Решение по делу № 2-5478/2023 от 26.09.2023

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании и исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат земельных участков, установлении границ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. <номер>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. Истцом была заказана услуга межевания для внесения сведений в ЕГРН о координатах его участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО1, по фактическому местоположению заходит на границу проверяемого участка с кадастровым номером <номер> и пересекается с ним. Площадь пересечения составляет <номер> кв.м. <...> Данный факт обусловливается наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, который был поставлен на кадастровый учет ранее, на основании проведенного межевания. Документом, подтверждающим расположение участка с кадастровым номером <номер> принадлежащему истцу, в площади <номер> кв.м., является План земельного участка приложение к свидетельству № <номер> <адрес> <номер>, выданного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района Раменского ФИО5 и ФИО6, что соответствует границам участка на сегодняшний день, существовавшие на местности <номер> и более лет и закрепленные посредством природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждение и хозяйственные строения и сооружения), позволяющих определить местоположение границ участка. Для подготовки межевого плана с последующим внесением данных о координатах, необходимо исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, собственник ФИО1, по адресу: <адрес>, участок <номер> площадью <номер> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, координаты смежного земельного участка, принадлежащего ответчику определены ошибочно (реестровая ошибка) и не соответствуют их фактическим границам, тем самым образовалось наложение (пересечение) границ, что препятствует истцу в межевании и кадастровом учете изменений уникальных характеристик участка и владении всего участка по своему усмотрению. В связи с тем, что вопрос не решен в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании с требованиями иска не согласился, просил отказать.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО8 и кадастровому инженеру ФИО9

Согласно заключения экспертов, установлено следующее:

- в части земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>

Проведенным сравнительным анализом выявлено соответствие /в пределах допустимой погрешности/ фактического местоположения границ земельного участка данным, содержащимся в Плане-приложении к свидетельству <номер>. <адрес> исследуемого земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует данным содержащимся в правоустанавливающих документах.

- в части земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Графическими анализами <...>/ выявлено:

- границы земельного участка, содержащиеся в кадастровом деле /ЕГРН/, смещены от их фактического местоположения на территорию смежного земельного участка истца на значения от <...>. При указанном смещении образован участок «несоответствия» площадью <...>

- границы, содержащиеся в кадастровом деле /ЕГРН/, смещены от их фактического местоположения на территорию смежного земельного участка <номер> на значения от <...> При указанном смещении образован участок «несоответствия» площадью <...>

- также выявлены смещения границ, содержащихся в кадастровом деле /ЕГРН/, от их фактического местоположения по смежной границе с земельным участков с <...> <адрес> исследуемого земельного участка с кадастровым номером <номер> находится в пределах допустимой погрешности и соответствует данным содержащимся в ЕГРН.

Далее эксперты в заключении указывают, что проведенным исследованием /рис. 3 приложения/ выявлено, наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1 содержащихся в кадастровом деле /ЕГРН/ на фактическую территорию земельного участка истца. В результате наложения образован участок «несоответствия» <номер> - площадь наложения по координатам - <...>

На основании вышеизложенного экспертами сделан вывод о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, были допущены ошибки. Смещение границ земельного участка от их фактического местоположения без изменения конфигурации могло произойти в связи с неверным определением исходных межевых пунктов взятых за основу при межевании. Воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащиеся в межевом плане, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называются реестровыми.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка. Исправление реестровой ошибки методом внесения изменений не представляется возможным в связи с пересечением с границами смеженного земельного участка с кадастровым номером <номер> не являющегося предметом рассмотрения по настоящему делу.

Исходя из проведенных исследований, суду предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с правоустанавливающими документами, исторически сложившимися границами, существующими на местности более <номер> лет и сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Ответчиком данное экспертное заключение оспорено не было.

Все имеющиеся доводы, изложенные представителем ответчика ФИО1 судом проверены, являются необоснованными и надуманными, не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Истцом доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которое подтверждено экспертным заключением.

В нарушение ст. ст. 56, 57, 60 ГПК РФ, ответчиком не представлено каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, явно опровергающих выводы эксперта ФИО8

Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы.

Таким образом, суд признает наличие реестровой ошибки, устранить которую следует путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участка и внесении в сведения ЕГРН данных о местоположении земельного участка истца в соответствии с вариантом судебной экспертизы, поскольку исправление реестровой ошибки методом внесения изменений не представляется возможным в связи с пересечением с границами смеженного земельного участка с кадастровым номером <номер> не являющегося предметом рассмотрения по настоящему делу.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <номер> принадлежащего на праве собственности ФИО2 в координатах, представленных в приложениях <...> экспертного заключения ФИО8:

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

межевого

угол

линий

знака

град

мин

(м)

<...>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>

Федеральный судья

Мотивированный текст решения изготовлен <дата> года