УИД:34RS0№...-58

Дело №... 14 марта 2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АльфаЮг» о понуждении к исполнению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АльфаЮг», в котором просит ответчика произвести ремонт кровли (крыши) нежилого помещения по адресу: г.Волгоград, ..., принадлежащего истцу, взыскать расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., нотариальные расходы 1600 руб., почтовые расходы 611 руб., госпошлину 300 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном ... г.Волгограда (кадастровый №...). С ноября 2021 по январь 2022 на жилищном фонде происходили неоднократные затопления принадлежащего истцу нежилого помещения, о чем управляющей компанией ООО «АльфаЮг» составлялись акты. Причиной затопления явилось течь кровли над выступающей частью встроенного нежилого помещения. При этом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АльфаЮг» заключен договор на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой принять меры и устранить причину течи кровли, а также произвести чистку кровли от снега. В ответах на обращение ООО «АльфаЮг» указывает на отсутствие оснований для принятия каких-либо мер, ввиду того, что в состав общего имущества МКД 30, на праве общей долевой собственности, принадлежат конструктивные элементы здания и инженерное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Истец полагает, что спорное помещение не является изолированным и часть помещения и помещений внутри находятся непосредственно под жилыми помещениями, а часть помещения выходит за границу основной конструкции МКД. Указанное нежилое помещение является встроенным и входит в общий проект МКД.

В судебном заседании представить истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил требования и просил обязать ответчика произвести ремонт кровли (крыши) нежилого помещения по адресу: г.Волгоград, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в срок 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг 1600 руб., почтовые расходы по направлению жалобы 211,84 руб., почтовые расходы по направлению иска 400 руб., расходы по оплате госпошлины 300 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал по тем основаниям, что козырек (крыша) магазина по своему функциональному назначению является ограждающей конструкцией самого магазина и не относится к общему имуществу собственников, обязанность по содержанию имущества принадлежащего собственнику лежит на собственнике.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в которых определен состав общего имущества в многоквартирном доме, при этом в соответствии с пунктом 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 9/10 долей в общей долевой собственности встроенного нежилого помещения площадью 1188,2 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану в состав встроенного нежилого помещения площадью 1188,2 кв.м. входят: подвал площадью 146,2 кв.м., антресольный этаж площадью 146,7 кв.м.и первый этаж площадью 649,5 кв.м.(л.д.16-26).

Управляющей компанией в многоквартирном ... г.Волгограда является ООО «АльфаЮг».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АльфаЮг» и ФИО1 заключен договора на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Предметом договора в соответствии с п.1.1. является нежилое помещение общей площадью 649,5 кв.м., являющееся частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, ... (л.д.27-28).

В соответствии с п.1.2. договора исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположенное нежилое помещение, указанное в п.1.1. договора, а заказчик в свою очередь обязуется своевременно, в полном объеме и надлежащим образом оплачивать указанные услуги (работы).

Согласно п.1.3. договора общим имуществом в многоквартирном доме являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные ластичные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п.2.1. договора, исполнитель обязуется, в том числе выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций, порче имущества, таких как, протекание кровли.

С ноября 2021г. по январь 2022г. на жилищном фонде происходили неоднократные затопления принадлежащего истцу нежилого помещения, о чем управляющей компанией ООО «АльфаЮг» составлялись акты. Причиной затопления явилось течь кровли над выступающей частью встроенного нежилого помещения. (л.д.34,35,36,37)

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой принять меры и устранить причину течи кровли, а также произвести чистку кровли от снега. В ответах на обращение ООО «АльфаЮг» указывает на отсутствие оснований для принятия каких-либо мер, ввиду того, что в состав общего имущества МКД 30, на праве общей долевой собственности, принадлежат конструктивные элементы здания и инженерное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Поскольку между сторонами возникли разногласия в части отнесения крыши над витриной магазина к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт Система».

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №..., согласно выводам которого выступающая часть встроенного нежилого помещения, расположенного на площади 649,5 кв.м. (кадастровый №...) первого этажа многоквартирного ... г.Волгограда является неотъемлемым конструктивным элементом данного МКД. Выступающая часть по своему функциональному назначению является ограждающей конструкцией МКД. Функциональное назначение данного конструктивного элемента: наружная стена-вертикальная конструкция, которая ограничивается или делит на части помещение и обычно является несущей (ГОСТ Р 58033-2017 п.ДД.ММ.ГГГГ); крыша-это верхняя ограждающая конструкция здания для защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий (ГОСТ Р 58033-2017 п.ДД.ММ.ГГГГ). Демонтаж крыши встроенного нежилого помещения без нанесения ущерба конструкциям, входящим в состав общедомового имущества МКД, невозможен.

Исследовав и оценив представленное в материалы дела экспертное заключение №..., судом установлено, что заключение является ясным, полным, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, а также положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при этом судом также принято во внимание, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений, кроме того, доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, а также доказательств наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматриваются, обстоятельств, свидетельствующих о том, что заключение судебной экспертизы является недостоверным, сторонами не приведено. Ходатайства о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлены.

С учетом выводов экспертного заключения, а также по результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что выступающая часть встроенного нежилого помещения, расположенного на площади 649,5 кв.м. первого этажа многоквартирного ... г.Волгограда является неотъемлемым конструктивным элементов данного МКД.

Согласно абзацу первому статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу ст.42 Правил №... управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что течь кровли над выступающей частью встроенного нежилого помещения многоквартирного ... г.Волгограда причиняет вред имуществу истца, истцом своевременно и в полном объеме вносится плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по ремонту крыши, руководствуясь положениями ст. 162 ЖК РФ, п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., суд находит требований истца подлежащими удовлетворению о возложении на ответчика обязанности по ремонту кровли (крыши) нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 в срок 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком о перечислении денежных средств (л.д.42,43).

С учетом результатов рассмотрения спора, объема и категории дела, реально затраченного времени, фактического объема работы, выполненной представителем, а также принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., полагая их размер разумным и справедливым.

Истцом к возмещению заявлены почтовые расходы на сумму 611,84 руб. (л.д.8,10,155).

Поскольку материалами дела подтверждается несение данных расходов, которые понесены в рамках настоящего спора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца требуемые почтовые расходы.

Также, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1600 руб., поскольку доверенность выдана по настоящему спору.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 300 руб. Поскольку требования истца удовлетворены полностью, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из материалов дела, определением суда на ответчика возложена обязанность по оплате судебной экспертизы. Требования истца удовлетворены за счет ответчика ООО «АльфаЮг». В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Эксперт Система» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «АльфаЮг» о понуждении к исполнению договора, удовлетворить.

Обязать ООО «АльфаЮг» ИНН <***> в срок 60 календарных дней с момента вступления решения в законную силу произвести ремонт кровли (крыши) нежилого помещения по адресу: г.Волгоград, ... кадастровым номером №... принадлежащей ФИО1.

Взыскать с ООО «АльфаЮг» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Волгограда, документированной паспортом гражданина РФ №... расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности 1600 руб., госпошлину 300 руб., почтовые расходы 611,84 руб.

Взыскать с ООО «АльфаЮг» в пользу ООО «Эксперт Система» ОГРН <***> расходы по проведению судебной экспертизы 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись: Ю.В.Троицкова