Дело № 2-2773/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-002651-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи: Гончарова В.Н.,
при секретаре: Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО8 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В августе 2025 года ФИО4, ФИО7, ФИО3 через своего представителя ФИО14, обратились с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в равных долях, по 1/3 доли за каждым, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната № площадью 9,6 кв.м. с кадастровым номером: №, комната площадью 9,9 кв.м., комнаты №,4 общей площадью 30,0 кв.м. с кадастровым номером: №.
Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении статуса общежитий» изменен статус зданий, переданных в муниципальную собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Крым, с «общежития» на «многоквартирный дом», в т.ч. и здания общежития, в котором она проживает. Приложением к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № установлен перечень домов подлежащих включению из числа общежитий, в том числе и по адресу: <адрес>А. С истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма помещения: комнаты №№,2,3,4 в <адрес>А в <адрес> Республики Крым. В указанном жилом изолированном помещении зарегистрированы истцы, несут расходы по их содержанию, ремонту, оплачивают коммунальные услуги, услуги по потреблению электроэнергии. В июне 2025 года представитель истцов обратился в их интересах в Администрацию <адрес> с заявлением о передаче вышеуказанных комнат в собственность на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако им было отказано, поскольку многоквартирный <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Крым поставлен на кадастровый учет, однако необходимо провести регистрацию права муниципальной собственности каждой жилой комнаты (квартиры) в отдельности. Полагает, что ее права подлежат судебной защите на основании ст.ст.8,11 Закона Российской Федерации № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебное заседание истцы ФИО3 и его представитель ФИО14, ФИО4, ФИО7, не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от истцов, их представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). Признание за мной права на квартиру в результате приватизации, проведенной в законном порядке, не противоречит гражданскому законодательству.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон РФ №) целью закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище; при этом на органах государственной власти лежит обязанность по созданию условий для реализации права граждан свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, в том числе путем его приватизации.
Закон РФ № устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением исполкома <адрес> городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО9, ФИО4, ФИО2, ФИО3 закреплены комнаты №№,108,109,110 в секции № в общежитии №а по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между КП «<адрес> жилищно-эксплуатационное объединение» и ФИО9 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО2 предоставлены для проживания комнаты: № площадью 9,6 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., № площадью 17,3 кв.м., № площадью 12,7 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Городское хозяйство» и ФИО9 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО2 предоставлены для проживания комнаты: №,№ в общежитии №а секции № по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № поручено МУП «<адрес>» заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения на комнаты №№,2,3,4 в <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м. на состав семьи 4 человека: ФИО3 – наниматель, ФИО4 – мать, ФИО5 – сестра, ФИО6 – племянница.
Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № поручено МУП «<адрес>» заключить с ФИО3 дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения на комнаты №№,2,3,4 в <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, и включить в состав семьи жену ФИО7.
Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации серии 03 14 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес>, ком. 1,2,3,4.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>А, <адрес>, ком. 1,2,3,4.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 15 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>А, <адрес>, ком. 1,2,3,4.
Согласно свидетельства о заключении брака серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО15».
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об изменении статуса общежитий» изменен статус зданий, переданных в муниципальную собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Крым, с «общежития» на «многоквартирный дом», согласно приложению, в т.ч. и здания общежития по <адрес>-А <адрес> Республики Крым.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменена нумерация квартир (комнат) в многоквартирном доме по <адрес>-А в <адрес>, Республики Крым, согласно перечню, в частности, комнатам №,108,109,110 присвоен статус и адрес: <адрес>, комнаты №,2,3,4, площадью 9,6 кв.м., 12,8 кв.м., 16,4 кв.м., 14,0 кв.м. соответственно.
Согласно постановления Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в приложение к постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации квартир 9комнат) в многоквартирном доме расположенном по адресу: РК, <адрес>а» относительно ФИО9, изменив номер комнаты с номера 5 на № и площадь комнаты № с 16,4кв.м. на 17,3 кв.м., комнаты № с 12,8 кв.м. на 9,9 кв.м., комнаты № с 14,0 кв.м. на 12,7 кв.м.; заменив в графе 6 отчество ФИО16 на ФИО3.
