Дело № 2-114/2025

36RS0027-01-2025-000227-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 г. г. Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лесных Р.А.,

при секретаре Башкировой О.И.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 04.07.2022 между <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка; прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; аннулировании записи регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировании записи регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, права собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что 04.07.2022 между ним и <ФИО>1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1.1. предварительного договора купли-продажи продавец (<ФИО>1) принял решение продать, а Покупатель (Истец, ФИО2) принял решение купить жилой том площадью 34,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 1.2. предварительного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет сумму в размере 150000 руб., из них 100000 руб. – стоимость дома, 50000 руб. - стоимость земельного участка.

Согласно п. 2.2.1. предварительного договора купли-продажи от 04.07.2022 покупатель принимает обязательство оплатить продавцу задаток в размере 150000 рублей. Данное обязательство было исполнено, что подтверждает расписка от 04.07.2022.

Истец считает, что он выполнил свои обязательства.

Продавец, <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>, основной Договор купли-продажи так и не был заключен, в связи с тем, что <ФИО>1 уклонялся от исполнения своей обязанности под различными предлогами.

В наследство <ФИО>1 вступил его сын, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, о чем стало известно, когда он приехал по адресу: <адрес>, по которому фактически проживают родственники истца, так как жилой дом был передан в пользование, переданы ключи, с 2022 года Истец оплачивал и оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает огород, благоустраивает придомовую территорию, в доме было восстановлено отопление, сделан ремонт.

Истец полагает, что ФИО3 принявший наследство от умершего <ФИО>1, обязуется принять условия предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.07.2022 и обязанности по заключению основного договора купли-продажи.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - муниципального отдела по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому району Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 этой же статьи).

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что 04.07.2022 между <ФИО>1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить жилой том площадью 34,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 150000 рублей, из которых 100000 рублей – стоимость дома, 50000 рублей – стоимость земельного участка.

Пунктом 2.2.2. предварительного договора предусмотрено, что стороны договорились заключить основной договор купли – продажи в срок до 04.10.2022. (л.д. 11).

Согласно расписке о получении денежных средств за жилой дом и земельный участок от 04.07.2022, <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, получил от ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, 150000 рублей за жилой дом и земельный участок по предварительному договору купли – продажи от 04.07.2022, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, <№>. Полная стоимость жилого дома и земельного участка по договору купли – продажи 150000 рублей. Расчет произведен полностью 04.07.2022. (л.д. 12).

<ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 33).

Согласно копии наследственного дела <№>, с заявлением о принятии наследства к имуществу <ФИО>1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, обратился сын – ФИО3. (л.д. 32-49).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Как разъяснено в абзаце 7 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Судом установлено, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Учитывая, что заключенный между сторонами предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить полную стоимость договора, а также то, что договор содержит существенные условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор является договором купли-продажи, а также учитывая, что спорные объекты недвижимости принадлежат ответчику и за ним произведена государственная регистрация перехода права собственности, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 04.07.2022 между <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, права собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 г.

Председательствующий Р.А. Лесных