< >
№ 2-5228/2023
УИД 35RS0001-02-2023-004305-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2023 года г. Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Олейниковой И.В.,
при секретаре Хазовой О.С.,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, их представителя адвоката Ц. (по ордеру № 62 от 18.09.2023),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности путем взыскания денежной компенсации, прекращении права собственности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. <адрес> Победы <адрес>.
Ранее он состоял в зарегистрированном браке с ФИО1, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
С декабря 2017 года он не проживает в квартире в связи с конфликтными отношениями с < >. В квартире имеются его личные вещи.
В квартире две комнаты, площадью 11,1 кв.м и 16.7 кв.м. Исходя из размера его доли 1/3, его доля в общей площади квартиры составляет 16,5 кв.м, жилой - 9,3 кв.м.
Определить порядок пользования квартирой невозможно, поскольку в ней нет комнаты, соразмерной его доле.
Выдел его доли в натуре также невозможен, так как отсутствуют технические коммуникации, позволяющие выделить отдельно кухню, санузел, подсобные помещения, оборудовать отдельные входы в комнаты, поэтому он имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности в соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ.
Рыночная стоимость квартиры составляет 3928211 руб., стоимость 1/3 доли - 1309404 руб., указанные денежные средства он желает взыскать с ответчиков в равных долях, по 654702 руб. с каждого. После чего право собственности на его 1/3 долю в квартире должно перейти к ответчикам в равных долях - по 1/6 доле в праве общей долевой собственности каждому.
Просит произвести выдел принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем взыскания в его пользу денежной компенсации рыночной стоимости доли с остальных участников долевой собственности – ФИО1 и ФИО2 по 654702 руб. с каждого, прекратить его право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности за каждым на указанную квартиру.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой, которая возвращена в суд по истечении срока хранения. В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ истец считается извещенным надлежащим образом. Уважительных причин неявки в судебное заседание истец не сообщил, не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики настаивали на рассмотрении дела по существу.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что согласна выплатить истцу компенсацию за его долю в праве собственности на квартиру. При определении размера компенсации просит учесть заключение судебной экспертизы. По договоренности с < > ФИО2 согласна на передачу ей доли истца в квартире и взыскании с нее компенсации за эту долю.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что отказывается от причитающейся ему доли в квартире в пользу < > ФИО1, при определении размера компенсации просит учесть заключение судебной экспертизы.
Суд, выслушав ответчиков, их представителя адвоката Ц., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 является < > истца ФИО3 и ответчика ФИО1
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 27.12.2001 стороны являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый.
Общая площадь квартиры 49,6 кв.м, жилая - 27.8 кв.м, квартира состоит из двух комнат площадью 11,1 кв.м и 16.7 кв.м.
С декабря 2017 года истец У.. не проживает в указанной квартире в связи с конфликтными отношениями с ответчиками.
В соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу п.3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В данном случае выдел доли квартиры в натуре невозможен, что подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается, поэтому истец ФИО3 имеется право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности - ответчиками ФИО1 и ФИО2
Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Согласие истца ФИО3 на получение компенсации его доли в праве собственности на квартиру вместо выдела его доли в натуре имеется, поскольку это следует из искового заявления.
Во внесудебном порядке стороны не могут прийти к соглашению о выплате истцу компенсации вместо выдела доли в натуре, поскольку у них имеется спор относительно размера компенсации доли в праве собственности на квартиру.
Для определения стоимости доли истца в праве собственности на квартиру по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза.
Согласно заключению судебно-оценочной экспертизы № 12 от 09.10.2023 эксперта ООО фирма «Эксперт» Й. рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на 09.10.2023 составляет 1105000 руб. (л.д.100-164).
Суд принимает в качестве доказательства размера стоимости 1/3 доли в праве собственности на квартиру заключение экспертизы, поскольку оно не противоречит материалам дела, выводы эксперта сторонами по делу не оспорены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности при даче заключения.
Таким образом, участники долевой собственности ФИО1 и ФИО2 обязаны выплатить в пользу истца в качестве компенсации вместо выдела доли в натуре стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру в размере 1105000 руб.
Согласно ч.5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Следовательно, при выплате компенсации право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Поскольку между участниками долевой собственности ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о том, что ФИО2 передает ФИО1 свою долю в праве собственности на квартиру, поэтому вся сумма компенсации подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО3 и, соответственно, доля истца в праве собственности на квартиру подлежит передаче ответчику ФИО1
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины по 6862 руб. 50 коп. с каждого ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, исходя из размера стоимости доли в праве собственности на квартиру по заключению судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО3 (< >) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу ФИО3 (< >) денежную компенсацию за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> размере 1105000 руб.
Признать за ФИО1 (< >) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (< >), ФИО2 (< >) в пользу ФИО3 (< >) расходы по оплате государственной пошлины по 6862 руб. 50 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено – 23 ноября 2023 года.
Судья < > И.В.Олейникова