№ 2-319/2023
24RS0048-01-2022-001386-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,
при секретаре Ван О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
МО г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1, просило изъять для муниципальных нужд у ответчика земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв. м, расположенный по адресу<адрес> определить размер возмещения в размере 374 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, признать право собственности на указанный земельный участок за истцом после выплаты возмещения ответчику.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение <данные изъяты> «О резервировании земель в <данные изъяты>» в целях строительства автомобильных дорог в границах земель населенных пунктов общей площадью 279 975 кв. м, расположенные в микрорайоне <адрес>. В связи с распоряжением администрации города от №, вышеуказанный земельный участок ответчика подлежат изъятию для муниципальных нужд. Ответчику был предложен проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 374 000 рублей, согласно рыночной стоимости земельного участка, а также стоимости убытков, понесенных собственником при изъятии недвижимого имущества. Однако ответчик в установленном порядке соглашение не подписал.
Представитель истца МО г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ответчик ФИО1, представители третьих лиц МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства», Управления Росреестра по Красноярскому в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пунктов 3, 5 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается, в том числе органами местного самоуправления; правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.2).
В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального, регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В соответствии со ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
На основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании земель в микрорайоне <адрес>» зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях строительства автомобильных дорог земли из земель населенных пунктов общей площадью 279 975 кв. м, расположенные в микрорайоне <адрес> в соответствии со схемой согласно приложению.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в микрорайоне <адрес>» земельный участок истца подлежат изъятию для муниципальных нужд.
ФИО1 направлено уведомление о принятом решении, об изъятии для муниципальных нужд спорного земельного участка.
Из отчета ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с учетом размера убытков, причиненных с изъятием земельного участка составляет 374 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику проект соглашения, который не был получен ответчиком по причине истечения срока хранения в почтовом отделении.
По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 142 000 рублей, убытки 803 000 рублей.
В связи с изложенным оценив заключение экспертов ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» суд приходит к выводу, что заключение ООО «<данные изъяты>» является надлежащим доказательством, подтверждающим размер возмещения. При этом суд исходит из того, что экспертиза ООО «<данные изъяты>» проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, тогда как отчет ООО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ, кроме того эксперты ООО «<данные изъяты>» предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение экспертов дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы. При этом указанное заключение экспертов не противоречит совокупности, имеющихся в материалах дела доказательств. Данные о заинтересованности экспертов в исходе дела отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
Таким образом, размер возмещения ФИО1 за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № составит 1 945 000 рублей (1 142 000 рублей + 803 000 рублей).
Таким образом, установив принадлежность спорного земельного участка ответчику, а также необходимость изъятия испрашиваемого истцом земельного участка для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части изъятия земельного участка для муниципальных нужд, определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в общей сумме 1 945 000 рублей с прекращением права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и переходом права собственности за МО город Красноярск, после выплаты ответчику денежного возмещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (<данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 1 945 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв. м, расположенный по адресу<адрес> после выплаты ФИО1 указанного денежного возмещения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение составлено 26.01.2023.