Решение по делу № 2-2119/2025 от 08.12.2025 - о взыскании стоимости работ и материалов для устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-2119/2025

УИД 74RS0038-01-2025-001214-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» о взыскании стоимости работ и материалов для устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» (далее – АО СК «РГС – Академическое») в котором с учетом уточнений (л.д. 176 т. 2) просит взыскать с ответчика стоимость работ и материалов для устранения недостатков 199 716 руб. 94 коп., неустойку за период с ДАТА по ДАТА в сумме 762 918 руб. 94 коп., неустойку из расчета 1 % в день от суммы остатка основного долга с момента вынесения решения суда и по день фактической уплаты денежных средств, моральный вред 50 000 руб., штраф, расходы на составление заключения 35 000 руб.

В качестве основания иска указала, что является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора купли-продажи №.9-466 от ДАТА, заключенного с ответчиком. Согласно заключению специалиста в квартире обнаружены строительные недостатки, допущенные застройщиком. Досудебная претензия о выплате стоимости работ на устранение строительных недостатков ответчиком не исполнена.

Истец ФИО1 не приняла участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика АО СК «РГС – Академическое» не принял участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв (л.д. 120 т. 1, л.д. 192 т. 2).

Представители третьих лиц ООО «Вектор Строй», ООО «Объединенная служба заказчика» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора купли-продажи №.9-466 от ДАТА, заключенного с застройщиком АО СК «РГС – Академическое» (л.д. 9-10 т. 1). Право собственности истца зарегистрировано ДАТА (л.д. 1-3 т. 2).

Согласно заключению специалиста ИП ФИО2 от 21и августа 2024, составленному по заказу истца, в вышеуказанной квартире имеются строительные недостатки, стоимость ремонтно-строительных работ составляет 303 708 руб. (л.д. 23-88 т. 1).

Досудебная претензия истца от ДАТА о выплате суммы 303 708 руб. оставлена ответчиком без внимания (л.д. 14 т. 1).

Согласно п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (п. 2 ст. 721 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно п. 8.1 договора (агентского) на выполнение функций заказчика от ДАТА заключенного между АО СК «РГС – Академическое» как инвестором-застройщиком и ООО «Объединенная служба заказчика» как заказчиком на реализацию инвестиционного проекта застройки квартала №, гарантийный срок на результат работ по договору устанавливается 5 лет со дня передачи объекта – жилого дома инвестору – застройщику (л.д. 130-142 т. 1).

Согласно п. 10.1 договора генерального подряда на строительство от ДАТА, строительного подряда №/ОКНА-2019/ЭкС, заключенного между заключенного между АО СК «РГС – Академическое» как заказчиком и ООО «Вектор Строй» как подрядчиком, гарантийный срок на результат работ по договору устанавливается 60 месяцев, начинается с даты подписания акта сдачи-приемки результата порядных работ (л.д. 143 т. 1).

ДАТА АО СК «РГС – Академическое» и ООО «Вектор Строй» пописан акт приемки законченного строительство объекта (л.д. 170 т. 1).

Многоквартирный жилой дом по АДРЕСА введен в эксплуатацию ДАТА.

По условиям договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между истцом и АО СК «РГС – Академическое» как заказчиком и ООО «Вектор Строй», гарантийный срок на объект составляет один год.

Учитывая, что судом в пределах гарантийного срока установлено наличие строительных недостатков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, ответчик добровольно указанные недостатки не устранил, истец имеет право требовать с ответчика как застройщика взыскания расходов по устранению указанных недостатков.

По ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой экспертизы поручено эксперту НЭУ «ЭКСП» (ИП ФИО3) ФИО4 по следующим вопросам:

1. Имеются ли в квартире по АДРЕСА АДРЕС строительные недостатки, в том числе недостатки, которые существовали на день принятия квартиры покупателями ДАТА, и которые не могли быть обнаружены покупателями самостоятельно, без привлечения специалиста в области строительства, не обладая специальными познаниями, не применяя измерительные инструменты, а также строительные недостатки, которые проявились или могли проявиться после приема квартиры ДАТА и которые на момент приема квартиры имели скрытый характер?

