Решение по делу № 2-488/2023 от 28.04.2023

№

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 28 апреля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при помощнике прокурора Лысковой О.П.

при секретаре Гаспарян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об обязании совершить действия,

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и, уточнив требования, просил об обязании совершить действия, а именно обязании произвести перерасчет задолженности ФИО1 по лицевому счету № по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, сумму переплаты в размере 5 857 рублей 76 копеек учесть при дальнейших расчетах и выставлении счетов на капитальный ремонт многоквартирного дома; выставлять ФИО1 по лицевому счету № отдельный счет на взнос по капитальному ремонту многоквартирного дома; обязании ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Радуга - ХИТ» после вступления в силу судебного

акта выставлять ФИО1 по лицевому счету № отдельные счета, а именно:

- ООО «Радуга - ХИТ» - на оплату за теплоснабжение и горячее водоснабжение, предоставляемые РСО;

- ООО «МосОблЕИРЦ» на внесение взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома; обязании ООО «МосОблЕИРЦ» направлять полученную от ФИО2 плату по каждому виду коммунальной услуги в отдельности в соответствии с назначением платежа в платежном поручении потребителя.

Истец мотивирует свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ресурсоснабжающей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Радуга - ХИТ». Управляющая компания ООО «ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ ПОДОЛЬСК», осуществляющая управление данным домом, уведомила ООО «Радуга - ХИТ» о принятии собственниками решения о переходе на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией (РСО).

Расчеты за фактически потребленные ресурсы выставляются РСО через платежного агента - ООО «МосОблЕирц», с которым РСО был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. посредством включения в Единый платежный документ (ЕПД), который предоставляется собственнику для оплаты плата за теплоснабжение и горячее водоснабжение.

В связи с тем, что платежный агент - ООО «МосОблЕирц» фактически сводит в ЕПД несколько отдельных счетов на оплату услуг от разных организаций, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, истец как потребитель по договору с РСО не имеет возможности надлежащим образом оплачивать предоставляемые ООО «Радуга - ХИТ» без полной оплаты всех счетов, в том числе не имеющих отношения договору с РСО.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «МосОблЕИРЦ» истцу был выставлен для оплаты Единый Платежный Документ по лицевому счету №. В рамках данного счет ФИО1 должен был оплатить 11 645 рублей 70 копеек за услуги, предоставленные РСО ресурсоснабжающей организацией (теплоснабжение и горячее водоснабжение). Данная сумма была полностью оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в ДД.ММ.ГГГГ. при выставлении ООО «МосОблЕИРЦ» для оплаты Единого Платежного Документа сумма задолженности истца перед РСО была снижена незначительно на сумму 3 219 рублей 67 копеек, а большая часть произведенной оплаты - 5 902 рубля 80 копеек была направлена ООО «МосОблЕИРЦ» в качестве взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Истец обратился к ООО «МосОблЕИРЦ» и ООС «Радуга - ХИТ» с просьбой о предоставлении возможности оплачивать коммунальные услугу, предоставляемые ООС «Радуга - ХИТ» отдельно от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Однако в этом было отказано.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО1 был выставлен для оплаты очередной Единый Платежный Документ по лицевому счету №. В рамках данного счет истец должен был оплатить 11 793 рубля 67 копеек за услуги, предоставленные РСО ресурсоснабжающей организацией (теплоснабжение и горячее водоснабжение). Отдельно истцом получено уведомление о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в котором задолженность перед ООО «Радуга-Хит)указана в размере 11 793 рублей 67 копеек.

Истец во второй раз попытался полностью погасить задолженность перед ООО «Радуга-Хит» и оплатил данную задолженность ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в ДД.ММ.ГГГГ. при выставлении истцу ООО «МосОблЕИРЦ» очередного счета для оплаты Единого Платежного Документа сумма моей задолженности перед РСО ООО «Радуга-Хит» была снижена произвольно - на сумму 3 071 рубль 46 копеек, а большая часть произведенной оплаты - 7 984 рублей 24 копейки снова направлена ООО «МосОблЕИРЦ» в качестве взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Истец – ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддерживали уточненное исковое заявление.

Ответчик – представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица – представители ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Радуга-ХИТ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Из Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") следует, что ресурсоснабжающая организация – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

Согласно п. 7 Постановления, поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13).

В связи со вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» ресурсоснабжающим организациям было предоставлено право на заключение с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ ПОДОЛЬСК», осуществляющая управление вышеуказанным жилым домом, уведомила ООО Радуга-ХИТ» о принятии собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> решения о переходе на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией.

Указанные договоры в соответствии с п. 1, ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ считаются заключенными ОOO «Радуга-ХИТ» со всеми собственниками одновременно с ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке собственники/наниматели жилых и нежилых помещений в МКД <адрес> были уведомлены о переходе на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией и о том, что расчеты за фактически потребленные ресурсы будут выставляться через платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» путем включения последним платы за теплоснабжение, горячее водоснабжение в единый платежный документ.

