РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2074/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и коммунальным платежам, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования, тем, что между ФИО1, и ФИО2 27 февраля 2017 года был заключен договор найма жилого помещения, а именно 4-х комнатной квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, находящейся по адресу: адрес с целью временного проживания в ней ответчика и её семьи.
Данный договор, как и последующие, был заключён на срок менее 1 года, поэтому, согласно п.2 ст.683 ГК РФ являлся краткосрочным. Далее Стороны перезаключали договора найма данной квартиры не менее чем раз в год.
05 февраля 2024 года между истцом и ответчиком был заключён Договор найма данной квартиры сроком действия с 06 февраля 2024 года по 04 февраля 2025 года, который также является краткосрочным. По данному договору (Приложение 1 к договору) Ответчик обязалась оплачивать найм квартиры Истца в размере сумма в месяц в срок до 5-го числа каждого месяца. Фактически платежи по этому договору поступили от Ответчика на счёт Истца в Сбербанке России в следующие сроки:
... (за февраль и март) поступили 09.04.2024г.
... (за апрель 2024г.) поступили 11.04.2024г.
Более платежей за найм квартиры не поступало. Ответчик обещала оплатить в самое ближайшее время, скидывала информацию об отправке платежей, но фактически ни 5 мая 2024 года, ни 5 июня, 5 июля, 5 августа так ничего и не заплатила.
30 августа 2024 года Истец, вернувшись в адрес, составил и направил в адрес Ответчика Претензию с требованием погашения всей просроченной задолженности в сумма и уведомлением о расторжении договора найма с требованием срочного выселения Ответчика и её родственников из квартиры.
05 сентября 2024 года родственники ответчика выехали из квартиры и вывезли свои личные вещи, однако оплату ответчик не произвёл и на этот раз. Кроме того, ввиду материальных претензий сторон по повреждениям внутриквартирного оборудования и отделки акт передачи квартиры до сих пор не подписан.
Кроме всего вышесказанного, ответчиком также не были оплачены платежи за потреблённые ей ресурсы, а именно:
-за электричество в размере сумма;
-за холодную воду и водоотведение в размере сумма.
При изложенных обстоятельствах истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: сумма задолженности по платежам за найм квартиры; сумма задолженности за потреблённые коммунальные ресурсы; сумма процентов за пользование денежными средствами; сумма компенсации морального вреда. Возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ранее представил отзыв на иск, в котором указал на неверность расчетов, однако, контррасчет, свидетельствующий о неверных расчетах в материалы дела не представил.
Лица, участвующие в рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком 05 февраля 2024 года был заключен очередной договор найма жилого помещения по адресу: адрес, собственником которой является истец.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со ст. 678 и 682 ГК РФ плата за наём жилого помещения должна вноситься Нанимателем ежемесячно и своевременно в порядке, в соответствии с договором или Жилищным Кодексом РФ.
Ответчик не представила суду доказательств исполнения со своей сторон обязанностей по договору с истцом и внесении оплаты в размерах и в сроки, установленные договором.
Истец со своей стороны представил расчет задолженности, основанный на договоре, сведения о поступивших платежах. Суд, проверив расчеты истца, приходит к выводу, что они соответствуют условиям договора, ответчиком не оспорены.
Поскольку исковые требования истца о взыскании оплаты задолженности по договору найма основаны на законе, вытекают из письменного договора, заключенного между истцом и ответчиком, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности в размере сумма по платежам за найм квартиры. (расчет ... * 4 мес. (май, июнь, июль, август 2024 года)).
В соответствии с п. 2.4 ответчик также должна была оплачивать за потребленные коммунальные ресурсы и средства коммуникации.
Доказательства исполнения данной обязанности ответчиком в материалы дела не представлены.
Истцом обоснован расчет задолженности, представлены подтверждающие платежные документы в адрес истца. При изложенных обстоятельствах суд также считает данные требования о взыскании задолженности за электричество в размере сумма и за холодную воду и водоотведение в размере сумма, а всего сумма
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец в адрес ответчика обращался с претензией и просьбой исполнить условия договора и перечислить истцу задолженность (л.д. 23-24). Однако, требования истца оставлены без удовлетворения, в связи с чем, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма (расчет л.д. 22 за период 06.02.2024 года по 30.09.2024 года)
Истец просит суд также о взыскании компенсации морального вреда в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.
Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину иные нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда..
Вместе с тем, суд проверив доводы иска, не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения неимущественных прав истца ответчиком.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Суд, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере сумма (пропорционально удовлетворенной части иска (... – сумма за требование о компенсации морального вреда).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору найма в размере сумма, за потребленные коммунальные ресурсы сумма, сумма – проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 года