2. С учетом ответа на первый вопрос определить стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры по АДРЕСА АДРЕС.

Согласно заключению эксперта ФИО4 в квартире по АДРЕСА АДРЕС ходе исследования подтверждено наличие ряда отступлений от требований строительных норм и правил, а также порядка производства работ, которые не могли быть обнаружены покупателями самостоятельно без привлечения специалиста в области строительства, не обладая специальными познаниями, не применяя измерительные инструменты, а также дефекты скрытого характера. С учетом ответа на первый вопрос стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры по АДРЕСА АДРЕС составляет 199 716 руб. 94 коп. (л.д. 44-166).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу заключение эксперта ФИО4, который при составлении заключения был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт имеет необходимые для проведения данной экспертизы образование и квалификацию. При проведении экспертизы проведено обследование квартиры. Стороны о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявили. Истец уточнил исковые требования с учетом выводов эксперта.

ДАТА ответчик выплатил истцу денежные средства в сумме 199 716 руб. 94 коп., что подтверждается платежным поручением, в связи с чем решение суда в данной части не подлежит принудительному исполнению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с ДАТА по ДАТА в сумме 762 918 руб. 94 коп., суд учитывает следующее.

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В связи с тем, что ответчик не выполнил требования истца по претензии, полученной ДАТА (л.д. 14 т. 1), в течение десяти дней и расходы на устранение недостатков выплачены истцу ДАТА, имеются основания для взыскания неустойки за период с ДАТА по ДАТА. За указанный период размер неустойки составляет 810 846 руб. 96 коп. (199 716,94 х 1 % х 406).

Представителем ответчика в письменном отзыве заявлено о снижении размера начисленной неустойки и штрафа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца, отсутствие существенных строительных недостатков, препятствующих проживанию в квартире и создающих угрозу проживания, выплату ответчиком взыскиваемой суммы в период рассмотрения дела, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер начисленной неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер неустойки до 60 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда вследствие нарушений ответчиком прав истца как потребителя, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца 3 000 руб.

Пунктом 6 статьи Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не была удовлетворена, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа. При размере удовлетворенных требований 104 422 руб. 80 коп. (199716,94 + 60 000 + 3 000) размер штрафа составляет 131 358 руб. 47 коп. (262 716,94 / 2).

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2013 года № 20 при начислении штрафа применение статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая выплату стоимости строительных недостатков до вынесения решения суда, суд приходит к выводу, что размер начисленного штрафа явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным снизить размер штрафа до 20 000 руб.

Истец также просит взыскать судебные расходы на оплату заключения ИП ФИО2 в сумме 35 000 руб., несение которых подтверждается чеками от ДАТА и от ДАТА (л.д. 16 т. 1, л.д. 116 т. 2).

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая, что судом в качестве допустимого доказательства принято заключение судебного эксперта, установленная ИП ФИО2 стоимость строительных недостатков на 40 % превышает стоимость, установленную заключением судебной экспертизы, при этом истец был вынужден обратиться к специалисту ИП ФИО2 в досудебном порядке, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на составление досудебного заключения 20 000 руб.

В связи с тем, что истец на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 11 792 руб. (8792 + 3000).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) стоимость работ и материалов на устранение строительных недостатков в сумме 199 716 руб. 94 коп., неустойку за период с ДАТА по ДАТА в сумме 60 000 руб., моральный вред 3 000 руб., штраф 20 000 руб., судебные расходы 20 000 руб.

Решение суда в части взыскания с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» в пользу ФИО1 стоимости работ и материалов на устранение строительных недостатков в сумме 199 716 руб. 94 коп. к принудительному исполнению не приводить.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину 11 792 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 декабря 2025.