Согласно п. 63 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В целях организации расчетов за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организацией ООО «Радуга-ХИТ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № с платежным агентом ООО «МосОблЕИРЦ» ИНН № Организация расчетов через указанного платежного агента в отношении дома <адрес> по адресу <адрес>, осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № к указанному договору.

В соответствии с условиями договора об организации расчетов за коммунальные услуги с ООО «МосОблЕИРЦ», последним на основании предоставляемых ресурсоснабжающей организацией данных, осуществляется ведение баз данных, начисление расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые РСО, и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому плательщику, с учетом кодов плательщиков, финансовых лицевых счетов плательщиков в соответствии с единым порядком взаимодействия и информационного обмена единого информационно-расчетного центра с организациями, органами исполнительной власти и местного самоуправления <адрес> в рамках организации начислений и сбора платы за жилые рения, коммунальные и иные услуги, утвержденным Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.1.1. заключенного договора, ООО «МосОблЕИРЦ» ежемесячно производит начисление платежей, подлежащих оплате плательщиками за коммунальные услуги в порядке, установленном требованиями действующего законодательства, и по тарифам, утвержденным уполномоченным органом в области тарифного регулирования. Начисление платежей производится в период до 28 числа текущего месяца на основании информации полученной от РСО в письменной форме, необходимой ООО «МосОблЕИРЦ» при начислении расчета размера платы за коммунальные услуги, оказываемые РСО плательщику и подлежащие включению в ЕПД. Начисление производится персонально для каждого плательщика с учетом присвоенного плательщику кода.

По условиям заключенного договора об организации расчетов за коммунальные услуги ООО «МосОблЕИРЦ», в том числе:

- формирует ЕПД с включением в них строки для оплаты коммунальных услуг, предоставляемых РСО: горячее водоснабжение, отопление;

- осуществляет печать и доставку ЕПД плательщикам;

- осуществляет прием плательщиков и в случае наличия кассы ЕИРЦ в соответствующем территориальном образовании также осуществляет их кассовое обслуживание;

- осуществляет деятельность по приему платежей плательщиков.

На основании ч. 3 ст. <адрес> между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № (ранее действовали договоры от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно положениям Договора, на Агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по формированию и доставке платежных документов, а также начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, в том числе многоквартирного дома.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО1 был выставлен для оплаты очередной Единый Платежный Документ по лицевому счету №. В рамках данного счет истец должен был оплатить 11 793 рубля 67 копеек за услуги, предоставленные РСО ресурсоснабжающей организацией (теплоснабжение и горячее водоснабжение). Отдельно истцом получено уведомление о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в котором задолженность перед ООО «Радуга-Хит» указана в размере 11 793 рублей 67 копеек.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из представленного в материалы дела Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов расчета следует, что по лицевому счету, открытому на имя истца, к оплате начислен долг в размере 26 626 рублей 03 копейки.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, сумма переплаты истцом составила 4 857 рублей 76 копеек.

Согласно расчета истца с приложенными квитанциями, сумма переплаты составила 5 857 рублей 76 копеек. Суд принимает расчет истца как верный.

В соответствии с п.п. д п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

Согласно п.п. з п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных в материалы дела документов следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность возникла в период владения данным жилым помещением предыдущим собственником.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате за капитальный ремонт, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя учету подлежит сумма оплаты за капитальный ремонт, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

То обстоятельство, что истец, после перехода к нему права собственности на дом, не осуществляет своевременно и в полном объеме оплату, в связи с чем, имеет задолженность по оплате, никоим образом не служит законным к тому основанием для начисления истцу долга прежнего собственника.

На вопрос суда представитель ответчика пояснил, что Фонд выставляет счета на оплату капитального ремонта.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца об обязании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, сумму переплаты в размере 5 857 рублей 76 копеек учесть при дальнейших расчетах и выставлении счетов на капитальный ремонт многоквартирного дома подлежащим удовлетворению.

А также суд обязывает Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов выставлять ФИО1 по лицевому счету № отдельный счет на взнос по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В части требований выставлять ФИО1 по лицевому счету № отдельный счет на взнос по капитальному ремонту многоквартирного дома; обязании ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Радуга - ХИТ» после вступления в силу судебного акта выставлять ФИО1 по лицевому счету № отдельные счета, а именно:

- ООО «Радуга - ХИТ» - на оплату за теплоснабжение и горячее водоснабжение, предоставляемые РСО;

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования ФИО1 /паспорт №/ удовлетворить.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов произвести перерасчет задолженности ФИО1 по лицевому счету № по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, сумму переплаты в размере 5 857 рублей 76 копеек учесть при дальнейших расчетах и выставлении счетов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов выставлять ФИО1 по лицевому счету № отдельный счет на взнос по капитальному ремонту многоквартирного Д9ма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова