Решение по делу № 2-334/2023 от 16.10.2023

Дело № 2- 334/2023

УИД 47RS0010-01-2023-000363-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 16 октября 2023 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Финский Бриз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов,

установил:

истец, обратился в суд с иском к ФИО2, уточнённым в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательной редакции которого просил о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов (включая задолженность за пользование объектами инфраструктуры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134428, 14 руб. (том 1 л.д.8-11, 113-116, том 2 л.д.3-6).

В обоснование требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельных участков с № и с №, расположенных в границах Товарищества собственников недвижимости «Финский Бриз» (далее по тексту – ТСН «Финский Бриз», Товарищество).

Доступ к земельным участкам ФИО2 осуществляется путем проезда по территории земель общего пользования с №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены ТСН «Финский Бриз».

В соответствии с п. 5.1 Устава ТСН «Финский Бриз» ФИО2 обязана к уплате обязательных платежей и взносов: ежемесячных и ежегодных членских взносов.

Пунктом 5.4 Устава обязанность по внесению взносов распространяется на всех собственников, земельных участков, расположенных в границах товарищества, независимо являются ли они членами Товарищества или нет.

Обязанность по содержанию имущества общего пользования несут собственники земельных участков Товарищества.

Инфраструктура частного жилого комплекса, коим является ТСН «Финский Бриз», имеющая ограниченный круг пользователей в виде жителей такого жилого комплекса финансируется исключительно за счет пользователей этой инфраструктуры, т.е. собственниками земельных участков жилого комплекса.

Наряду с другими собственниками ФИО2 пользуется проездами, дорогами, газонами, детскими площадками, объектами уличного освещения, контейнерными площадками для сбора мусора и т.п.

Попадает на свой земельный участок ФИО2 через пост охраны, содержание которого также требует денежных затрат.

ФИО2 получала и пользовалась объектами общего пользования, соответственно у нее не имеется законных оснований для освобождения от обязанности по уплате расходов на их содержание.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 139319,19 руб.

Требование об уплате задолженности в размере 139319,19 руб. ФИО2 добровольно не исполнила.

ТСН «Финский Бриз» ранее обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 48 Лодейнопольского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от 30. 11.2022 о взыскании с ФИО2 задолженности отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2

Ранее мировым судьей судебного участка № 48 Лодейнопольского района Ленинградской области рассмотрено гражданское дело №, в рамках которого вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Финский Бриз» задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу. Истец полагает, что данным решением установлены обстоятельства, которые не подлежат доказыванию вновь в рамках настоящего дела.

В судебном заседании представители ТСН «Финский Бриз» - ФИО4, председатель ТСН, и ФИО5, выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия три года, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика адвокат ФИО6, выступающий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признали в полном объеме, пояснив, что ФИО2 с не является членом ТСН «Финский Бриз», соответственно, она не несет обязанности по уплате обязательных платежей и ежемесячных взносов. Доказательств по расходам истца на содержание объектов общего пользования и размера этих расходов, приходящихся на ФИО2 не представлено.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельных участков с № и с №, по адресу: <адрес>.

Доступ к земельным участкам ФИО2 осуществляется путем проезда по территории земель общего пользования с №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены ТСН «Финский Бриз» (том 1 л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес председателя ТСН «Финский Бриз» заявление об исключении ее из членов ТСН (том 1 л.д.96-101).

Таким образом, ФИО2 не являлась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ членом ТСН "Финский Бриз", что сторонами не оспаривается.

ТСН «Финский Бриз» в установленном законом порядке обращалось с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по обязательным платежам и взносам. Однако в связи с поступившими возражениями ответчика судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен (том 1 л.д.61).

Решением общего собрания членов ТСН «Финский Бриз» с учетом результатов голосования собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены в числе прочих: - смета ежемесячных взносов на 2019 год (пункт 5); -смета по инфраструктурным взносам 2019 год (пункт 6); - установлен срок оплаты инфраструктурного взноса на 2019 год до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подготовлена смета расходов при обслуживании ТСН «Финский Бриз» на 264 участка на 01.01. 2021.