Из справки Администрации <адрес> Республики Крым №.2-40/108 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведения перенумерации квартир (комнат) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РК., <адрес> согласно постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, комнате № ранее соответствовала комната № площадью 9,6 кв.м; комнате № ранее соответствовала комната № площадью 9,9 кв.м.; комнате № ранее соответствовала комната № площадью 17,3 кв.м.; комнате № ранее соответствовала комната № площадью 12,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №№ на комнаты № общей площадью 13,7 кв.м., комнаты 2 общей площадью 14,1 кв.м., комнаты № общей площадью 24,7 кв.м., комнаты № общей площадью 18,2 кв.м. в <адрес>А, <адрес>, Республики Крым, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4 – мать, ФИО5 – сестра, ФИО6 – племянница.
Согласно Дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены в договор социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ: исключены из членов семьи: ФИО5, ФИО6.
Согласно Дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, внесены в договор социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ: включена в члены семьи: ФИО8-жена.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, секция № в жилом <адрес> в <адрес> состоит из комнат: №-жилая площадью 9,6 кв.м., №- жилая площадью 12,8 кв.м., №- жилая площадью 9,7 кв.м., №-жилая площадью 9,9 кв.м., №-жилая 17,3 кв.м., №-жилая площадью 11,0 кв.м., №а – ванная площадью 0,6 кв.м., №б- коридор площадью 1,1 кв.м., №VII-коридор общего пользования площадью 8,5 кв.м., №Х-туалетна общего пользования площадью 6,0 кв.м., №XI-кухня общего пользования площадью 9,4 кв.м., №ХII-коридор общего пользования площадью 7,0 кв.м.
Жилая комната, расположенная по адресу: <адрес>, комната 3,4, площадью 30,0 кв.м., поставлены на кадастровый учет, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым присвоен кадастровый №.
Жилая комната, расположенная по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 9,6 кв.м., поставлены на кадастровый учет, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым присвоен кадастровый №.
В июне 2025 года ФИО3 обратился с заявлением в Администрацию <адрес> Республики Крым о признании за истцами права собственности в порядке приватизации на комнаты №,2,3,4 <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Крым.
До настоящего времени истцы не получили документы о праве собственности на указанные комнаты, ФИО3 был направлен отказ в признании права собственности на указанные комнаты в порядке приватизации, в связи с тем, что необходимо проводить выдел каждой доли из состава общего имущества.
Статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской ФИО1» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.
Статьей 45 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об основах местного самоуправления в <адрес>» вновь образованные представительные органы муниципальных образований принимают имущество, находящееся у органов местного самоуправления, действующих на момент проведения выборов ДД.ММ.ГГГГ на территориях, которые отнесены к вновь образованным муниципальным образованиям в соответствии с Законом Республики Крым «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в <адрес>».
Правила ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества установлены приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения органам местного самоуправления реестров муниципального имущества».
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" «граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».
Предусмотренных статьёй 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ограничений к приватизации занимаемой мной квартиры не имеется.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается» (статья 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Пленум Верховного суда РФ в пункте 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» разъяснил, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма правом приобрести эти помещения в собственность.
В пункте 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации указывает Верховный Суд РФ и в Обзоре судебной практики: если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №И-01-36/25 комнат №,2,3,4 в <адрес>, площадью 9,67 кв.м., 9,9 кв.м. и 30,0 кв.м. соответственно по <адрес>А, <адрес>, Республики Крым.
Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по сведениям о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на имя ФИО4 зарегистрированы объекты недвижимости: жилое помещение площадью 121,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 601+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по сведениям о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на имя ФИО3 не зарегистрированы объекты недвижимости.
Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по сведениям о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на имя ФИО7 не зарегистрированы объекты недвижимости.
Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима спорной квартиры, отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истцами в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку право истцами на приватизацию ответчиком нарушено и подлежит защите в судебном порядке.
Истцы не настаивали на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, ФИО4, ФИО8 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на комнату № площадью 9,6 кв.м. с кадастровым номером: №, комнату № площадью 9,9 кв.м., комнату №,4 площадью 30,0 кв.м. с кадастровым номером: № в <адрес>А, <адрес>, в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на комнату № площадью 9,6 кв.м. с кадастровым номером: №, комнату № площадью 9,9 кв.м., комнату №,4 площадью 30,0 кв.м. с кадастровым номером: № в <адрес>А, <адрес>, в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на комнату № площадью 9,6 кв.м. с кадастровым номером: №, комнату № площадью 9,9 кв.м., комнату №,4 площадью 30,0 кв.м. с кадастровым номером: № в <адрес>А, <адрес>, в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н. Гончаров