подлинник

Дело № 2-2109/2022

24RS0017-01-2022-002104-45

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Голомазовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «ЖСК» к ФИО4 о приведении фасада дома в первоначальное состояние, демонтаже воздуховода,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просило обязало ответчика демонтировать вытяжную вентиляцию, установленную в местах общего пользования (на лестничной клетке), выходящую из <адрес> стену фасада <адрес>, обязать ответчика привести фасад многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние (устранить отверстие в стене, восстановить штукатурный слой фасада), взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик самовольно установила из принадлежащей ей <адрес> вытяжную вентиляцию, которая размещена в местах общего пользования на лестничной площадке и выходит в стену фасада дома, из-за чего в стене дома имеется круглое отверстие и нарушен штукатурный слой фасада. Данные обстоятельства были обнаружены сотрудниками ООО УК «ЖСК» в результате проведения мероприятий. В связи с отсутствием сведений о наличии протокола общего собрания собственником помещений данного дома или иных оснований размещения вытяжной вентиляции на лестничной площадке, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» направила ответчику претензию с требованием демонтировать вытяжную вентиляцию, восстановить штукатурный слой фасада здания. Однако, претензия не была получена ответчиком.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представитель ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, явку представителя не обеспечила, ходатайств, возражений не представила.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права, рассмотрел в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, учитывая все исследованные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, полагает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из положений ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.09.2016 г. между ООО «ГУК «Жилищный фонд» (Управляющая компания») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № по условиям которого управляющая компания по задания собственников в течении согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся в этом доме лицам. Осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы, в связи с изменением фирменного наименования юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» на ООО УК «ЖСК».

Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО7 сменила фамилию на ФИО4

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером ОТН Межрайонной левобережной дирекции ФИО1, главным инженером ОТН ФИО2, и приложенному к нему фототаблицы, в результате обследования объекта по адресу: <адрес> установлено, самовольно установлено вытяжное устройство из <адрес>, без согласования по использованию общедомового имущества (лестничной площадки) жителей МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованиями демонтировать вытяжную вентиляцию, восстановить штукатурный слой фасада здания.

В соответствии с отчеством об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №), претензия не была получена ответчиком.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером ОТН Межрайонной левобережной дирекции ФИО1, ФИО3, в результате обследования объекта по адресу: <адрес> установлено, самовольно установленное вытяжное устройство из <адрес> на момент осмотра не демонтировано.

Их экспликации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> следуете, что в квартире предусмотрена естественная вентиляция.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент рассмотрения дела в суде ответчиком не предоставлено доказательств законности произведенной реконструкции с использованием части общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно самовольно установлено вытяжное устройство из <адрес> использованием общедомового имущества (лестничной площадки); решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> согласовании всеми 100% собственников данной реконструкции с разрешением ответчиком пользоваться частью общего имущества собственников МКД также не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание незаконность выполненной ответчиками реконструкции, а также факт нарушения такой реконструкцией жилищных прав иных лиц, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и обязать ответчика восстановить за свой фасад многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно устранить отверстие в стене.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества, учитывая, что обязывающие действия может совершить только ответчик, в целях реального исполнения решения суда, полагает необходимым установить срок для совершения таких действий ответчиком в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать возврат государственной пошлины пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований в сумме 12 000 руб.

В силу ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей;

В силу части 1 статьи 151 ГПК РФ, истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой.

Из приведенных норм процессуального и налогового законодательства следует, что если истец соединил в одном исковом заявлении несколько самостоятельных исковых требований, то государственная пошлина должна уплачиваться исходя из каждого требования в отдельности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, СНИЛС №, за свой счет демонтировать вытяжную вентиляцию, установленную в местах общего пользования общего имущества многоквартирного жилого дома, на лестничной клетке, выходящую из <адрес> стену фасада <адрес> в <адрес>, в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур.<адрес>, СНИЛС №, привести фасад многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние: устранить отверстие в стене, восстановить штукатурный слой фасада, в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, СНИЛС №, в пользу ООО УК ЖСК ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, его принявший в течение 7 дней с даты получения решения стороной.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение суда в полном объеме изготовлено 27 сентября 2022 г.

Судья И.С. Смирнова