Дело № 2-3110/202349RS0001-01-2023-003754-87
28 сентября 2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,
при секретаре Исаковой А.С.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что с 10 августа 2022 г. является собственником квартиры <адрес>. В данной квартире зарегистрирована бывший собственник жилого помещения ФИО5, которая добровольно сняться с регистрационного учёта не желает. Однако наличие её регистрации в жилом помещении создаёт препятствия в реализации законных прав и интересов собственника квартиры.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд признать ответчика ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала, при этом дополнительно пояснила, что спорную квартиру она приобрела у ФИО1, а та ещё ранее у ФИО5, однако мер к снятию предыдущего собственника с регистрационного учёта ФИО2 не предпринимала. Сама она с ответчиком не знакома и никогда её не видела, но регистрация ответчика создаёт ей препятствия в распоряжении своим имуществом, а также налагает дополнительные обязательства по оплате коммунальных услуг.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась судом по последнему известному месту жительства, установить настоящее местонахождения ответчика не представилось возможным.
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав объяснения истца и исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, с 10 августа 2022 г. собственником квартиры <адрес> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Вместе с тем, с 15 декабря 2017 г. по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована бывший собственник жилого помещения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Право собственности ФИО5 на жилое помещение прекращено 15 ноября 2017 г., в связи с заключением договора купли-продажи квартиры с ФИО3
В последующем право собственности на жилое помещение перешло к истцу, на основании договора купли-продажи квартиры от 5 августа 2022 г.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 является бывшим собственником квартиры и оснований, позволяющих ответчику сохранить за собой право пользования жилым помещением, не имеется.
Каких-либо доказательств наличия заключенного между собственником и ответчиком соглашения о пользовании квартирой суду не представлено. В судебном заседании таких обстоятельств также не установлено.
При таких обстоятельствах, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а именно того, что соглашения о порядке пользования жилым помещением собственником и ответчиком не заключалось, в жилом помещении ответчик не проживает, право пользования жилым помещением за ней не сохранилось, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования квартирой <адрес>
Между тем, с регистрационного учёта ответчик не снялась; данный факт, по мнению суда, налагает на истца дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, не позволяет осуществлять в полной мере свои права собственника имущества, предусмотренные вышеуказанными статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (в частности, право на беспрепятственное пользование и распоряжение им по своему усмотрению), в связи с чем суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом ФИО4 при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается чеком-ордером от 18 августа 2023 г. № 27, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО5
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <адрес> (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда (с учётом выходных дней) – 5 октября 2023 года.
Судья И.В. Нецветаева