Решением общего собрания членов ТСН «Финский Бриз» с учетом результатов голосования собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены в числе прочих: - смета по ежемесячным взносам на 2020 год (пункт 4); - смета по целевым взносам на 2020 год (пункт 5); - решение об установлении срока платы целевого (инфраструктурного) взноса до 01.05. 2021(пункт 10).

Во исполнение пункта 4 Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлены:

-размер ежемесячного взноса за январь 2020 в сумме 1379,58 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за февраль 2020 в сумме 1375,21 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за апрель 2020 в сумме 1362,28 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за март 2020 в сумме 1370,88 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за май 2020 в сумме 1345,41 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за июнь 2020 в сумме 1316,87 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за июль 2020 в сумме 1305,01 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за август 2020 в сумме 1278,14 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за сентябрь 2020 в сумме 1255,98 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за октябрь 2020 в сумме 1248,76 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за ноябрь 2020 в сумме 1245,17 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за декабрь 2020 в сумме 1241,62 руб. руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подготовлена смета расходов при обслуживании ТСН «Финский Бриз» на 316 участков на 2020 год и смета по целевым взносам.

Решением общего собрания членов ТСН «Финский Бриз» с учетом результатов голосования собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены в числе прочих: -смета по ежемесячным взносам на 2021 год (пункт 4); - ежемесячный платеж за охрану поселка одной из ЧОП, представленных на голосование (пункт 5); - смета по целевым взносам на 2021 год (пункт 6); - решение об установлении срока платы целевого (инфраструктурного) взноса до 01.05. 2021(пункт 10).

Во исполнение пункта 4 Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлены

-размер ежемесячного взноса за январь- февраль 2021 в сумме 1282,66 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за март- апрель 2021 в сумме 1279,01 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за май - июнь 2021 в сумме 1279,01 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за июль-сентябрь 2021 в сумме 1388,70 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за октябрь-декабрь 2021 в сумме 1384,78 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение пункта 5 Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждён ежемесячный взнос с 1 участка 342,86 руб. в месяц за охрану поселка силами ЧОП Пеленг.

Во исполнение пункта 6 Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ расходы на доставку и установку фонарей в размере 116000 руб., на обустройство пляжа в размере 200 000 руб., видеонаблюдение в размере 100 000 руб., сетку 3D/Гиттер по периметру, порядка 100 м в размере 300 000 руб., опору к заливу и кабель в размере 30 000 руб. внести в смету по целевым взносам на 2021 год.

Во исполнение пункта 10 Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок оплаты целевого (инфраструктурного) взноса до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подготовлена смета расходов при обслуживании ТСН «Финский Бриз» на 350 участков на 01.01. 2021.

В дальнейшем Решением общего собрания членов ТСН «Финский Бриз» с учетом результатов голосования собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены в числе прочих: - внесение изменений в смету по ежемесячным взносам на 2021 год; -внесение изменений в смету по целевым взносам на 2021 год и утверждение новой сметы; - решение о перечислении инфраструктурных взносов, утверждение окончательной стоимости имущества общего пользования.

Во исполнение пункта 8 Решения общего собрания членов ТСН «Финский Бриз» от ДД.ММ.ГГГГ установлены:

-размер ежемесячного взноса за январь 2022 в сумме 1725,83 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.8-15 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за февраль 2022 в сумме 1721,03 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (справка по исполнению п.8-15 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за март- апрель 2022 в сумме 1721,03 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (справка по исполнению п.8-15 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за май-июнь 2022 в сумме 1711,56 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.8-15 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

-размер ежемесячного взноса за июль - декабрь 2022 в сумме 1702,17 руб. с 1 участка с учётом фактического количества земельных участков и сметы эксплуатационных расходов (п.8-15 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

Уставом ТСН «Финский Бриз», утверждённого в новой редакции Решением общего собрания членов ТСН «Финский Бриз» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений в Устав, принятых решением общего собрания Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ определены понятия «имущества общего пользования», «земельные участки общего назначения», взносы (том 1 л.д.24-48, 49-52).

