Дело № 2-582/2023

03RS0004-01-2022-006281-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 14 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью № кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия (несвоевременный возврат), ответчика обязана вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Не использованием арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы. В нарушение принятых на себя обязательств по договору и требований действующего законодательства, арендатор обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 706,43 руб. В соответствии с п.7.1 договора аренды, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы она уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ответчик обязана уплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 575,04 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан направило ответчику претензию (исх. № УЗ 4191) об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости погасить, однако данное требование оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 706,43 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 575,04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не известил.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известили.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью № кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды устанавливается в соответствии п.3.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.3.5 договора аренды, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия (несвоевременный возврат), ответчика обязана вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8 не использованием арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п.7.1 договора аренды, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы она уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило ответчику претензию об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости погасить, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 706,43 руб.

Судом установлен факт нарушения ответчиком ФИО1 обязательств по возврату задолженности по договору аренды, а доказательств отсутствия ее вины в неисполнении обязательств ответчиком суду не представлено, а поэтому требование Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о взыскании задолженности по договору аренды с ответчика ФИО1 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд находит возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 706,43 руб.

В соответствии с п.7.1 договора аренды, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и порядке предусмотренном в разделе 4 договора.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ответчиком ФИО1 в установленные договором сроки, ответчик обязана уплатить пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска в сумме 111 575,04 руб.

Расчет пени за просрочку оплаты по договору аренды, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком.

С ответчика в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 575,04 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (личные данные в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 706 (четырнадцать тысяч семьсот шесть) руб. 43 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 575 (сто одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий