Решение по делу № 2-4224/2022 от 21.02.2023 - о признании результатов межевания недействительными.

2-803/2023 (2-4224/2022;)

52RS0*-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г.Н.Новгород

М. шоссе, ***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,

при секретаре Е.Д. Пудовой,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по *** о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании результатов межевания недействительными, указывая в обоснование позиции, что ФИО2, принадлежит по праву собственности жилой дом, площадь 51.5 м2, право собственности зарегистрирован.

Данный жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения от 2010 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3. ФИО7 года постройки ФИО3 данный жилой дом, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, тремя сараями и туалетом, принадлежал на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти своего мужа ФИО4, умершего в 2002 году, в которое она вступила в 2003 году. (Свидетельство о наследстве по закону от ЧЧ*ММ*ГГ* * выдано нотариусом города Н.Новгорода ФИО5)

Указанный жилой дом построил ФИО4 в 1958 году, который оформил право собственности на основании распоряжения А.М. *** *р в 1994 году. Данным Распоряжение А.М. *** был оформлен жилой дом, и хозяйственные постройки сарай, погреб, туалет. В данном жилой доме ФИО4 проживал с 1956 года. (Распоряжение от ЧЧ*ММ*ГГ* *р). Был установлен почтовый адрес: ***. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, и ранее имел адрес: *** уч. * *. Данный участок был выделен ФИО6, на основании договора бессрочного пользования от ЧЧ*ММ*ГГ*. Площадь указанного земельного участка 980 м2.

В последствии земельный участок имел почтовый адрес: ***, 34, что подтверждается выпиской * из инвентарного дела, выданной Казенным предприятием *** «Нижтехинвентаризацией-БТИ ***». На данном земельном участке в 1951 году был построен жилой дом ФИО6. В 1955 году ФИО6, по устной договоренности продал половину своего земельного участка ФИО4, который в 1958 году построил жилой дом лит Б (в некоторых документах идет лит. А2).

Исходя из тех.плана ***, 3ЧЧ*ММ*ГГ*, на плане земельного участка, видно, что фактически земельный участок имеет смежную границу, и разделен на две части, на которых распложен жилой *** жилой ***. ФИО7 принадлежит ФИО6, жилой *** ФИО4. ЧЧ*ММ*ГГ* наследника после смерти ФИО6 был присвоен почтовый адрес жилому дому: ***. Земельный участок *, 34 по *** никогда не входил в наследственную массу после смерти ФИО6. ФИО6 умер в 1964 году. Спора по границе земельного участка с ФИО4 не имелось. Не известно в каком году жилой дом по *** прекратил свое существование и на его месте в 2003 году был выстроен новый ***.9 м2., собственником которого, единолично является ФИО8. Собственность 52-52-01/402/2006-175 от ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно тех. паспорту от ЧЧ*ММ*ГГ* на жилой дом расположенного по адресу ***, жилой *** года постройки имеет площадь 36.8 м2, а также на земельном участке расположен сарай Г2, сарай ГЗ, сарай Г5. Сарай Гб, туалет Г4. Согласно справки на домовладение 32, 34 по *** по данным бюро технической инвентаризации на ЧЧ*ММ*ГГ* на земельном участке были расположены: Лит. А-дом бревенчатый, построенный в 1951 году, самовольно Лит. Б - дом шлакобетонный, построен самовольно в 1958 году.

В 1994 году на основании Распоряжения А.М. *** от ЧЧ*ММ*ГГ* домовладение лит. Б было принято(оформлено) за ФИО4. При оформлении, уточнении площади жилого дома, согласно нынешнего законодательства, собственником жилого *** ФИО9 было обнаружено, что земельный участок под жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО2 принадлежит собственнику *** ФИО8, кадастровый номер земельного участка 52:18:00201:48:44, собственность *-СП/409/2008-168 от ЧЧ*ММ*ГГ*, которая оформила свои права.

В настоящий момент возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок по адресу *** собственником жилого дома ФИО2. Ранее земельный участок площадью 980 км.м., был выделен на основании договора бессрочного пользования. На земельном участке расположена два жилых дома. На основании межевого плана ЧЧ*ММ*ГГ*, был сформирован земельный участок площадью 349 кв.м. В процессе выполнения кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка определена методом спутниковых геодезических измерений, исходя из положения его фактических границ, закрепленных на местности искусственными сооружениями, существующими 15 и более лет. С учетом плана БТИ, предоставленным заказчиком и местоположения здания с кадастровым номером 52:18:0020148:84, которые были согласованны в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ*, Федеральным законом №218-ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ*, приказом * от ЧЧ*ММ*ГГ* вновь образуемый земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 52:18:0020148:84.

На основании изложенного просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 280 м2, кадастровый *, расположенного по адресу: ***.

- признать неустановленными границы земельного участка, площадью 280 м2, кадастровый *, расположенного по адресу: ***,

- признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 420 м2, кадастровый *, расположенного по адресу: ***

- признать неустановленными границы земельного участка, площадью 420 м2, кадастровый *, расположенного по адресу: ***

- обязать Управление Росреестра по *** снять с кадастрового учета земельный участок 52:18:0020148:42, расположенного по адресу: ***

- обязать Управление Росреестра по *** снять с кадастрового учета земельный участок 52:18:0020148:44, расположенного по адресу: ***

- признать за ФИО2, право собственности на земельный участок общей площадью 349 кв.м., расположенного по адресу: *** границах, согласно межевого плана от ЧЧ*ММ*ГГ*, выполненного ООО «МироделНН».

