Решение по делу № 2-1399/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-1399/2023

55RS0026-01-2023-000937-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 мая 2023 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-1399/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Омского муниципального района Омской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Омского муниципального района Омской области об установлении границ земельного участка. Свои требования истец мотивировала тем, что на основании регистрационного удостоверения № 3-397 от 23.04.1994 родителям истца ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежала квартира в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО3 умер, в связи с чем нотариусом нотариального округа Омский район Омской области М.О.В. открыто наследственное дело №. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являлась мать истца ФИО4, ФИО1 (дочь), а также трое других детей ФИО2, ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась ФИО4 Между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру определена за ФИО4, наследственное имущество составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3 в виде 13/15 долей в праве собственности на 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/15 доли в праве собственности на 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>. Квартира № в двухквартирном доме по адресу: <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв. м. Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю № б/н от 04.02.1993 являлся умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Однако, свидетельство о праве на наследство в отношении данного земельного участка нотариусом не выдавалось, в наследственную массу участок включен не был. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому ФИО4 подарила ФИО1 17/30 долей на квартиру <адрес>. Заочным решением Омского районного суда Омской области от 13.10.2022 по делу № 2-2115/2022 за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на 17/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> 06.03.2023 право собственности ФИО1 на 17/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, ответчик ФИО2, являясь наследником ФИО3 по завещанию, никаких действий, направленных на оформление 13/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не предпринимал, право собственности на указанную долю в ЕГРН не зарегистрировал, в связи с чем в настоящее время создает препятствия в установлении местоположения границ земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку в настоящее время ответчик ФИО2 право собственности на 13/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в течение длительного времени надлежащим образом не оформил, находится за пределами РФ, то одновременное обращение всех лиц, в чьей собственности находится земельный участок, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений о земельном участке не представляется возможным, уточнение границ земельного участка возможно только в судебном порядке. 15.12.2022 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план, согласно которому установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. С учетом изложенного, просит установить характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования истца удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представители ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, настоящее гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По правилам ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что заочным решением Омского районного суда Омской области от 13.10.2022 по делу № 2-2115/2022 постановлено: «Признать совместно нажитым в период брака имуществом ФИО3 и ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв. м, с местоположением: <адрес>

Определить доли ФИО3 и ФИО4 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв. м, с местоположением: <адрес> равными, по 1/2 доли каждому.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв. м, с местоположением: <адрес>

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 17/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв. м, с местоположением: <адрес>

Установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на 17/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв. м, с местоположением: <адрес> (л.д. 13-21).

Как следует из указанного заочного решения свидетельство о праве на наследство по завещанию на 13/15 долей от 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> выдано ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2023 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 17/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право на 13/30 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства(л.д. 108-111).

Согласно положениям ст. 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п. 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Как следует из пп. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

Разрешая заявленные уточненные исковые требования, суд учитывает следующее.

Кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Центр-Омск» ФИО7 15.12.2022 по заказу истца подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25-42).

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 15.12.2022, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. на момент геодезической сьемки. Местоположение границ уточняемого земельного участка установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (жилой дом, забор, хозяйственные постройки, многолетние насаждения). От точки н1 до точки н1 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению (забор) с учетом данных геодезической сьемки. В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по решению государственного регистратора осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в результате его государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1100 кв. м, по результатам геодезической сьемки площадь уточняемого земельного участка составила 1 150 кв. м, что не превышает 10% от площади участка.

Опрошенная в качестве свидетеля П.В.Н. в судебном заседании суду пояснила, что проживает в доме по адресу: <адрес>, около 42 лет. Земельный участок истца огорожен забором, за все время ее проживания по указанному адресу, забор истца свое местоположение не изменял.

Свидетель Ф.О.И. в судебном заседании дала аналогичные пояснения.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе, планы и схемы земельного участка истца, фотопланы разных лет, показания свидетелей, заключение кадастрового инженера, а также установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая, что истец лишен в ином порядке реализовать свое право на установление границ спорного земельного участка, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что установление границ заявленного земельного участка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, так как в фактических границах, координаты которых отражены в межевом плане от 15.12.2022, земельный участок истца существует более 15 лет.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 15.12.2022, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Центр-Омск» ФИО7, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2023