Решение по делу № 2-3114/2023 от 18.08.2023

61RS0005-01-2023-003609-10

2-3114/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца Прус А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником <...>, с кадастровым номером: 61:44:0081913:867, площадью: 58,2 кв. м., расположенной по адресу: <...>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2023 г. № КУВИ-001/2023-141112375, о чем имеется запись государственной регистрации права собственности: 61-61/001-61/003/015/2015-1/2 от 28.01.2015 г.

С целью рационального и комфортного использования площади жилого помещения истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры.

01.06.2023 году истец обратилась в <...> по вопросу сохранения перепланированного жилого помещения, <...>, расположенного по адресу: <...> был получен ответ от 06.06.2023 г. за № 59.25.05/868 в котором указывалось, что в силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Вместе с тем, ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» проведено исследование указанной квартиры, о чем имеется Заключение о результатах исследования № 374-З от 29.05.2023 г.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 25.11.1970 г., <...> до перепланировки являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 8, 0 кв. м.; туалет № площадью 1,1 кв. м.; ванная № площадью 2,1 кв. м.; кухня № площадью 5,8 кв. м.; жилая комната № площадью 10,0 кв. м.; встроенный шкаф № площадью 0,4 кв. м.; жилая комната № площадью 16,9 кв. м.; жилая комната № площадью 13,9 кв. м.; балкон №х площадью 0,8 кв. м. <...> составляла 58,2 кв. м. (площадь квартиры с учетом балкона составляла 59,0 кв. м.). Высота помещений <...> составляла 2,5 м.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ... г., <...> является трехкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 6,1 кв. м.; кухня № площадью 6,0 кв. м.; жилая комната № площадью 16,9 кв. м.; жилая комната № площадью 13,9 кв. м.; совмещенный санузел № площадью 4,1 кв. м.; жилая комната № площадью 10,2 кв. м.; балкон №х площадью 0,8 кв. м..

<...> составляет 57,2 кв. м. (площадь квартиры с учетом балкона составляет 58,0 кв. м.). Высота помещений <...> составляет 2,5 м.

Согласно выводам ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» перепланировка исследуемой <...> расположенной на 4 этаже жилого пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям многоквартирных домов.

В результате исследования определено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <...> по адресу: <...>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2023,а также не противоречит СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить <...>, общей площадью квартиры: 57,2 кв. м., расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Прус А.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Установлено, что истец является собственником квартиры, с кадастровым номером: 61:44:0081913:867, площадью: 58,2 кв. м., расположенной по адресу: <...>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2023 г. № КУВИ-001/2023-141112375, о чем имеется запись государственной регистрации права собственности: 61-61/001-61/003/015/2015-1/2 от 28.01.2015 г. С целью рационального и комфортного использования площади жилого помещения истцом ранее была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры.

В соответствии с Заключением о результатах исследования № 374-З от 29.05.2023 г. ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» перепланировка исследуемой <...> расположенной на 4 этаже жилого пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям многоквартирных домов.

В результате исследования определено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <...> по адресу: <...>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2023,а также не противоречит СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

Истец во исполнение ст.ст. 209, 210 ГК РФ содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <...>, общей площадью 57,2 кв. м., расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2023 года.