Представитель истца в процессе рассмотрения дела заявленные требования поддержала.

В судебное заседание стороны, участвующие в деле, в суд не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, возражений суду не представлено.

Исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Защита гражданских прав, основанных на акте (действии) органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, а также защита гражданских прав, нарушенных актом, действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, должна осуществляться, соответственно, способами и в сроки, которые установлены гражданским законодательством, и в процедуре, установленной процессуальным законом для разрешения споров о гражданских правах и обязанностях.

Материалами дела установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ***, о чем имеется выписка из ЕГРН.

В выписке указаны границы земельного участка.

Согласно распоряжению А.М. *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *-Р, домовладение 34 по *** было построено ФИО4 в 1858 году. Домовладение 34 по *** с общей площадью 36,8 кв.м., жилой 23,8 кв.м. и хозяйственными постройками сарай, погреб, туалет были приняты.

Оформил право собственности на основании распоряжения А.М. *** *р в 1994 году.

Данным Распоряжение А.М. *** был оформлен жилой дом, и хозяйственные постройки сарай, погреб, туалет.

В данном жилой доме ФИО4 проживал с 1956 года. (Распоряжение от ЧЧ*ММ*ГГ* *р). Был установлен почтовый адрес: *** Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, и ранее имел адрес *** уч. * *.

Данный участок был выделен ФИО6, на основании договора бессрочного пользования от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Площадь указанного земельного участка 980 м2. В последствии земельный участок имел почтовый адрес: ***, 34. Что подтверждается выпиской * из инвентарного дела, выданной Казенным предприятием *** «Нижтехинвентаризацией-БТИ ***». На данном земельном участке в 1951 году был построен жилой дом ФИО6.

В 1955 году ФИО6, по устной договоренности продал половину своего земельного участка ФИО4, который в 1958 году построил жилой дом лит Б (в некоторых документах идет лит. А2) (черновое описание из тех плана ***, 34, выданного Нижтехинвентаризацией).

Исходя из тех плана ***, 3ЧЧ*ММ*ГГ*, на плане земельного участка, видно, что фактически земельный участок имеет смежную границу, и разделен на две части, на которых распложен жилой *** жилой ***. ФИО7 принадлежит ФИО6, жилой *** ФИО4.

ЧЧ*ММ*ГГ* наследника после смерти ФИО6 был присвоен почтовый адрес жилому дому: ***. Земельный участок *, 34 по *** никогда не входил в наследственную массу после смерти ФИО6.

ФИО6 умер в 1964 году, спора по границе земельного участка с ФИО4 не имелось. Собственность 52-52-01/402/2006-175 от ЧЧ*ММ*ГГ* Согласно тех. паспорту от ЧЧ*ММ*ГГ* на жилой дом расположенного по адресу ***, жилой *** года постройки имеет площадь 36.8 м2, а также на земельном участке расположен сарай Г2, сарай ГЗ, сарай Г5. Сарай Гб, туалет Г4. Согласно справки на домовладение 32, 34 по *** по данным бюро технической инвентаризации на ЧЧ*ММ*ГГ* на земельном участке были расположены: Лит. А-дом бревенчатый, построенный в 1951 году, Лит. Б - дом шлакобетонный, построен в 1958 году.

В 1994 году на основании Распоряжения А.М. *** от ЧЧ*ММ*ГГ* домовладение лит. Б было принято(оформлено) за ФИО4.

Ранее земельный участок площадью 980 км.м., был выделен на основании договора бессрочного пользования. На земельном участке расположены два жилых дома. На основании межевого плана ЧЧ*ММ*ГГ*, был сформирован земельный участок площадью 349 кв.м.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ЧЧ*ММ*ГГ*, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Площадь образуемого земельного участка меньше предельного минимального размера земельных участков, т.к. на момент строительства здания, расположенного на данном земельном участке действовали другие правила землепользования и застройки.

Таким образом, за ФИО2, может быть признано право собственности на земельный участок общей площадью 349 кв.м., расположенного по адресу: ***

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 280 м2, кадастровый *, расположенного по адресу: ***,

Признать неустановленными границы земельного участка, площадью 280 м2, кадастровый *, расположенного по адресу: ***,

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 420 м2, кадастровый *, расположенного по адресу: ***

Признать неустановленными границы земельного участка, площадью 420 м2, кадастровый *, расположенного по адресу: ***

Обязать Управление Росреестра по *** снять с кадастрового учета земельный участок 52:18:0020148:42, расположенного по адресу: ***,

Обязать Управление Росреестра по *** снять с кадастрового учета земельный участок 52:18:0020148:44, расположенного по адресу: ***

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок общей площадью 349 кв.м., расположенного по адресу: *** границах, согласно межевого плана от ЧЧ*ММ*ГГ*, выполненного ООО «МироделНН».

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья

подпись

З.В. Филиппова

Копия верна.

З.В. Филиппова

Дата принятия решения суда в окончательной форме – ЧЧ*ММ*ГГ* года.