Дело <данные изъяты>
УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Геленджик <данные изъяты>
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шведчикова М.В.
при секретаре судебного заседания Качур В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>14 к <данные изъяты>15 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>16 обратился в суд с иском к<данные изъяты>3 о реальном разделе жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование своих требований истец указал, что ему и ответчику <данные изъяты>17 принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях – каждому по <данные изъяты> долежилойдомплощадью <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Фактически порядок пользования жилым домом сложился, каждая из сторонпользуется своей частью дома, имеются отдельные выходы на земельные участки, принадлежащие сторонам на праве собственности.
С целью раздела общего имущества кадастровым инженером <данные изъяты>6 изготовлентехнический план здания от <данные изъяты>., изкоторого следует, что жилой дом с кадастровым <данные изъяты> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: <данные изъяты> и <данные изъяты>.В результате раздела жилого дома с кадастровым <данные изъяты> образовались два жилых дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>, находящийся в пользовании истца и площадью <данные изъяты> находящийся в пользовании ответчика.
Во внесудебном порядке произвести реальный раздел жилого дома не представляется возможным, поскольку ответчик игнорирует обращения истца о заключении договора о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилойдом с кадастровым <данные изъяты>.
Представитель истца, действующая по доверенности <данные изъяты>7, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, выразил свою волю, что является распорядительной функцией ответчика, а также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет требования истца. Право на признание иска не противоречит требованиям действующего законодательства РФ.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и т.д.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты>18 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, запись в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>
<данные изъяты>19 принадлежит на праве общей долевой собственником <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, запись в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Во владении и пользовании истца находится жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>, расположенный на принадлежащем ему на праве собственностиземельном участке площадью <данные изъяты> кадастровым <данные изъяты>, запись в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>. Ответчик пользуется жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> расположенный на собственном земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, запись в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>.
<данные изъяты>. кадастровым инженером <данные изъяты>6 изготовлен технический план здания, в результате раздела которого образуются два жилых дома блокированной застройки: жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> и жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>. Площадь образованных домов блокированной застройки посчитана с включением площади перегородок в соответствии с Требованиями Приказа Минэкономразвития № <данные изъяты> от <данные изъяты> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Образованные дома блокированной застройки фактически являются обособленными объектами недвижимости, изолированными и самостоятельными, пригодными для проживания одной семьи.
<данные изъяты>. истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление с предложением о заключении договора о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. В досудебном порядке стороны не достигли соглашения о разделе долевой собственности, что послужило основанием для обращения истцом в суд в соответствии с ч.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ.
Согласно части 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 ст.16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно части 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 ст.130 ГК РФ, пункт 14 части 2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»).
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с обособленными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на отдельные помещения, однако предусмотрена возможность раздела домов с выделом в собственность каждой из сторон отдельного изолированного жилого дома (блока), параметры которого соответствуют требованиям Свода правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.4.1. ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает ничьих интересов, поэтому судом принимается.
На основании изложенного, с учетом признания заявленных требований ответчиком (признание иска принято судом) руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>20 к <данные изъяты>21 реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Выделить <данные изъяты>22 на праве собственности жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> (назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки), расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, согласно технического плана здания от <данные изъяты>., изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>6
Выделить <данные изъяты>23 на праве собственности жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> (назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки), расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, согласно технического плана здания от <данные изъяты>., изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>6
Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>24 на жилой домс кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Настоящее решение является обязательным основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Геленджикский отдел:
- для прекращения права общей долевой собственности, снятия с государственного кадастрового учета и аннулирования записи в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>., <данные изъяты> от <данные изъяты>. на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>
- для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности без истребования дополнительных документов за ГалимбаевымРамилемХакимжановичемна жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, согласно технического плана от <данные изъяты>., изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>6
- для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности без истребования дополнительных документов за ГалимбаевымРадмилемХакимжоновичемнажилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>,расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> согласно технического плана от <данные изъяты>., изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>6
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.
Судья: