№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Клюевой А.И.,

с участием истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в Краснокамский городской суд с иском к Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> гараж № №

В обоснование иска указал, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Заседания исполкома Краснокамского Горсовета депутатов решено отвести организованному кооперативу при ЖКО КЦБК земельный участок под строительство гаражей на 30 секций для машин и мотоциклов индивидуального пользования в пос.Рейд с юго-западной стороны Каркасных бараков № 1-2 согласно прилагаемой выкопировки пос.Рейд. На основании решения № было принято решение - отвести существующему кооперативу в районе рейдовской бани дополнительный земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью <данные изъяты>

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов Правления ГСК № № «Рейд» об оформлении права собственности на гаражные боксы и земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение об оформлении права собственности на гаражные боксы и земельные участки, расположенные на территории ГСК № № «Рейд».

Истец обратился в Комитет имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского округа с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, находящимся под гаражным боксом № на территории ГСК № №, но ему было отказано, т.к. не были представлены документы на объект недвижимости - гаражный бокс №.

Истец является членом ГСК № № «Рейд» с ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс приобретал у ФИО7, но документы в собственность оформлены не были, просто его внесли с список членов ГСК. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ГСК № № «Рейд» требования поддержала в полном объеме, пояснила, что земельный участок под строительство гаражей-боксов был отведен в установленном законом порядке, гаражи не являются самовольной постройкой. Истец приобрел гараж у ФИО7, который, в свою очередь приобрел гараж-бокс у ФИО4 является членом ГСК с 2000 года. В справке ГСК № допущена описка в дате, с которой истец является членом кооператива.

Ответчик Комитет земельных и имущественных отношения администрации Краснокамского городского округа Пермского края извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили. Из представленного отзыва следует, что против удовлетворения требований не возражают, поскольку истец открыто, добросовестно владеет гаражом более 15 лет, гараж не является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили, извещенные надлежащим образом, участия не принимали.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 пояснил суду, что приобрел гараж-бокс № в ГСК № № п.Рейд около 20 лет назад, через 3-4 месяца продал его ФИО1 В присутствии председателя кооператива ФИО3 были переданы документы и деньги, после чего председатель вписал ФИО1 в список членов кооператива. Возможно была написана расписка, но утрачена в силу давности.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года Заседания исполкома Краснокамского Горсовета депутатов решено отвести организованному кооперативу при ЖКО КЦБК земельный участок под строительство гаражей на 30 секций для машин и мотоциклов индивидуального пользования в пос.Рейд с юго-западной стороны Каркасных бараков № 1-2 согласно прилагаемой выкопировки пос.Рейд (л.д.28-29).

На основании решения № № (Архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ года № №) было принято решение - отвести существующему кооперативу в районе Рейдовской бани дополнительный земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью <данные изъяты> га (л.д.36).

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов Правления ГСК № № «Рейд» об оформлении права собственности на гаражные боксы и земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об оформлении права собственности на гаражные боксы и земельные участки, расположенные на территории ГСК № № «Рейд».

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Комитет имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского округа с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, находящимся под гаражным боксом № № на территории ГСК № № (л.д.37).

На указанное выше заявление был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ года за №, согласно которому принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставлении земельного участка, т.к. не были представлены документы на объект недвижимости - гаражный бокс № № (л.д.38).

Истец является членом ГСК № № «Рейд» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39, 41).

Гаражный бокс приобретал у ФИО7, который приобрел его, в свою очередь у ФИО4 но документы о собственности оформлены не были.

Центром технической инвентаризации представлена информация об отсутствии прав на гараж № ГСК № № п.Рейд г.Краснокамск (л.д.62).

Из представленного администрацией Краснокамского городского округа списка членов ГСК № № п.Рейд г.Краснокамск следует, что гараж-бокс № № был построен ФИО4

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 7, п. 2 ст. 13 Закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Из представленного истцом технического плана на гараж-бокс № следует, что строительство было завершено в 1985 году (л.д. 42-51).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Материалами дела подтверждается, что ГСК № Рейд был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, то есть гараж истца не является самовольной постройкой. Истец владеет им, несет бремя его содержания с ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений свидетеля следует, что он приобрел гараж у ФИО4, который приобрел право собственности с момента постройки гаража-бокса, продал ФИО5, а последний продал его истцу.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он является собственником гаража и членом ГСК с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, что подтверждается справками ГСК.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.

Таким образом, на момент рассмотрения дела установлено открытое, непрерывное и добросовестное владение истцом гаражом. На основании совокупности представленных доказательств, считает возможным признать право собственности истца на указанный гараж в силу давности владения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт № ГУ МВД России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Катаева