Так, имущество общего пользования - это расположенные в границах территории Товарищества объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, используемые совместно с правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, а также иными лицами (для прохода, проезда, в том числе к элементам инфраструктуры Товарищества; для размещения линейных объектов, обеспечивающих собственников земельных участков тепловой и электрической энергией, водой, газом, отведением сточных вод; для осуществления мероприятий по охране имущества собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества; для осуществления сбора твёрдых коммунальных отходов, иных потребностей), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретённые для деятельности Товарищества (пункт 2.5. Устава).

Земельные участки общего назначения, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего пользования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (пункт 2.6 Устава).

Взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества, а также собственниками земельных участков, расположенных в границах Товарищества, но не являющимися членами Товарищества, на расчётный счет Товарищества на цели в и в порядке, которые определены законодательством РФ и настоящим уставом (пункт 2.7. Устава) (том 1 л.д.26).

Пунктом 5 Устава определены структура средств Товарищества, которая состоит из:

- целевых и иных взносов членов Товарищества и собственников земельных участков, расположенных в границах товарищества, но не являющихся членами Товарищества; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества согласно Уставу ;

- субсидий на обеспечение эксплуатации имущества общего пользования, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

-прочих поступлений (пункт 5.1. Устава) (том 1 л.д. 29).

Согласно п.5.4 Устава обязанность по внесению взносов распространяется на всех собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, независимо от того, являются ли они членами Товарищества или нет.

Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/ или взносы, в том числе целевые, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, а также с оплатой коммунальных услуг, на расчётный счет Товарищества. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением (пункт 5.8 Устава).

Согласно п.5.9 Устава собственники земельных участков, расположенных в границах Товарищества, но не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, лица, не являющиеся членами Товарищества, вносят в порядке, установленном законодательством РФ и Уставом (том 1 л.д. 30).

Из представленных суду материалов следует, что земельные участки ответчика ФИО2 расположены в границах территории Товарищества, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом в обоснование требований о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов (включая задолженность за пользование объектами инфраструктуры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134428, 14 руб. представлена ведомость по взносам за январь 2020-ноябрь 2022 и ведомость по ежемесячным взносам за ноябрь 2019 – ноябрь 2022, поименованная в приложении к уточенному исковому заявлению как расчет задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Согласно положениям пункта 2.1. статьи 123.13 Гражданского кодекса РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из требований пункта 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, к компетенции общего собрания членов ТСН законом отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как установлено судом, в спорный период ФИО2 не являлась членом ТСН "Финский Бриз", договор пользования объектами инфраструктуры сторонами не заключен, в связи с чем, правоотношения ТСН с ответчиком подлежат регулированию положениями о неосновательном обогащении.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Пунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.

Таким образом, подлежат установлению обстоятельства наличия объектов инфраструктуры ТСН «Финский Бриз» и фактического несения истцом расходов на содержание объектов инфраструктуры и общего имущества ТСН «Финский Бриз», а также наличие обстоятельств, при которых ответчик могла быть освобождена от обязанности возвратить неосновательно полученное, а не применение расчета в соответствии с решениями общего собрания.

ФИО3 стороной в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСН «Финский бриз» не имеется.

Доводы ответчика о том, что решением мирового судьи судебного участка № 48 Лодейнопольского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу, с ФИО2 в пользу ТСН «Финский Бриз» взыскана задолженность за пользование объектами инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35060,68 руб. и соответственно, по мнению истца, обстоятельства, установленные данным решением, не должны доказываться вновь в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не могут быть приняты судом во внимание. Вышепоименованное судебное решение вынесено по требованию о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов в размере 134428,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Названные требования отличаются по предмету и основанию и не могут быть положены в основу настоящего судебного акта. Кроме того, при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ № мировой судья исходил из членства ФИО2 в ТСН «Финский Бриз», в настоящем деле у ответчика иной статус и иные права и обязанности. (том 1 л.д.118-126).

Руководствуясь ст. 193- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Финский Бриз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов в размере 134428,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2023 года.

Судья Л.В. Альшанникова