№ 2-1734/2025
УИД 03RS0001-01-2025-002230-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года г.Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,
при секретаре Батршиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что на основании постановления главы администрации и договора аренды № зем от <***>. ей по адресу: <адрес> выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. В последующем, на основании ее заявления от 11.<***>. договор аренды земельного участка был продлен до 04.07.2018г. Указанный договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. На основании указанных документов ею начато строительство дома. Арендная плата оплачена своевременно. Когда она обратилась в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г.Учалы для продления срока договора аренды, ей в продлении было отказано ввиду нарушения сроков. Просит признать за ней право аренды на три года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <***>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок. Представлено ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьих лиц Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Администрации СП Учалинский сельсовет в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. Ходатайств не представлено. От представителя Администрации СП Учалинский сельсовет поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, и отсутствии возражений по заявленным требованиям.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Всоответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.
Согласно исковому заявлению спорный земельный участок ФИО1 был приобретен у гр.ФИО2 по договору купли-продажи от <***>. за 35000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды №зем, в соответствии с которым последняя принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <***>, по адресу: <адрес>, общей площадью 1470 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением № от 11.09.<***>., на основании постановления Администрации МР №УД от 30.<***>. договор аренды земельного участка установлен до 04.07.2018г.
Из справки, выданной Администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 22.12.2025 года следует, что на земельном участке, с кадастровым номером <***>, находящемуся по адресу: <адрес> действительно имеется объект незавершённого строительства, с общей площадью 20,2 кв.м. Участок не огорожен.
Указанное также подтверждается актом обследования земельного участка от 21.11.2025г., составленного специалистами органами местного самоуправления.
Согласно справке Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗиИО от 27.11.2025г. ФИО1 задолженность по договору аренды не имеет.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, и что на данном земельном участке, истец закончил строительство жилого дома.
В силу положения п.п. 2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Представители ответчики возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <***> выдан 06<***>. МВД по РБ) право аренды на земельный участок с кадастровым номером <***>:101, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для «ведения личного подсобного хозяйства» сроком на три года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.Ф. Латыпова
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.