Решение по делу № 02-2862/2023~М-0644/2023 от 26.07.2023

77RS0018-02-2023-001009-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2862/23

по иску ФИО1 к ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2 об освобождении имущества от ареста, признании ипотеки отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении от ареста квартиру пл.58,8 кв.м по адресу: Москва, ул.26-ти Бакинских Комиссаров, д.8, корп.7, кв.6, к/н 77:07:00014008:1761, наложенного Определением Останкинского районного суда г. Москвы от 04.12.2020г., дело №2-558/2021 по исковому заявлению ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов; признании отсутствующей ипотеку в отношении следующего объекта недвижимости - квартиры пл.58,8 кв.м по адресу: Москва, ул.26-ти Бакинских Комиссаров, д.8, корп.7, кв.6, к/н 77:07:00014008:1761, зарегистрированной 13.11.2017г., номер государственной регистрации: 77:07:0014008:1761-77/011/2017-1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», ИНН: <***>, основание государственной регистрации - договор об ипотеке №149/17/ККСПМБ-МСК-И от 31.10.2017г., дополнительное соглашение№2 от 30.11.2018г. к договору об ипотеке №149/17/ККСПМБ-МСК-И от 31.10.2017г.; о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру пл.58,8 кв.м по адресу: Москва, Тропарево-Никулино, ул.26-ти Бакинских Комиссаров, д.8, корп.7, кв.6, к/н 77:07:00014008:1761 к ФИО1, ХХХХ г.р., на основании Договора №Троп-35 купли-продажи недвижимого имущества от 19 сентября 2022г., акта приема-передачи недвижимого имущества.

Исковые требования мотивировала тем, что 06.09.2022 года ФИО1 выиграла торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества - квартиры пл.58,8 кв.м по адресу: Москва, ул.26-ти Бакинских Комиссаров, д.8, корп.7, кв.6, к/н 77:07:00014008:1761, должник (собственник) ФИО2

Основная часть стоимости купленного объекта в размере 9 442 800 руб. была оплачена 12 сентября 2022 года, ранее - 24 августа 2022 года для участия в торгах был оплачен задаток в размере 230 000 руб.

19 сентября 2022 года с организатором торгов был подписан договор купли-продажи данной квартиры, акт приема-передачи.

28 октября 2022 года в Управление Росреестра по г.Москве были поданы документы (№КУВД-001/2022- 48479192) для регистрации права собственности.

01 ноября 2022г. было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022- 48479192/2. Основанием приостановки послужило, среди прочего, наличие ареста, регистрационной записи об ипотеке, отсутствие заявления залогодержателя о государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, отсутствие копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Арест был наложен 30.12.2020г., как следует из выписки из ЕГРН, Определением Останкинского районного суда г. Москвы от 04.12.2020г. в рамках гражданского дела №2-558/2021 по исковому заявлению ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Арест являлся мерой по обеспечению указанного выше иска.

Так обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Однако истец не является лицом, участвующим в деле, в связи с чем, право на подачу заявления в порядке ст.144 ГПК РФ у ФИО1 отсутствует. В связи с чем, она обратилась с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» , исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 04 декабря 2020 года Останкинским районный судом г. Москвы в рамках гражданского дела №2-558/2021 по исковому заявлению ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, было удовлетворено заявление банка о применении обеспечительных мер в отношении квартиры по адресу: г. Москва, ул.26-ти Бакинских Комиссаров, д.8, корп.7, кв.6, к/н 77:07:00014008:1761, в виде наложения ареста на указанный объект.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры зарегистрировано ограничение прав и обременении на основании указанного определения Останкинского районного суда г. Москвы.

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» были получена исполнительные листы, на основании которых Тропарево-Никулинским ОСП ГУФССП России по г. Москве было возбуждено исполнительное производство №40107/22/77027-ИП от 05.04.2022 года.

19.09.2022 года в рамках исполнительного производства между ТУ Росимущества в г. Москве и ФИО1 был заключен Договор №Троп-35 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истцу была передана в собственность спорная квартира.

Согласно п.2.2 Договора цена договора по результатам торгов составила 9 672 800 руб.

Согласно п.2.3 Договора следует, что покупатель полностью оплатил имущество путем внесения денежных средств на реквизиты территориального управления до подписания настоящего договора в два этапа:

- 24.08.2022 года задаток в размере 230 000 руб.;

- 12.09.2022 года сумму в размере 9 442 800 руб.

19.09.2022 года между ТУ Росимущества в г. Москве и ФИО1 подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества.

Таким образом, обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что свои обязательства по приобретению квартиры на торгах исполнила в полном объеме, однако, поскольку стороной в рамках гражданского дела №2-558/2021 в Останкинском районном суде г. Москвы не является, не имеет возможности снять обременение с жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Основания прекращения залога приведены в ст. 352 ГК РФ.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор купли-продажи, заключенный организатором публичных торгов с лицом, выигравшим публичные торги, и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из договора купли-продажи между истцом и ТУ Росимущества в г. Москве следует, что обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в полном объеме, в связи с чем, по смыслу закона, переход права собственности на приобретенное имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленным действующим законодательством РФ. Данный договор и протокол о результатах торгов являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая, что истец, являясь добросовестным покупателем, приобрела квартиру на торгах, проведенных для реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, с момента заключения с ней договора купли-продажи квартиры и оплаты по нему в силу п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ обременение прекратилось, в связи с чем, истец, как заинтересованное лицо, которое к обязательствам должника не имеет отношения, вправе обратиться с данным иском в суд.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований считать имеющиеся в деле доказательства недостоверными не имеется.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Освободить от ареста квартиру пл.58,8 кв.м по адресу: Москва, ул.26-ти Бакинских Комиссаров, д.8, корп.7, кв.6, к/н 77:07:00014008:1761, наложенного Определением Останкинского районного суда г. Москвы от 04.12.2020г. в рамках гражданского дела №2-558/2021 по исковому заявлению ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Признать отсутствующей ипотеку в отношении следующего объекта недвижимости - квартиры пл.58,8 кв.м по адресу: Москва, ул.26-ти Бакинских Комиссаров, д.8, корп.7, кв.6, к/н 77:07:00014008:1761, зарегистрированной 13.11.2017г., номер государственной регистрации: 77:07:0014008:1761-77/011/2017-1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», ИНН: <***>, основание государственной регистрации - договор об ипотеке №149/17/ККСПМБ-МСК-И от 31.10.2017г., дополнительное соглашение№2 от 30.11.2018г. к договору об ипотеке №149/17/ККСПМБ-МСК-И от 31.10.2017г.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру пл.58,8 кв.м по адресу: Москва, Тропарево-Никулино, ул.26-ти Бакинских Комиссаров, д.8, корп.7, кв.6, к/н 77:07:00014008:1761 к ФИО1, ХХХХ г.р., на основании Договора №Троп-35 купли-продажи недвижимого имущества от 19 сентября 2022г., акта приема-передачи недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 августа 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.