок, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок № площадью <> кв.м. с КН № расположенный в <адрес> в <адрес>

Надлежащим ответчиком по делу является СНТ «Маяк», поскольку испрашиваемый земельный участок был передан товариществу в собственность. Таким образом, в исковых требованиях к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Маяк», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № номер № выдан ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок №№ с № площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В исковых требованиях к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.С. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года