Производство № 2-115/2023
....
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г. Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой В.Н.,
при секретаре Ефимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... снятии их с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..... В связи с тем, что в принадлежащем ему жилом доме зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами его семьи, что подтверждается выпиской из лицевого счета .... от ..., и указанное обстоятельство нарушает его права как собственника, просил удовлетворить заявленные требования.
Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что поддерживает доводы и требования искового заявления.
Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что дом, в котором она проживает и имеет регистрацию наряду с остальными ответчиками, состоит из трех отдельных квартир. Истец выкупил иные квартиры, а не квартиру, в которой зарегистрированы и проживают ответчики. Принадлежащую их семье 1/3 часть жилого дома приобрела по договору купли-продажи ее мать, ФИО1, которая умерла ... году. Наследственное дело после смерти матери не открывалось, однако она и ее сын – ФИО6 постоянное проживают в ..... Иные ответчики, являющиеся ее родными братьями, сохраняют регистрацию в квартире, но постоянно в ней не проживают по причине проживания со своими семьями.
Ответчик ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, позиции не высказал.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., приобретено его матерью, ФИО1 по договору купли-продажи с ..... Данный жилой дом состоит из трех квартир, находящихся под одной крышей и имеющих разные входы, квартиры изолированные, не проходные, в них имеется печное отопление, канализации нет. Указал, что в настоящее время в ...., приобретенной ФИО1, фактически проживает его сестра ФИО5, которая несет бремя содержания недвижимого имущества. Вместе с сестрой в квартире проживает ее сын ФИО6 Также пояснил, что после смерти матери ФИО1 наследственные права путем обращения к нотариусу он, ФИО5, ФИО3 оформили, но от прав на данную квартиру не отказываются, намерены оформить права в порядке наследования.
Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что зарегистрирован в квартире, принадлежащей матери, от прав на данное наследственное имущество не отказывается, имеет намерение оформить права на квартиру.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Середкинская волость» - глава сельского поселения «Середкинская волость» ФИО7 полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что дом, в котором истец имеет право на долю, фактически состоит из 3 отдельных квартир, имеющих разные входы и лицевые счета. В квартирах нет общих коммуникаций, в них оплачиваются коммунальные услуги только за потребленную электроэнергию и вывоз мусора. Ответчики проживают в квартире под ...., принадлежащую ФИО1
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из технического паспорта домовладения .... по .... по состоянию на ..., жилое здание представляет собой одноэтажный жилой дом, .... года постройки, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой - .... кв.м, состоящее из трех изолированных друг от друга квартир, имеющих разные входы: ...., общей площадью .... (л.д. 40-48).
В судебном заседании установлено, что в данном доме отсутствуют подведенные коммуникации по отоплению, водоотведению и канализационной системе.
В соответствии с договором купли-продажи имущества ..... и актом приема-передачи к данному договору ООО «Знаменка» в лице конкурсного управляющего ФИО9 передало в собственность покупателю ФИО2 2/3 жилого дома, общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ...., КН:.... с обременением в виде зарегистрированных и проживающих людей. Из условий договора следует, что 2/3 доли не выделены в натуре (л.д.118-120).
Согласно выписке из ЕГРН право ФИО2 на 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с КН:...., расположенный по адресу: ...., зарегистрировано ... (л.д.9).
Судом установлено, что в соответствии с договором .... от ... .... зверохозяйство .... в лице директора ФИО10 передало в собственность покупателю ФИО1, 1/3 дома, расположенного по адресу: ..... Договор зарегистрирован БТИ .....
Из материалов дела следует, что ФИО1, ... года рождения, умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии .... .....
Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 приходятся сыновьями ФИО1, ФИО5 –дочерью ФИО1, ответчик ФИО6 является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении.
В соответствии с данными реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 ... г.р., умершей ... наследственное дело не открывалось. Указанные сведения подтверждаются также ответом на судебный запрос временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11 - ФИО12
В соответствии с п. 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч.ч.1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно сведениям, представленным отделом АСР УВМ УМВД России по .... ФИО5, ... г.р., ФИО6, ... г.р., ФИО3, ... г.р., ФИО4, ... г.р. зарегистрированы по месту жительства по адресу: .... 19.04.1989г., 06.07.2003г., 08.09.1989г. соответственно по настоящее время; при этом регистрация ФИО6, совершенная по рождении по месту регистрации матери имеет указание на .... (л.д.33-35); ФИО4 имел также регистрацию по месту пребывания с ... до ... по адресу: .... (л.д.34). Поя пояснениям последнего он проживает с 2017 года по адресу временной регистрации в связи со вступлением в брак и проживанием в квартире, принадлежащей супруге.
В выписке из лицевого счета ...., выданной Администрацией сельского поселения «Середкинская волость» от ... .... на основании похозяйственной книги ...., в списке членов хозяйства, расположенного по адресу: .... указаны: ФИО3, ФИО4, брат (ведет раздельное хозяйство), ФИО5, сестра, ФИО6, племянник.
Из заверенных копий лицевых счетов из похозяйственных книг .... волости .... за 1986-2007 годы, представленных Архивным отделом аппарата .... в адрес суда усматривается, что членами хозяйства, расположенного по адресу: ...., являются ФИО1 - записана первой (перечеркнуто) в графе .... указано: умерла ..., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Справкой Администрации сельского поселения «Середкинская волость» от 20.03.2006г. .... также подтверждается нахождение в собственности ФИО1 1/3 части вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 23.12.1994г., где на тот момент проживали ответчики.
Указанные обстоятельства подтверждают, что умершей ФИО1 ко дню смерти на праве собственности принадлежала 1/3 доля в праве общедолевой собственности на дом с КН:...., фактически представляющая ...., занимаемую для проживания как самим наследодателем, так и ее наследниками первой очереди, кем являются ответчики ФИО5, ФИО3 и ФИО4 При этом ФИО1 имела регистрацию в данной квартире по день смерти.
Несмотря на то, что Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества, правообладателями которых являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, они, сохраняя регистрацию в квартире, проживая в ней и неся бремя ее содержания, совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, надлежащее оформление которого возможно в любой момент. В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО3 и ФИО4 высказали свое намерение оформления наследственных прав после умершей ФИО1
ФИО6 зарегистрирован по месту жительства матери по рождению, проживал в спорном жилом помещении до совершеннолетия, что соответствовало ст. 20 ГК РФ, так и продолжает проживать в нем до настоящего времени, поскольку квартира предоставляется для проживания ему матерью, имеющую права на данное жилое помещение, зарегистрирован по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Приобретение ФИО2 права собственности на 2/3 части в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... обременением зарегистрированных и проживающих в нем людей, не может являться основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков и снятии их с регистрационного учета, в связи с регистрацией их и проживанием по указанному адресу на законных основаниях.
Кроме того, ФИО2, фактически являясь собственником .... ...., не обладает правом заявления настоящих требований, учитывая технические характеристики дома с ..... Тот факт, что ответчики не являются членами его семьи не имеет правового значения для дела.
Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворений исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
....
....
....
Судья В.Н. Федорова