Дело № 2-883/2023
УИД 50RS0009-01-2023-000577-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 августа 2023 г. г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Жилстрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «ЖЭУ Жилстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на следующее.
ООО «ЖЭУ Жилстрой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО1, как собственник указанного жилого помещения, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за период с 19.08.2019 по 31.10.2022 в размере 65 223,65 руб., по состоянию на 28.02.2023 начислены пени в размере 21 257,79 руб.
29.11.2022 мировым судьей возвращено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 19.08.2019 по 31.10.2022 в размере 65 223,65 руб. и пени – 21 257,79 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 794 руб.
Определением суда от 24.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д. 33).
Определением суда от 22.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МУП КХ «Егорьевские инженерные сети»
В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭУ Жилстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что спорная задолженность по жилищно-коммунальным платежам ранее взыскана решением суда от 11.07.2022 и судебным приказом от 02.06.2023 в пользу другой организации, ООО «ЖЭУ Жилстрой» никаких услуг не оказывает, просил применить к исковым требованиям срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК Российской Федерации).
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.11.2022 ФИО1 с 19.08.2019 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).
На основании договора дарения квартиры от 28.12.2022 право собственности на указанное жилое помещение перешло к ФИО2 (л.д. 28-31).
По сведениям ГИС ЖКХ функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, выполняет ООО «ЖЭУ Жилстрой» (л.д. 12).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются.
Согласно представленному истцом расчету, который содержит информацию о начисленных платежах по коммунальным услугам и услугам за содержание жилого помещения, за период с 01.08.2019 по 31.10.2022 за указанным выше жилым помещением числится задолженность в размере 65 223,65 руб.
Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указал, что имевшаяся задолженность по коммунальным услугам ранее взыскана судом с ФИО1 в пользу ресурсоснабжающей организации МУП КХ «Егорьевские инженерные сети».
В материалы дела представлен судебный приказ, вынесенный 02.06.2023 мировым судьей судебного участка № 269 Шатурского судебного района Московской области, которым с ФИО1 в пользу МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению за период с 01.12.2021 по 30.09.2022 в размере 13 892,97 руб. (л.д. 70).
Заочным решением мирового судьи судебного участка № 269 Шатурского судебного района Московской области от 11.07.2022 по делу №2-1516/2022 с ФИО1 в пользу МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» взыскана задолженность за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению в сумме 29 653,68 руб. (л.д. 58).
Как следует из текста искового заявления МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» к ФИО1 (по делу № 2-1516/2022) и приложенного к нему расчета (л.д. 81-86) заявленная ко взысканию задолженность сформирована из начислений за
отопление – с 01.08.2019 по 31.08.2020. с 01.10.2020 по 30.11.2021;
холодное и горячее водоснабжение, канализацию, подогрев воды – с 01.12.2020 по 30.11.2021.
Заявленная ко взысканию в пользу ООО «ЖЭУ Жилстрой» в настоящем споре задолженность ответчика представляет собой начисления по следующим услугам (расчет – л.д. 14-16):
холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, подогрев воды – с 01.09.2019 по 31.12.2019;
содержание жилого помещения и коммунальные услуги при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) – с 01.01.2020 по 30.10.2022.
Таким образом, исковые требования ООО «ЖЭУ Жилстрой» не включают в себя задолженности по коммунальным услугам, в отношении которых к ФИО1 в судебном порядке предъявлены требования МУП КХ «Егорьевские инженерные сети».
Представителем ответчика – ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Реализуя свое право на взыскание задолженности ООО «ЖЭУ Жилстрой» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.
Определением от 29.11.2022 мировым судьей судебного участка № 45 Егорьевского судебного района Московской области возвращено заявление ООО «ЖЭУ Жилстрой» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1, в связи с тем, что взыскателем не указан актуальный адрес места жительства должника (л.д. 21).
Учитывая, что в соответствии со ст. 155 ЖК Российской Федерации истец должен был знать о нарушении своего права с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в пределах исковой давности находится требование ООО «ЖЭУ Жилстрой» за три года, предшествующих обращению с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 в размере 56 645,44 руб., исходя из представленного истцом расчета (65 223,65 – 617,85 – 2 827,81 – 5 231,55).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представленный истцом расчет пени (л.д. 17-19) судом проверен, является правильным, произведен с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424.
Таким образом, сумма пени на задолженность, установленную судом в пределах срока исковой давности, составит 18 567,43 руб. (21 257,79 – 332,57 – 1 151,30 – 1 206,49).
Стороной ответчика возражений относительно правильности произведенного истцом расчета не заявлено, контррасчет не представлен, иных заслуживающих внимания доводов не заявлено.
Учитывая, что размер законной неустойки за нарушение срока внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги ниже ключевой ставки банковского процента, оснований полагать его явно несоответствующим последствиям нарушения обязательств должником и снижать в порядке ст. 333 ГК Российской Федерации, судом не установлено.
Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права лежит на собственнике, задолженность, образовавшаяся за период с 01.11.2019 по 31.10.2020, подлежит взысканию с ФИО1 в размере, определенном судом с учетом применения срока исковой давности.
Следовательно, в удовлетворении исковых требований к ФИО2 надлежит отказать.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 428 руб. (л.д. 5а, 8).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Жилстрой» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Жилстрой» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 в размере 56 546 рублей 44 копейки, пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 18 567 рублей 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 428 рублей.
В остальной части исковых требований, в т.ч. к ФИО2 в иске общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Жилстрой» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Хаванова
Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 г.
Судья Т.Ю. Хаванова