Решение по делу № 2-368/2023 от 20.06.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды в размере <обезличено> рублей, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <обезличено> рублей, пени за нарушение условий внесения авансового платежа за период с <дата> по <дата> в размере <обезличено> рублей, государственной пошлины в размере <обезличено> копеек.

по делу № июня 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Худяковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО3, ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение условий внесения авансового платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

установил:

ИП ФИО3, ИП ФИО1 к ФИО2 с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцам, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты заключения договора. Оплата по договору предусматривала обеспечительный платеж и ежемесячную оплату в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчиком условия договора по оплате аренды не исполнялось надлежащим образом, истцы обращаются в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а так же договорной неустойки и пени за невнесение обеспечительного платежа.

Истцы в судебное заседание не явились, представили при обращении с иском в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Судом принимались меры по установлению места нахождения или пребывания ответчика. Судебные повестки, направленные по известному суду адресу были возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения без указания о не проживании адресата. Иного места жительства или пребывания ответчика установить не представилось возможным. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчиком не представлено. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказных писем с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения. Суд оценил действия ответчика как отказ от получения судебных повесток и явки в суд как злоупотребление ответчиком, представленным ему законом правом.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ФИО3 и ФИО1 на праве собственности в равных долях принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, ИП ФИО1 (арендодатели) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения, с цокольным этажом площадью 482,9 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.6-11).

Срок аренды 11 месяцев с даты заключения договора (п.2.1).

Ежемесячный размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, на период ДД.ММ.ГГГГ установлена пониженная арендная плата в размере <данные изъяты> рублей (п.5.1.1). Обеспечительный платеж определен в размере <данные изъяты> рублей.

Оплата по договору должна производится ежемесячно на первое число того месяца, за который арендатор обязан платить арендную плату.

Объект аренды передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендные платежи не оплачиваются.

Согласно положениям ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от исполнения договора (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон договор аренды расторгнут, о чем составлен акт (л.д.12).

Учитывая изложенное договор от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Согласно п.6.1 размер обеспечительного платежа составляет <данные изъяты> рублей и подлежит уплате до ДД.ММ.ГГГГ в размере 50% на расчетный счет арендодателей, оставшиеся 50% - до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик, принял в аренду указанное нежилое помещение, на условиях договоров аренды использовал его, при этом в нарушение условий договора, не исполнил принятые на себя договорные обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, согласно представленному истцами расчету, в том числе с учетом обеспечительного платежа (л.д.2-об.).

В случае нарушения срока внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.1 договора).

В случае нарушения срока внесения обеспечительного платежа, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно разъяснениям пунктов 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Истцами произведен расчет договорной неустойки с учетом сроков внесения арендных платежей (на первое число того месяца, за который арендатор обязаны уплачивать арендную плату и в котором оплачивает обеспечительный платеж) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет неустойки, равно как и доказательства исполнения принятого обязательства в полном объеме, не представлены, а потому данный расчет судом признается арифметически верным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Установлено, что ответчиком внесен обеспечительный платеж только в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением условий п.6.1 договора.

Истцами произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.3-об.).

Принимая во внимание, что договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а так же то, что данный платеж является фактически авансовым платежом, то оснований для его уплаты по истечении указанного договора у ответчика не имелось, в связи с чем при расторжении указанного договора аренды, прекращается и обязанность по уплате обеспечительного платежа, а потому период просрочки данного платежа составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 152 дня и будет составлять <данные изъяты> (130000*0,5%*152).

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в пользу истцов с учетом частичного удовлетворения исковых требований в размере 6689 рублей 10 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО3, ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение условий внесения авансового платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3, ИП ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение условий внесения авансового платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлины в размере <данные изъяты> копеек, в размере по <данные изъяты> доли в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.