Дело № 2-172/2025
УИД: 04RS0004-01-2025-000070-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуева Е.А., при секретаре Бадмаевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Селенгинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т A H О В И Л:
Администрация МО «Селенгинский район» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 38 393,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 962,08 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в, общей площадью 2500 кв.м. с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Пп. 3.1 п. 3 договора установлен срок исчисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены п. 3 договора аренды. Пп. 3.5 установлен срок внесения арендной платы – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет. Арендатором нарушены условия договора аренды по внесению ежемесячной арендой платы, в связи с чем сформировалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 393,75 руб. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, согласно указанного договора аренды с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 962,08 руб.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее остутствие. Ответчик ФИО1 о причинах неявки суду не соообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Как усматривается из материалов дела, между Администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в, общей площадью 2500 кв.м. с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, определена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Правительства Республики Бурятия № 37 от 30.01.2025. Размер арендной платы, выплачиваемой арендатором, устанавливается исходя от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом категории, функционального использования земельного участка и составляет 1 390,2 руб. в год, 115,85 руб. ежемесячно.
Из пп. «а» п. 4.4 договора аренды следует, что арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.
В силу раздела 5 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленной п. 2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае невозвращения или несвоевременного возвращения земельного участка арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки до возврата земельного участка арендодателю по акту приемки-передачи.
В соответствии с п. 6.4 Договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях: неисполнения арендатором обязательств условий договора, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платы арендатор не вносит арендную плату, предоставление участка во временное пользование, субаренду третьим лицам без согласия арендодателя, неиспользование земельного участка в течение года после заключения настоящего договора, по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством.
Из материалов дела следует, что размер арендной платы неоднократно изменялся в связи с изменением коэффициента инфляции, кадастровой стоимости земельного участка, о чем ответчик уведомлялся Администрацией МО «Селенгинский район» в письменном виде.
Ответчик ФИО1 в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 393,75 руб.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
В силу п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При таких обстоятельствах начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.
Ответчиком не оспорен факт заключения договора, не оспорена сумма задолженности, иной расчет суммы долга не представлен, равно как и не представлены доказательства ее погашения.
Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, судом не установлено.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении Договора. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Длительное неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы размере и в сроки, установленные договором аренды, при отсутствии оснований полагать, что исполнение с его стороны будет иметь место, квалифицируется судом как существенное нарушение условий договора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета МО «<адрес>» в размере 7 000 руб. (3 000 руб. - по требованиям неимущественного характера и 4 000 руб. - по имущественным требованиям).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Селенгинский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Селенгинский район» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Селенгинский район» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 38 39375 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 962 руб. 08 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 11 марта 2025 года.
Судья Бадлуева Е.А.