Дело № 2-1-387/2025

64RS0042-01-2024-012102-59

Решение

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Базановой В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «Ситиматик» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Сити», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», акционерному обществу «Ситиматик», муниципальному унитарному предприятию «Энгельс-Водоканал» Энгельсского муниципального района Саратовской области, публичному акционерному обществу «Саратовэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области об определении размера и порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, разделе лицевых счетов,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Сити» (далее по тексту – ООО «ЖЭУ-Сити»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов» (далее по тексту – ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», акционерному обществу «Ситиматик» (далее по тексту – АО «Ситиматик»), муниципальному унитарному предприятию «Энгельс-Водоканал» Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – МУП «Энгельс-Водоканал»), публичному акционерному обществу «Саратовэнерго» (далее по тексту – ПАО «Саратовэнерго»), обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (далее по тексту – ООО «Теплоресурс»), Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области об определении размера и порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, разделе лицевых счетов.

В обоснование требований указывают, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Истец является пенсионером и получателем субсидий на оплату ЖКХ. Ранее между истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО4 подписано соглашение об определении долей в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ министерства труда и социальной защиты Саратовской области (ГКУ Саратовской области «Комитет социальной поддержки населения Энгельсского района истцу отказано в предоставлении субсидии по причине предоставления неполных и недостоверных документов.

Считая свои права нарушенными, истец с учетом уточнений исковых требований просит определить размер и порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между ФИО1, ФИО3, ФИО4, исходя из приходящейся на них доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, а именно 1/2 доли ФИО1 и по <данные изъяты> доли ФИО3, ФИО4, обязать ООО «ЖЭУ-Сити», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», АО «Ситиматик», МУП «Энгельс-Водоканал», ПАО «Саратовэнерго», ООО «Теплоресурс», Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области выдать отдельные квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на ФИО1, ФИО3, ФИО4 доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Ситиматик» ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, разрешая требования по существу, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Как следует из искового заявления, согласовать порядок и размер оплаты услуг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не удается.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2017 г., в редакции от 04 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельностиСогласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям между сособственниками не достигнуто, требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенного по указанному адресу, между участниками общей долевой собственности от общего размера оплаты, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение следующим образом: ФИО1 в размере 1/2 доли, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 1/4 доли, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере 1/4 доли, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

На ООО «ЖЭУ-Сити», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», АО «Ситиматик», МУП «Энгельс-Водоканал», ПАО «Саратовэнерго», ООО «Теплоресурс», Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области выдать отдельные квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует возложить обязанность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключить отдельные соглашения с открытием отдельных лицевых счетов с ФИО1, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, ФИО3, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, ФИО4, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Настоящее решение суда будет являться основанием для выдачи собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отдельных платежных документов ООО «ЖЭУ-Сити», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», АО «Ситиматик», МУП «Энгельс-Водоканал», ПАО «Саратовэнерго», ООО «Теплоресурс», Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,67, 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - в расходах по оплате коммунальных услуг пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в размере 1/2 доли; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в размере 1/4 доли; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в размере 1/4 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», ИНН <***>, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключить отдельное соглашения с открытием отдельного лицевого счета с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать публичное акционерное общество «Саратовэнерго», ИНН <***>, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключить отдельное соглашения с открытием отдельного лицевого счета с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать акционерное общество «Ситиматик», ИНН <***>, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключить отдельное соглашения с открытием отдельного лицевого счета с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Энгельс-Водоканал Энгельсского муниципального района Саратовской области», ИНН <***>, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключить отдельное соглашения с открытием отдельного лицевого счета с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Сити»», ИНН <***>, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключить отдельное соглашения с открытием отдельного лицевого счета с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», ИНН <***>, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключить отдельное соглашения с открытием отдельного лицевого счета с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, ИНН <***>, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключить отдельное соглашения с открытием отдельного лицевого счета с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 марта 2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова